陸爛尾樓爆停貸危機

中國大陸近日爆發的房貸危機有擴大跡象。陸媒粗估，至少有河南等約廿個省分、一百五十個建案淪為「爛尾樓盤」，導致購屋民眾集體拒繳房貸，停貸風波愈滾愈大，恐危及大陸金融與社會穩定。因擔心「斷供潮」蔓延，大陸官方已和主要銀行緊急會商。

大陸銀保監會昨晚表示，「斷供」事件關鍵在於「保交樓」，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。

對於這波斷供潮，大陸官方並未公布具體情況。財新網稱，河南省的數量最多，超過卅個，其次為湖南省和湖北省。

第一財經指出，斷供的樓盤約一百五十個，涵蓋廿個省分，以中國恒大、融創、佳兆業等早前已爆發財務危機的建商旗下項目居多。爛尾項目集中在二、三、四線城市，但深圳、上海、蘇州、南京等一線或重點二線城市個別樓盤也有斷供消息傳出。

受房貸危機有擴大趨勢影響，大陸銀行股已連續兩天大跌。為此，中國銀行、中國工商銀行等六大國有商業銀行，以及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行，昨紛發布公告自清，強調業務規模較小、風險整體可控。

財新網指出，近一年來，大陸房地產市場整體走低，新屋銷售不振，不少地產商資金鏈斷裂導致項目停工。一些預售屋如今成為「爛尾樓盤」，購屋民眾近期紛集體表態，要求預售屋復工並按期交付，否則他們將「斷供」（暫停按期繳納房貸）。

串連集體停繳房貸的大陸民眾指控銀行在這波房貸危機中犯下「三宗罪」：一、違規在建案未「封頂」（指建物主體結構完工）前就核發抵押貸款；二、將抵押貸款資金違規畫入非監管帳戶；三、未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。

上海第一財經指出，過去銀行發放房貸主要關注的是建案是否已經取得「預售證」，而核定是否具備預售資格的發證部門一般是當地政府住房和城鄉規劃建設局。

但去年下半年大陸官方緊縮地產調控後，部分開發商面臨資金緊張問題，銀行往往會選擇優質開發商建案發放貸款，以減輕開發商資金緊張進而造成的逾期風險。

開發商原本應將預售資金存入銀行專用監管帳戶，且只能用於本項目建設。但由於大陸對於預售屋資金的監管一直沒有統一且明確的規定，各地往往出現「因城施策」的狀況。

北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴財新網，預售資金違規是爛尾樓產生的主因。在現實生活中，樓棟尚未封頂，銀行即向開發商支付房款，或者預售資金未進入監管帳戶等情況，「可謂是屢見不鮮」。

據外電報導，大陸住房和城鄉建設部本周與金融監管機構和主要銀行會商當前斷供潮問題。北京當局擔心斷供潮蔓延至更大範圍，引起更多購房者效仿。

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