恒大爆雷了，無數買房的人，付了首付和全款，最後工程爛尾停工，或者交房遙遙無期，可以說這一波大雷讓很多人都意想不到。
近年來由於房地產管控措施的逐漸收緊，越來越多的地方開始對於房地產市場逐層加碼，不管是提升房子首付比例，還是提升房貸利率，或者嚴格限製二手房交易，或者限製新房購買資格。
這個政策從一方麵保證了很多買房者利益，讓市場上麵的投機買房，還有惡意炒房屯房現象有所改變，但是同樣的對於剛需買房者同樣也是一個不小的打擊，因為首付比例提升，很多買房者突然首付不夠了，沒有買房資格了！
還有的更是突然莫名其妙就被上漲的首付和月供直接逼退，而房地產目前的價格依舊處於高位，既不能瘋狂漲房價，又不能降價出售，所以很多樓盤相當於被凍住了，這對於無數開放商而言簡直是致命一擊。
要知道開發商本來賺的就是差價，高價從政府那裏拍來的土地，之後繳納了各種稅費，馬不停蹄的投入到新房的建設當中，之後在房子建設當中，就開始出售期房，利用買房用戶的首付款或者全款，然後再馬不停蹄的開始下一步跑馬圈地。
在房地產蓬勃發展的那些年，這種模式可以說立竿見影，因為其對於資金的回籠效率要求極高，同時還要求有些健康的現金流，所以很多開發商都是邊蓋邊賣，然後再用資金進行快速流轉。
但是這種模式在近年來卻受到了巨大衝擊，一方麵是期房越來越不好賣，很多期房都蓋好了，可是依舊沒有賣完，資金出現巨大缺口，另外一方麵，曾經因為貸款買地給銀行的還款期限卻越來越近。
而這樣的結果最大的後果就是房子爛尾，施工終止，同時開發商跑路，以前的很多樓盤都因為這樣的原因，最後讓無數購房者多年的辛苦買房錢一夜之間打了水漂，各種鬼樓和爛尾樓屢見不鮮。
隻是沒想到這次會輪到恒大，這樣的大的房地產開發商，出現這樣工程爛尾還有資金鏈斷裂，也是極為罕見，由此可見，如今的房地產市場，即使對於一些大的房地產開發商，依舊是如同寒冬，一不小心就會萬劫不複。
再轉一篇燕大俠的文章《如果恒大倒下，將有多少家庭血本無歸？》，看看恒大是怎麽走到今天這一步的。
太陽每天照常升起，冷暖惟有自知。
馬上過中秋節了，不知道許家印有沒有心情吃月餅？
恒大的公告中說，公司遇到了前所未有的困難。
往前看，最長不過25年，不斷膨脹的恒大始終能夠轉危為機。
這次遭遇的困難，則傷到了元氣元神，目前還察覺不到能夠讓人放心的信號。
據傳聞，9月14日許家印乘私人飛機緊急北上。
此舉無論成敗，恒大何去何從恐怕要等到國慶節之後才有答案。
No news is good news.
現在所有的煎熬，都是為了聽到那最後的好消息。
恒大畢竟寄托了太多人的生計與夢想，我們不希望他倒下，但也不希望他繼續渾渾噩噩。
從容審視恒大一步步走到今天，有九個問號需要拉直。
第一，恒大得了什麽病？
提起恒大，人們首先想到的是房地產。
恒大資金鏈的斷裂，也往往歸咎於年初推行的限製開發商融資“三條紅線”新政。
實際上，恒大的房地產板塊始終在賺錢，而且利潤率也不低。
根源在於恒大自身的運營和管理出了問題，盲目擴張，無序管理，大而不強，隻投不賺，攤子越來越大，成本越來越高。
海航的教訓早已擺在前麵，空有開疆拓土的豪氣與膽氣，實則缺少內涵支撐，不倒才怪。
這種病叫土豪企業的帝王病，內心過度膨脹，以為無所不能，不知道自己有多大本事，啥項目都想幹，什麽錢都想賺，走到哪都想有自己的產業。
步子邁太大，扯不到蛋，也會掙斷腰帶。
對恒大來說，房地產上的成功離不開許家印的能力本事，但至少還有幾分運氣在裏麵。
錯把運氣當能力，拿房地產當提款機，玩足球、搞金融、做汽車、賣冰泉，換作王健林、任正非、馬雲也不敢這麽折騰。
不要忘了，恒大1996年才成立。
一家企業的資本不隻是錢，還有看不見的管理和人才，這些東西不是說買就能買來的。
基礎不牢，地動山搖。
恒大的病，不在肌膚腸胃，而在骨髓之深。
第二，恒大的錢去哪了？
俗話說，瘦死的駱駝比馬大。
恒大是全球第一房企，世界500強，資產過萬億。
