雙向調控亂了套 房地產泡沫要破了？
中國近來在一線城市北京、上海、廣州與深圳采取多種限製房價上漲的措施，但是在三四線城市卻出台“限跌令”。官方大力介入，真能發揮引領房地產市場健康發展的作用嗎？中國房地產開發商龍頭之一的恒大集團傳出違約風險，這對中國經濟是什麽樣的信號？
“房子是用來住的，不是用來炒的。”中國國家主席習近平這句話，說出了很多受買房難之苦的民眾的心聲，但翻看中國房地產數據，市場顯然沒聽黨話、跟黨走，中國的房地產價格這10年來可以說是“漲多跌少”的走勢。
長期追蹤各國經濟數據的司爾亞司數據公司（CEIC）的數據顯示，過去十年，中國房地產漲幅在2013年達到高點，同比超過20%，2015年後又是新一波的漲勢，在2016年房價上漲同比達約18%。
中國政府打炒房、調控房地產市場的手從來沒鬆過。近期來看，在北京、上海、廣州與深圳一線城市，為遏製房價上漲，地方政府甚至針對二手房製定官方“指導價格”；但三、四線城市，例如湖南株州、廣東惠州，近來卻傳出了限製下跌的“限降令”逆向調控。
房價漲或跌，政府都要管，長期關注中國經濟發展的資深媒體人王劍就告訴記者，中國官方“限製上漲、就是為了防止下跌”，最重要的邏輯就是“穩定要高於一切”。
“中國政府過去五年都在做一件事情就是幹預市場，他們幹預的目的隻有一條，就是希望市場不要火起來、也不要跌下去。那這有什麽後果？後果就是他最後會控製不住，就會開始崩潰。現在就看到後果了。”
王劍還指出，另一方麵，官方又掌握最重要的稀缺資源：土地。地方政府多年來靠著土地財政過日子過慣了，房地產市場不漲、地方官員難過；等到下跌，包括金融業在內都要跟著倒楣，這種不符合市場規律的發展，現在是病症一個接著一個顯現。
日本野村證券的數據顯示，2020年，土地收入占中國地方政府收入的3成。
圖為北京的一棟住宅樓。（路透社圖片）
中國經濟風險的核心是政府
美國信息與戰略研究所經濟學者李恒青就以“飲鴆止渴”來形容中國官方的應對。他告訴記者，“現在的這種‘限漲令’或‘限降令’，都是中國政府官員的這種胡亂作為，根本就應該尊重市場機製。”
作為中國房地產開發的龍頭之一，在香港上市的恒大集團信用評級已經遭三大國際機構下調。彭博社報導，恒大超過三千億美元的負債，已經成為中國當前最大的金融隱憂，恒大違約風險的爆發，似乎隻是時間早晚的問題。
王劍說，恒大隻是多米諾骨牌之一，但他預期，中國政府不會出手救恒大。另外，中國經濟才要開始麵對許多未爆彈，但這是誰埋下的？
他直言，“中國政府就是中國經濟風險的核心和最主要的來源。”
房地產行業一天倒一家的連鎖反應
中國媒體《時代周報》日前報道，截至今年9月5日，至少274家房地產公司宣布破產，平均每天一家。
開發商破產，銀行借出去的錢就成了呆賬。後續的連鎖效應，中國政府當然擔憂。李恒青就說，“如果政府不救恒大的話，它倒閉會產生連鎖的幾十萬億的債務問題都會連一起，這會出現大規模雪崩，這也是為什麽現在看到一些城市推出‘限降令’。”
李恒青認為，中國正在麵臨美國當年次貸危機的風暴。
中國的房地產市場是預告著中國經濟的“沃爾克時刻”（Volcker Moment）即將到來嗎？王劍認為，風險確實才剛剛開始。
“沃爾克時刻”是指前美聯儲主席沃爾克（Paul
Volcker）在1980年代提高利率應對通貨膨脹，結果導致美國出現嚴重經濟衰退，債務危機和拉丁美洲經濟“失落的十年”。
華客新聞 | 時事與歷史：亂套 中國房價”限跌令””限漲令”同時出現 泡沫要破了？
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