六年前，一位房產老闆接到父親的電話，說香港媒體怎麼又報導你了。這位老闆的回答，讓老父親在電話那頭翻白眼：咱對於咱家族的作用，相當於王思聰之於萬達。
六年過去了，思聰對於萬達到底是什麼作用，已經不太能看清了。這位「娛樂圈紀委」現在很少發微博。上一次上熱搜，還是被湖南常德妹子孫一寧送上去的。經營多年的「國民老公」人設，也徹底翻車。
而六年後，那個以毒舌聞名的房產老闆又一次接到了老父親的電話。這一次，老父親嫌她丟臉了。她嘴上還是很倔強，說我沒偷沒搶沒殺人放火：高低起落沉浮，都是我經歷與應得的。
「丟臉」的事，是一筆債違約了。前幾天，花樣年集團曾小姐辦公室發了一份文件。文件解釋了公司遭遇黑天鵝事件，標普突然下調公司評級，導致美元債違約了。
文件名字叫「寶爺家書」。開頭是「各位花花」，家書里還是用了「不躺平」、「也能支棱」等性情和可愛的字眼。寶寶還是那個特立獨行的寶寶，只是花樣年已不再讓人放心了。
為了救公司，花樣年剛把物業公司作價33個小目標，賣給了碧桂園。先期的23億交易款和7億元貸款，「十一」前就打過去了。帳面上似乎還趴著大量現金，但這家中型房企還是選擇暴雷了。
寶寶後來在微博發了一張《至暗時刻》的電影海報。
迎來至暗時刻的，不僅僅是花樣年。國內借新還舊的渠道被鎖死，再是恆大事件衝擊，境外債券市場杯弓蛇影。
近些天，另外一家中型房企當代置業，也宣布2億美元的債券餘額延期兌付。
他們似乎沒有像花樣年、新力那般躺平。當代置業的老闆張雷和總裁張鵬正在處置自己個人資產，向公司提供8億元股東貸款。
當代置業的物業公司第一服務也暫時停牌。據說正在談判出售股權。
看到當代置業延期兌付，一家銷售額前十的房企董事長給我打電話感慨，當代置業在房地產行業產品口碑不錯，過去也相對穩健，但連他們都發生了流動性危機。「我給你打電話就想說一件事，得有多少企業在懸崖邊上呀！……」
債券，是過去幾年房企們狂飆突進的重要助力器。但當年飲下的這杯醇酒，正逐漸變成另外一種液體。
很多朋友很關心在接下來的美元債償還高峰中，有哪些房企會步恆大的後塵。我做了幾個表格，研究了下上市房企的美元債，發現天台還是挺擠的。
10月份接下來的日子，有6家房企需要償還美元債。而從11月到明年一季度，有38家。這些還不包括一年內到期的800多億人民幣債券。
過去一周，有40多隻地產美元債跌幅超過20%。像當代置業這種拒絕躺平的，後續怎麼自救值得關注。
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「十一」假期後，碧桂園總裁莫斌把自己這段時間的工作感受，傳達給了所有員工：「現在難，太難了。」
就在九月下旬，莫斌剛剛召開過總裁會議，宣布了要誓保8000億的年度銷售目標，9月份至少要實現640億，10月目標是賣掉960億。上個月，碧桂園就算使出包括降價在內的渾身解數，完成539億，距離目標還差超過100億。
所以短短十幾天時間，莫斌的態度就變了。從總裁會議上樂觀表態的行業基本面沒問題，變成了最新指示中的「太難了」：已無繼續高速大規模增長的基礎；加速出清和暴雷，由量向質轉變。
莫斌為做這兩層面論斷，拿出了四條論據：
套戶比超過了1；人口老齡化趨勢明顯；城鎮化率已達到相對高點；市場信息不對稱改善，購房者決策不易「被誤導」。
莫總裁說的第四條依據，讓我思考了很久——原來這麼多年來，我就是「被誤導」的那位。
碧桂園曾經透露過，他們已經進入了1334個區縣。而全中國加起來的縣級行政區域一共是：2846個。
這輪樓市調控中，碧桂園很幸運，他們躲過了一二線城市的土地兩集中政策的打擊。但在另外一個戰場，碧桂園感到了寒冷。
莫總裁重新把市場分為人口流入和人口流出兩種。從此，人口將成為碧桂園考量市場的第一要素，人口流入的地方，核心地段和好產品，不能賤賣；差地段和差產品，要堅決出貨。而人口流出城市，要按供需分類，供需失衡地區要：堅定出清，暫不進入。
莫斌告訴手下的一百來個區域，首要原則是能養活自己，犧牲部分市場和項目利潤，也要保核心資產。這一百多個區域，每天都要給他發信息，匯報工作。
華客新聞 | 時事與歷史：樓市寒冬的無解題：一邊打胰島素一邊喝奶茶…
川島芳子，漢名金碧輝，近代中國臭名昭著的女間諜，有“東方女魔”之稱。川島芳子的父親是末代肅親王愛新覺羅·善耆，他是皇太極十世孫，一生都渴望複辟滿清，為此不惜放棄一切。川島芳子生於1906年，善耆為借助日本人力量複辟，他將這個小女兒送給了日本友人川島浪速。 …
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