有關數據顯示，2015-2020的六年時間裏，恒大淨利潤達到1743.4億元。
三年前，許家印曾放言：“我們現在都是談及千億的事，幾個億的事就不說了。”
財富如流水，來也滔滔，去也洶湧。
現在突然喊著沒錢了，窮得揭不開鍋，讓人怎麽都無法相信。
恒大的錢，究竟去哪了呢？
除了上文提到的各種領域投資淨虧損，恒大賺來的錢還有很大一部分用來買地、分紅和償還利息。
房地產是替政府和資本打工的，買地的錢一分不敢少，借貸的利息也一分不會少。
拿著借來的錢買地蓋房，房子賣出去後再還利息，如此雪球越滾越大。
從2017年開始，恒大又搞多元化，大舉借錢，大肆擴張，每年利息支出就高達一千多億。
一麵高息融資，一麵高比例分紅。
許家印並沒有虧待自己和兄弟，恒大每年現金分紅比例一直是最高的。
近10年，許家印家族獲得的現金分紅高達近500億元。
這分的哪是錢，而是整個時代的紅利。
第三，恒大為何淪落到這個地步？
落馬的杭州市委書記周江勇有句口頭禪：當時代拋棄你的時候，不會和你說再見。
其實，這句話是錯的。
當時代拋棄你的時候，已經發了無數次信號，可總有人裝睡不醒。
國家早就吹了無數次哨子，市場走向也再清晰不過，許家印可以不學李嘉誠、潘石屹，老大哥王健林的榜樣就在身邊吧。
如今許家印遇到的困難，王健林在2017年也遇到過。
王健林當時果斷選擇出售資產，套現大量現金，同時砍掉文旅、酒店等非核心產業，全力發展賺錢的萬達廣場項目。
許家印如果早一年這麽做，就不會有這樣的結果。
這不是事後諸葛亮式的分析，而是對一個富可敵國經濟體的基本素養要求。
恒大花巨資弄一個經濟研究院，不能當花瓶擺著，養一群吃幹飯的人。
有人說是任澤平忽悠了許家印，倒不如反過來看，是任澤平錯許了恒大。
對危機視而不見，是最大的危機。
負債居高不下，卻還舉杯分紅，恒大其實一步步在埋葬自己。
淪落到這個地步，純屬咎由自取。
現在他們喝下的，正是自己給自己釀的苦酒。
第四，恒大到底會不會破產？
這是一個犯忌的問題。
相當於問躺在床上的病人，你會不會死？
恒大現在確實病了，而且病得很重，用病入膏肓形容都不為過。
那麽，對待病人怎麽辦呢？
外人需要多說點安慰的話，家裏人則應該急著尋方問藥，這才是正常的治病之道。
現在的恒大，內外交困，外人指望不上，自己人早就幹起分行李散夥的勾當。
一個多月前，恒大總裁夏海鈞減持了恒大物業和恒大汽車的股票，套現過億港元。
8 月 16 日，恒大執行董事、副總裁史俊平套現 2252.56 萬港元。
同一天，恒大另一執行董事黃賢貴拋光了恒大汽車的股票。
今年 5 月 31 日，恒大財富總經理杜亮提前兌付了自己購買的 900 多萬理財產品。
恒大發聲明，說破產重組的言論完全失實。
社會也不願意看到恒大破產。
可是，集團高層的所作所為卻預示著破產毀家之兆。
大難來時各自飛，如果許家印繼續帶著這樣的團隊自救，恐怕真的凶多吉少。
第五，恒大的出路在哪裏？
盡管麵臨著前所未有的困難，但並非山窮水盡。
迫在眉睫的是，恒大需要資金。
除了錢，恒大還需要信心與時間。
問題是，錢從哪裏來，信心怎樣建立？
去年，為了化解1300億債務，許家印已經動用了一次政府和朋友圈的力量。
這次還能遊說到什麽程度，調動多少資源？前景並不樂觀。
畢竟，這次恒大是整個陷進了泥潭。
現在幾乎所有人都在旁觀，就是先看看恒大自救的效果。
如果恒大在自救過程中展現出應有的勇氣和能力，那麽他就值得幫，值得救。
如果連自救都手忙腳亂，救活了也是負擔。
所以，恒大的出路長期靠外力，短期靠自己。
這是對許家印的考驗，也是對整個恒大團隊的考驗。
最新公告披露，恒大已聘任華利安諾基（中國）及鍾港資本為聯席財務顧問，作為緩解困局的智囊。
這兩家機構來頭都不小，華利安諾基（Houlihan Lokey）
是一家總部位於美國的國際投資銀行，在兼並收購、資本市場、公允性意見及估值和財務重整方麵擁有豐富的知識和經驗。
