▲北京市房價驚人。（圖／CFP）
國內教育「雙減」模式下，隨著北京學區內教育均衡化水平的加速推進，「名校」概念也漸趨淡化。而「學區房」熱度近期明顯降溫，據《第一財經》報導，北京學區房「轉涼」，有頂級學區降價400萬元人民幣也無人問津，有房仲直言其光環正漸趨暗淡。
位於海澱萬柳的蜂鳥家園小區因「百分百」對口「一流一類」的中關村三小，而被視為海澱中古房價的「天花板」，今年上半年曾創下「半年套均漲幅約300萬人民幣」，更一度「無房可售」。但自7月後，小區掛售房源單價從高位回落。
該區一名房仲表示，從總體上來看，房價跌回1年前水平。以相同戶型的房源為例，去年下半年以來，其掛售房源單價升至每平方米14萬至15萬元，今年農曆新年前後，該類房源單價跳漲至逾17萬元，並在3、4月份再度跳漲至每平方米19萬至20萬元的高點，但與高點相比，如今該房源價值縮水約400萬元。而在屋主心理價難以繼續下探，買家預期卻上不來，疊加明年入學政策尚不明朗等因素下，「9月至今，成交不到5套。」
相關情況並非孤例，7月初，西城德勝、月壇，海澱萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量，自該月以來便迅速下降，西城區鏈家某房仲透露，德勝片區中古房8月成交量減近五成，房價跌近10%。
安居客研究院北部分院首席分析師李震表示，當前北京學區房市場正在帶頭「擠泡沫」，教改政策有效抑製去年下半年以來北京學區房市場需求、價格集中過熱的現象，但同時，有關政策隻是解決了優質資源的再分配問題，未解決實質性的資源增量，由於優質教育資源有限且集中於東城、西城和海澱，故房子與學區仍很難完全脫鉤。他認為，泡沫去除後，北京優質學區的房價會維持在一定高位。
華客新聞 | 時事與歷史：北京頂級學區房降價400萬也無人問津 內行預測走勢
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