比買錯房更嚴重的事，正在中國各地蔓延！

前兩天後台有人問，還有比買錯房更嚴重的事嗎？

我的答案是：有，當然有。

選錯房企，那絕對比買錯房更嚴重、更可怕！

因為很多人買錯房，頂多房價不漲，或者房價跌了，或者交房延期，或者品質太差，但好歹都有個房子住。

但一旦選錯房企，那事情就嚴重了，麻煩就大了，運氣差的，那就要一邊承受房企出事之後的爛尾，還要一邊咬著牙還月供，這簡直比竇娥還冤。

那房子都不敢買了？肯定不是，也不用過分焦慮，今天這篇唯一目的，就是給大家分享如何找到房企避雷針。

最近的房地產領域，每天都是大消息，每天都有大新聞。

有房企突然債券違約，危機四伏；

有房企突然交不出年報，被迫停牌；

有房企已經宣布今年再沒錢拿地了、盤整資產大甩賣，鬼門關口掙紮；

有房企還在全國各個城市大手筆拿地，工程進度快馬加鞭；

看看，這就是差別，天差地別！

去年下半年至今，整個房地產領域的信譽度急速下降。

房企內部由上自下信任度下降，房企之間合作危如累卵，行業上下遊之間關聯信任度下降，買房人與房企之間信任度下降，從業者與市場信心下沉。

的確是有開發商的樓盤，工地熱鬧的不得了，半夜還在呼呼啦啦趕工期。

但也有一些房子，你明明花了錢、網簽過、也還著月供，等著等著就爛尾了。

也總有一些房子，工程吭哧吭哧，工人稀稀拉拉，三天打魚兩天曬網。

看看，這就是差別，天差地別！

那麽，放在今天這樣的市場，全國數千家房企也是千差萬別、天差地別。

究竟什麽樣的房企是安全且不缺錢的？

哪些房企依然有經營風險？

哪些房企今年依然是九死一生？難過鬼門關？

今天這篇文章，希望每一位認真看了的朋友，都能找到 2022 年房企避雷針。

經營穩健、手裏有錢、外債不多、低成本融資、有大腿抱 …… 這些房企基本都靠譜。

還有更為簡單粗暴的判斷方法，往下看。

首先第一類：今年還在拿地的，都有錢、都安全。

比如這張圖，這裏麵的房企，手裏都有錢。

這是 2022 年第一季度全國房企權益拿地金額與麵積排行榜。

這個榜單裏有 100 家房企。

2022 年 1-3 月，TOP100 企業拿地總額 2271.6 億元，拿地規模同比下降 59.3%；

TOP100 企業招拍掛權益拿地總額占全國 300 城土地出讓金的比例為 58.5%;

TOP100 拿地門檻為 8 億元，較 2021 年 3 月下降 6 億元。

看看，誰還在拿地，誰還有錢拿地，誰手裏是有餘量的，肉眼可見。

1、這裏麵，一共有 4 家房企前三月拿地金額超過百億。

綠城中國，拿地金額 208 億元；

華潤置地，拿地金額 182 億元；

建發房產，拿地金額 173 億元；

上海地產集團，拿地金額 135 億元；

2、國央企頂起半邊天，拿地金額前二十名，半數都是國央企。

3、本土房企頂起另半邊天，比如區域深耕的杭州濱江、浙江偉星、安徽高速、江蘇容翔地產等。

另外，在一季度中，百強房企中近七成企業是沒有拿地的，態度依然謹慎，有些甚至在縮減規模。

因此，按照目前 1-3 月的房企拿地情況，大致可以得出結論——

目前至少有 4 類房企是有錢的，現金流是充裕的，而且經營上基本沒有出問題。

第一類，國央企，尤其是頭部國央企。

第二類，地方城投公司。

第三類，頭部一線房企。

第四類，各城市本土品牌房企。

這裏麵，第一類頭部國央企和第二類地方城投公司，大家都知道，沒有什麽懸念，不多說。

差異較大的就是第三類和第四類，頭部一線房企和各城本土品牌房企。

民營房企，TOP50 裏有這些——

綠城，碧桂園，金地、龍湖、旭輝 ……

本土房企裏 ，有這些——

杭州濱江、浙江偉星、安徽高速、江蘇容翔地產、新希望地產、溫州大誠、嘉興蘇嘉房產、菏澤正邦
……

第二類：房子賣的不錯，資金流回正，兜裏也有錢。

看這張圖，這裏麵至少前 20 的房企，手裏都有錢。

這是 2022 年第一季度中國房企銷售排行榜。

這裏主要看銷售金額，銷售麵積參考意義不大。

碧桂園和萬科 2 家民營房企一季度銷售金額超千億，46 家房企銷售金額超百億。

碧桂園，一季度銷售金額 1328.9 億；

萬科，一季度銷售金額 1045 億；

另外，銷售額在 200 億以上的，還有這 20 家房企——

保利、融創、綠城、中海、招商、華潤、金地、

龍湖、金茂、綠地、綠城、建發、旭輝、濱江、

華發、世茂、金科、雅居樂、首開、融信。

其中，融創債券危機已安全度過，綠地、世茂目前還有一些負麵消息，其餘房企基本都沒問題。

總結一下前兩部分，那麽安全房企名單，基本就可以梳理出來了。

怎麽辦？

其實也很簡單，兩張圖一疊加，誰出現次數多，誰更有錢，誰更安全。

第 1 張圖和第 2 張圖都出現的房企，是目前最安全的房企：

民營企業裏有，碧桂園、綠城、金地、龍湖、旭輝等；

國央企裏有，保利、中海、招商、華潤等；

兩張圖中隻出現過 1 次的房企，安全度在第二，拿地優先度要高於銷售額。

比如萬科，越秀，華發等。

此後，第二季度、第三季度、第四季度，安全房企名單其實都可以簡單照此來梳理判斷。

好，安全房企梳理完了，哪些房企依然存在風險可能性？

有什麽跡象可尋？

看債券是否違約、看商票是否暴雷，看機構評級是否下調，看現金短債比。

最簡單的方式，看負麵，這誰都會。

現在的市場，每一次負麵都極有可能爆發危機，每一次負麵都極有可能成為引爆地雷的導火索。

比如最近交不出年報的那幾位，被迫停牌的那幾位。

剛剛過去的 3 月 31 日，不太光彩。

這幾位，要小心。

目前已經有超 20 家房企年報爽約，包括寶龍、富力、佳兆業、景業名邦、綠地香港、明發、融創、融信、三盛、世茂、祥生、新力、陽光
100、奧園。

除了上麵表格裏的，還有合景泰富、花樣年、龍光、雅居樂、德信中國、當代置業、天山發展；

這裏麵，有疫情影響，審核程序延遲的原因；有更換審計的原因。

但個人認為，絕大多數交不出年報最主要的原因，無非就是”業績太差”。

不用猜，大部分房企 2021 年銷售目標完成率太差，或者 ” 三道紅線 ”
進一步惡化、企業虧損、資金鏈緊、債務到期等一係列問題。

因此，所有交不了作業的房企背後，不管借口看起來多麽合理，你都要保留一份質疑。

以前，皇帝和妃子們每次進食，都習慣以銀針試毒。

今天，最簡單粗暴的房企避雷針已分享給大家。

希望大家每到一個售樓部、拿不準房企穩不穩、敢不敢買的時候，都把這份房企避雷針拿出來，試一試毒。

切莫輕易去賭。

最後，祝大家今年，且買且珍惜。