華利安諾基已連續5年被路孚特評選為美國並購顧問第一名，2020年，其處理的不良債務和破產重組交易量，高居同類機構之首。
靠天靠地不如靠自己，請專業的人幹專業的事，恒大終於想明白了。
第六，誰在做空恒大？
從5月底開始，網絡大量出現唱空恒大的聲音，一些境外媒體連續發出“監管部門調查恒大關聯交易”等諸多撲風捉影的報道。
港交所賣空數據顯示，中國恒大未平倉賣空數接近3億股，空倉平均成本9.469港元，有超過28億境外對衝基金在做空恒大。
內外交困的恒大，哪經得起如此擠兌。
做空恒大對那些財團有好處，恒大倒了又會有誰獲利呢？
資本市場上沒有朋友，隻有利益。
恒大遍體鱗傷，早有人虎視眈眈。
那些聞到血腥味的大鱷，正等著吞食恒大這塊肥肉呢。
即便恒大倒了，隻會肉飼虎狼，不可能滋生萬物。
第七，恒大缺的是什麽？
恒大缺錢，但錢不是唯一的，更不是最重要的。
現在，恒大最缺的是信譽與信心。
信心如金，沒了信心誰都救不活。
隻有建立良好的信心和信譽，才能度過危機。
提起恒大，網上感慨最多的一句話是：眼見他起高樓，眼見他樓塌了。
其實，塌掉的根本不是樓，而是人心。
不知道許家印平時讀不讀書，三國演義中借糧官人頭彈壓軍心、揮淚斬馬謖的故事應該知道一二。
恒大高層提前套現兌付的行為，早就惹得天怒人怨。
包括自己的夫人、親人，有沒有摻和到裏麵？
這些人如何處置，對內對外都需要一個交代。
話又說過來，吃恒大飯、砸恒大鍋的人，怎麽處置都不冤枉。
欲扶恒大，先正自身。
要不然，何以取信於人？
第八，許家印想留下什麽？
無論破產還是保命，作為掌門人，許家印需要承擔起恒大的責任。
他說過，自己可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！
除了恒大財富的投資者，還有恒大的員工、恒大的業主、恒大的債主，他們也不能一無所有。
從法律上講，許家印隻需要承擔有限責任，他足可保住自己和家族的財富。
那樣的話，人設也會相應崩塌。
名聲與財富，二者不可兼得。
如果恒大破產了，無數人跟著遭殃，許家印真能做到一無所有嗎？
若真有那一天，我們繼續敬他是一條漢子，還會為他樹碑立傳。
並且，共同富裕的道路上，也不會把他落下。
至少受他恩惠脫貧的鄉親也不會忘記，先富落魄了，大不了後富幫助先富，大家同走富裕路。
還有一種可能，就是公司跌倒，老板吃飽，財產轉移，繼續做個富家翁。
如果這樣，絕對是千古罵名滾滾來。
第九，恒大的小投資者怎麽辦？
雪崩之時，小投資者平攤了所有的衝擊力，鐵定會吃虧。
在市場經濟中，我們必須有接納和承受風險的心理準備。
與其無謂地哭鬧咒罵，不如現實而理性地去保全止損。
為解決恒大財富投資產品兌付問題，恒大公布了三種兌付方案：
現金分期兌付、實物資產兌付、衝抵購房尾款兌付。
投資者可以任選其中一種方式，也可以組合任意兩種或三種方案兌付。
如果是現樓，這樣的條件也可以接受，畢竟房子仍是硬通貨，恒大的房子並不差。
如果是期房，那麽選擇現金分期兌付可能更現實，能拿多少算多少，給恒大留出時間也是給自己留出希望。
現在既不能抱有過多幻想和僥幸，也不能盲目恐慌與衝動。
天要下雨，娘要嫁人，很多事由不得我們自己，那就隻能想辦法避免出現最壞的結果。
避免最壞的結果，就不會輸。
不輸，就是贏。
結語：
資本市場就是一場遊戲。
財富隻有流動起來才能皆大歡喜。
算計別人，不如收斂自己。
恒大正在進行一場卓絕的戰鬥，敵人就是自己。
戰勝了自己的缺陷、陋習，才會迎來新生。
事在人為，皆有因果。
冬天快要來了，春天還會遠嗎？
華客新聞 | 時事與歷史：恒大還有更大的雷 無數人付了首付和全款 最後爛尾…
郭婞淳拿下東京奧運舉重59公斤金牌 圖：體育署 台灣舉重女神郭婞淳今（27）日拿下台灣東奧第一面金牌。副總統賴清得第一時間臉書發文說，婞淳已累積亞運、亞錦賽、世錦賽、世大運的金牌，今天再添奧運金牌，完成金滿貫的驚人佳績。 賴清德說，婞淳是女子舉重59公斤級…