買房坐等升值賺錢，曾經一度是大溫土豪們令人羨慕的業餘愛好。
可最近這幾年，在溫哥華買房就像買了台碎鈔機，從擁有的那一刻就開始不停貶值，要想賣出變現，動輒就要虧上幾十萬甚至是上百萬加元，想想都紮心啊。
下圖這棟看起來並不起眼甚至有些破舊的獨立屋，因為位於溫西Dunbar而身價倍增。2015年，被一位疑似華裔學生以250萬加元(約1330萬人民幣)的價格拿下。
那一年，大溫獨立屋市場一路高歌，很多人想買房主要靠搶。
溫西Dunbar可以說是溫哥華富人們最喜歡的、最有升值空間的Location。
這棟地址為4047 West 18th Ave的獨立屋，麵積為3374平方英尺，擁有5個臥室、3個洗手間。
地理位置也相當好：伊麗莎白女王小學、羅德比恩中學、聖喬治高中等名校都在走路就可到達的範圍。距離大溫最好的大學UBC也僅有3公裏。從名校到名校簡直都可以無縫對接。
然而，就算是大溫最好的地段也沒能逃過市場下跌帶來的陣痛。2018年，這棟獨立屋的市場估價還略高於300萬加元，可到了今年6月，市場估價已經跌到了252.7萬。可以說，幾年緩慢積累起來的漲幅一夜之間幾乎化為烏有。
更讓人想不到的是，當這位華人學生以政府估價的250萬加元掛牌出售時，根本無人問津。
熬不過漫長的樓市嚴冬。華人學生無奈之下將掛牌價狠砍一刀，降至188萬。
最後，這棟獨立屋以205萬加元的價格賣出，較他4年前的買入價虧掉了45萬(約人民幣239萬)。
對於在國內樓市裏習慣了“買到就是賺到”的中國買家來說，溫哥華豪宅市場用割肉求售的慘痛教訓，給學生們結結實實地上了一課。
豪宅占地約6879平方米。(網絡圖片)
當然，他還不是虧的最慘的華人學生。還記得2016年一條轟動了整個加拿大的新聞嗎?一座溫哥華最貴房產榜上排名第16的豪宅，以3110萬加元(約合1.5億人民幣)的高價被一名中國學生買下。
一個普通留學生啊，隨隨便便出手就是上億，還創出了當年溫哥華豪宅的最高成交記錄。
浴室(網絡圖片)
客廳(網絡圖片)
然而到了今年初，這處位於Belmont Ave
4833號的豪宅，估值為2940萬，已經比這位留學生不到兩年前入手時，跌了整整160萬加元(約合800萬人民幣)。
這幢豪宅位於溫哥華西區豪宅林立的格雷岬區(Point
Grey)。占地1.7英畝(約合6,879平方米)，麵積14,663平方英尺(約合1,356平方米)，除了多個臥室、浴室，3層豪宅還包含圖書館、健身房、景觀遊泳池、劇院等，房子周圍看得到史丹利公園和北岸海景，整座別墅裝潢甚為奢華。
書房(網絡圖片)
廚房(網絡圖片)
客廳(網絡圖片)
如果現在這位留學生要把房子賣掉，按照現在的市場，基本都是要給估價打個8折才能成交——那就意味著還要再砍掉5、600萬加元(約3000萬人民幣)左右。
有錢人的世界，還真不是我們所能想象的。
3952 21st Ave W, Dunbar, West Side
同樣是在Dunbar地區，2015年5月，有人以205.5萬加元的價格在買下來一套老房子。不到一年，就以276.8萬加元的價格把房子賣給了一個開發商，也算是大賺了一筆。
開發商把老房推倒重建了一棟2900平方英尺的豪宅。
今年4月，這棟獨立屋以428萬加元的價格掛牌上市，直到最近才以355萬加元的價格售出，比掛牌價足足少賣了70多萬元。
雖然從表麵上看起來，開發商還是賺到了70萬的利潤，可是減去交易成本、拆除成本、許可證、建築師費用和建築成本，每平方英尺的回報隻有118加元。
可現在，你要想在溫哥華建房，每平方英尺的成本至少要300加元左右。
唉，誰虧誰知道。
2016年6月，一位富人以245萬加元的價格在北溫風景秀麗的Upper Delbrook地區買下了這棟獨立屋。
這棟獨立屋占地12000平方英尺，房屋麵積3400平方英尺。有5個臥室4個衛生間。當時世道正好，新房主還對老房一通翻新，甚至還加建了一個遊泳池。
可隨後市場開始下跌，新房主的裝修款很快就打了水漂。扛不住的他開始賣房，要價僅199.9萬加元，比他的買入價便宜了45萬多。
而就在上個月，這棟獨立屋終於以175萬加元的價格售出了……
目測就白白損失了70萬，裝修費更是白搭了……
2017年4月，市場已經低迷了一段時間。可能這位買家認為最糟糕的時期已經過去，就出手以220萬加元的價格買下了西溫這棟獨立屋。
這棟獨立屋位於5375 The Terrace Rd，擁有18000平方英尺的超大土地，最重要的是還有無敵海景。
每天麵對這樣的景色，想想都覺得心醉。
可麵對房價的不斷下跌，屋主大概也經常會感到心累。就在這個月，這棟海景房以170萬加元的價格售出。
虧損50萬加元，這一任房主每天麵對的海景還真是價值不菲。
類似損失慘重的房主這幾年真的不少。
2017年3月，又一位富人以320萬加元的價格買下了這棟2227平方英尺的溫西獨立屋。
這棟位於3333 West 22nd
Ave的獨立屋不斷貶值。2017年的市場估價還有307.5萬，可到了2018年，就大幅降至262.8萬。
在市場上待了70天之後，這棟獨立屋以240.8萬加元的價格售出。
房主的80萬沒了，此外他還要付高額的地產經紀費和法律費用………
我們常說，人生中會遇到某個人，出場順序真的很重要。對於投資房產，這句話似乎也同樣適用：同樣的地段，甚至就是同一棟房子，你在錯誤的時間買下，等待你的，說不定就是一段慘痛的經曆……
華客網:中國學生1.5億買豪宅跌了800萬 賣掉還要減3000萬