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作者 | 梳子姐
房子不僅是用來住的，還可以用來還債。
9月18日晚間，恒大財富對外公告宣稱，已經啟動實物資產兌付工作，投資人可以攜帶身份證、投資合同到各地接待地點谘詢辦理。
全國27個省，恒大共設置了34個實物資產兌付專項工作谘詢點。
這意味著恒大既認慫又耍賴，除了鋼筋水泥的房子，要錢一分沒有！
用房子兌付，對投資人來說絕對意味著損失。
因為有餘錢購買恒大財富產品的，十有八九不缺房子住。
他們投資的錢打了水漂，變成地段、戶型、麵積都難稱心的房子，實際上是增添了負擔。
更重要的是，損失的投資金額幾乎不可能恰好與房價相當，如何多退少補也是問題。
特別是那些小投資者，總不至於恒大拿來抵債的房子價格高於投資額，反過來還要再貼錢進去，這與強買強賣有啥區別。
可是如果不接受實物兌付，萬一恒大破產倒閉，到時候恐怕更加血本無歸。
理財有風險，投資須謹慎。
世界上沒有穩賺不賠的好事。
回報率越高的理財產品，買到手後越不踏實才對。
現在，那些購買恒大財富的人確實很可憐，但其中的風險不能不預見。
繼恒大之後，又一家房地產公司亮起紅燈。
9月20日，港股全線殺跌。
其中地產板塊跌幅最慘，恒生地產建築業指數一度跌近6.5%，最終收跌5.95%。
在此慘淡行情中，2020年曾排名全國地產百強第29位的新力控股集團，暴跌接近90%，總市值蒸發100多億，僅剩18億港元。
中秋節變成中秋劫，新力集團總部員工全員降薪。
其中，副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監級降50%。
接到降薪通知後，不知道他們還有沒有心情吃月餅。
很多信號表明，房地產的寒冬來了！
9月15日，杭州市拿出10宗地塊集中供地，最後隻順利賣掉一宗。
其他9宗土地，報名競拍的房企都沒有達到規定的3家以上。
報名的房企之所以少，是因為要求必須現房銷售，房子蓋好後通過驗收才能出售。
這樣一來，相當於敲掉了房地產的金融杠杆，變成實打實的製造業。
不要說民營企業，就是不差錢的央企國企，也缺少拿地的膽氣。
除了杭州，合肥、成都均出現不同程度的土地流拍。
沈陽第二批46幅土地中，僅10幅土地有房企報名。
投資開發增速下降，土地購置麵積下降，商品房銷售額增速下降，房企到位資金增速下降。
整個8月份，房地產市場各類數據都是全線下滑。
土地賣不出去，房地產降溫，終結了土地財政，也擊碎了炒房美夢。
9月17日，深圳龍華金茂府的購房業主在網上發了請願書上，要求集體退房。
退房的理由義正言辭，他們認為：
開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。
看請願書，給人的感覺是開發商十惡不赦，購買業主可憐兮兮。
然而，網上的評論卻一片倒冷嘲熱諷。
“這群炒房的當年搶到賺了怎麽不去退，炒高房拜這群人所賜，惡心”
“能不能有點契約精神？買定離手，願炒服輸！！別老是自己隻能得好處，吃虧永遠是別人。”
“要搶房也是他，要退也是他，這幫人也是醉了！都是拿的出幾百萬的人，一定不要把他們慣壞！”
網友眼睛都是雪亮的，如果房子漲價了絕對不會有人鬧著退房。
龍華金茂府是高端樓盤，均價在10-11萬/平米，每套總價都在1500萬以上，能買起這種房子的不是一般人。
2019年開盤時當天即售罄，很多業主認為“買到即賺到”，連樣板間都沒看就下單了。
他們才不管什麽品質、裝修、學位，看重的是房子升值空間。
現在好了，學區房新政實施後，深圳二手住宅價格呈現較大跌幅，部分房源相比曆史成交高點降幅可超20%。
8月份，深圳二手房僅成交2043套，同比下降81.96%。
價格降了，還賣不出去，房子捂在手裏炒不出油水當然著急。
如果隻有一套房子是用來住的，房價漲或跌都不會對房屋所有人產生太大刺激。
凡是對房價敏感的業主，都是有想法的。
1000多萬的房子你都買了，還識破不了開發商騙人的伎倆？
無論打著多麽煽情的旗號，那些吆喝著退房的業主都讓人可憐不起來。
房住不炒，堅決不把房地產作為刺激經濟的手段！
中央的立場早就亮明了，這不是鬧著玩的！
房地產並非一無是處，但房地產的紅利不可能取用不竭。
當房子回歸居住的本質，我們對房價的期待、對財富的期待也需要回歸理性。
所有人都需要放平心態，那種倒倒手就能發財的時代一去不複返了。
但是，房地產退燒，誰都不敢狂歡。
寒冬到來，所有人都需要默默承受，甚至犧牲買單。
上世紀以來，世界130多次金融危機中，100多次與房地產有關。
瘋狂的日本樓市，火爆的美國樓市，最終都變成了金融災難。
從恒大的困局也可以看出，房地產綁架的領域太多，波及的範圍太廣。
恒大雖然沒有破產，可是與他關聯的大量中小企業卻瀕臨死亡。
既不能讓房價漲個不停，又不能讓房市崩盤，真是讓人又愛又恨、無可奈何。
解決房地產的問題，絕不像封殺幾個小明星那樣簡單。
如果搞成硬著陸，無論有房沒房，全社會都受不了。
房地產的冬天正在不可阻擋地到來，這灘潮水已經沒有冒險的空間。
耕者有其田，居者有其屋。
一鯨未落，萬物艱難。
嚴冬不肅殺，何以見陽春。
寒冬過後，希望回歸理性的不隻有房價，
還有整個社會對價值與幸福的定義。
華客新聞 | 時事與歷史：中國人的“房地產信仰”崩潰 那個時代一去不複返了
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