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房價持續創新高 藍智庫籲中央:囤房稅結合房地合一稅

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國家政策研究基金會召開座談會,呼籲政府要抑制房價,應拋出囤房稅結合房地合一稅。   圖:國家政策研究基金會/提供

房價持續飆漲,政府打房成效不彰,國民黨智庫、國家政策研究基金會今(10日)召開座談會指出,在疫情的衝擊下,房價不僅未受影響,甚至屢創新高,今年台灣的房價所得比已來到21.78,世界排名14,連帶造成租金飆漲,年輕人不論是買房,或者租房都舉步維艱。

國政基金會指出,政府目前的打房行動,從2016年開始施行房地合一稅,針對短期持有的投機客課徵重稅,但政策上路以來,全國房價仍節節攀升;2020年政府再次宣示打房決心,調整房地合一課徵稅率,並延長短期炒作不動產的認定時間,但由於仍暫緩實施囤房稅,成效不彰。

國民黨立委曾銘宗表示,他對當局控制房市飆漲的成效,不抱持樂觀的態度,但他仍提出3項作法,希望對健全房市有所幫助。第一、內政部應繼續加強力道,推動房地產管理措施;第二提高囤房稅稅率,由現行的3.6%增加至5%,目前僅台北、宜蘭兩地有施行囤房稅,他個人已提出修法版本,希望中央與地方政府一起合作,不要讓地方政府背負太大的責任,這樣才會有成效;第三是加強選擇性信用管制。

曾銘宗表示,提高利率對抑制房價最直接、有效,但如果硬打,金融體系將會是第一個受到衝擊的對象,為免產生金融風暴,必須採取軟著陸的方式,透過多元措施漸進調整,才能安全的調控房市。

桃園市議員牛煦庭認為,房價飛漲連帶影響到租屋市場,而台灣租屋市場目前最大的問題是「租屋黑市」,房東為了避免繳稅,導致租屋價格不透明,也順勢影響政府包租代管的政策無法落實,若政府無法納管這些房東,將導致租屋市場問題日益嚴重。

牛煦庭因此建議,政府可以透過租金的實價登錄,或是給予房東大赦條款以納管房東,降低租屋黑市數量,讓租屋族可以以合理價格,承租到理想的房子。

國政基金會呼籲政府,房地合一稅是為遏止短期交易,而囤房稅則是抑制多屋炒作,唯有囤房稅結合房地合一稅,才能發揮最大的打房效果。另隨著今年年中疫情帶來的衝擊,遠距工作已漸漸為國人所熟悉,建議政府可藉此浪潮,釋出辦公設備更新津貼,獎助企業推動遠距上班,降低國人對都會地區房地產需求,減少人民對都市的依賴。

房價持續創新高 藍智庫籲中央:囤房稅結合房地合一稅

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