（來源：圖蟲創意）
中信信托旗下一款產品疑似無法正常兌付。
投資人在等待 147 天後，依然沒有結果。
7 月 14 日，身在北京的投資人餘深（化名）告訴時代財經，當天三名投資人跟中信信托的經理和律師等 7
名人員在北京總部進行了一次線下溝通，主要圍繞產品兌付、後續解決措施等問題。
上述投資人表示，” 沒有什麽實質性的進展，也沒有任何承諾，但是對方表現得比較樂觀。”
此前 7 月 13 日，多名投資者向時代財經表示，2020 年 7 月從中信信托認購的深圳龍崗融資集合資金信托計劃（下稱 ”
深圳龍崗計劃 “）部分產品無法正常兌付，該計劃總規模 87 億元，剩餘未兌付本金約 57 億元。
還有投資人告訴時代財經，部分產品兌付的是 5%-18% 不等的本金，但隻到今年 4 月 11 日，而從去年 9
月開始，利息一直沒有核算。
7 月 13 日，一名接近中信信托的人士回應時代財經稱，”
現在在想辦法解決，公司跟地產公司那邊一直在溝通，還涉及到一些其他因素。方便對外披露的信息，第一時間會告訴投資者。”
不過該人士未對前述投資人表述的信息予以確認。
同日，中信信托某財富中心一名經理向時代財經透露，”
這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了，現在的確是暫時違約的狀態。我們已經開始起訴對方，可能的結果就是等對方把資金還上，但是因為市場的問題現在（地產公司）也沒有（資金）。”
參與線下溝通的餘深告訴時代財經，” 今天有問現場的律師，對方說如果開始走訴訟程序，過程大概需要一至兩年。”
時代財經根據投資人提供的產品合同，針對產品目前遇到的問題、涉及的兌付問題等分別向兩名管理該信托計劃的經理發去采訪函，但截至發稿未能獲得相關回複。
認購千萬元以上，房貸受到影響
多名投資人告訴時代財經，深圳龍崗計劃是他們通過中信信托財富部門認購的家族信托產品，此外，該產品還通過中信銀行對外銷售，但比例不高。
” 整個項目還剩 57 億元本金沒有兌付，利息更是從去年 9 月開始就沒有核算。”7 月 13
日，身在深圳的投資人周昭（化名）告訴時代財經，他在 2020 年 7 月從中信信托認購的 300
萬元深圳龍崗計劃到期後無法兌付，中信信托目前沒有給出具體解決方案。
根據中信信托 7 月 12 日發布的 2022 年第二季度信息披露報告，目前該計劃本金餘額為 56.79
億元，報告期內收到債務人還款資金 2987 萬元，已向投資者分配相關信托利益。
時代財經從投資人提供的產品推介書中了解到，深圳龍崗計劃發行於 2020 年 7 月 17 日，期限不超過 36 個月，所募得的
87 億元將投向深圳深港國際中心的開發建設。
如果一切順利，未來這裏將超越現有的平安金融中心，一躍成為深圳的 ” 新地標 “。
該信托產品分為 ABCDE 五類，期限從 12 個月 -24 個月不等。按照認購規模的不同，A 類產品年化利率從
6.7%-7.4%，B 類年化在 6.8%-7.5% 之間，以此類推，E 類產品最高可達到 7.9%。
（來源：深圳龍崗計劃推介書，受訪者提供）
逾期風險是從今年 2 月下旬開始暴露的。
今年 2 月 17 日，是中信信托 · 深圳龍崗融資集合資金信托計劃一部分（12.94 億元）到期的日子。
2 月 16 日，中信信托聯合項目方一起召開了線上投資人會議，方案是於到期日先行支付 12.94 億元本金的 10%
及部分利息，本息合計 1.82 億元，剩餘的展期到 2024 年。
具體的展期方案為：2022 年全年歸還貸款本金（截至 2 月 15 日為 59.94 億元）的 25% 及部分利息，本息合計約
20.08 億元；2023 年歸還貸款本金的 35% 及部分利息，本息合計約 24.32 億元；2024 年歸還貸款本金的 40%
及部分利息，本息合計約 25.14 億元。
不過從 2 月 16 日這場會議開始，市場風聲鶴唳，投資人開始感到迷茫。
周昭告訴時代財經，” 開這個會前幾天，我的理財經理聯係我，說產品可能出了點問題。”
同時，身在上海、廣州、杭州等地的投資人也陸續收到了理財經理的提醒，周昭當時的第一反應是，” 這麽大的項目怎麽會爆雷？”
身在杭州的投資人張新（化名）向時代財經描述，” 本來 2 月 16 日的會議確定了展期方案，按照這個金額算下來差不多每天
1000 多萬元的回款，這個進度我們覺得是能接受的。但是 3 月 3
日左右，中信信托給投資人信披說，這個（兌付方案）不作數了，產品進入‘觀察期’，對此我們都很疑惑。”
對於 ” 觀察期 ” 的說法，時代財經從中信信托 3 月 3 日發布的公告中獲悉，2022 年 2 月 17
日，項目方未能按照約定足額支付信托項下到期款項，但開始持續每個工作日向信托計劃劃付資金。受托人認為，逐步壓降融資敞口有利於項目後續資產重組工作推進。因此基於受益人利益最大化原則及信托合同有關約定，受托人宣布信托計劃進入觀察期，首個觀察期限為
2022 年 3 月 4 日至 2022 年 5 月 31
日。觀察期內，受托人通過設置每工作日還款機製和階段還款目標等方式，敦促對方履行還款義務。
（來源：中信信托信披公告，受訪者提供）
不過很快，” 觀察期 ” 方案也失效了。
中信信托 4 月 29 日披露公告稱，3 月 4 日 -4 月 18 日期間內，項目方共計向該信計劃劃付 1.38
億元，但因回款不及預期等因素影響，4 月 18
日起將停止劃付資金。中信信托還在公告中表示，將繼續盡最大努力尋求多種風險化解方案，亦不排除采取進一步措施的可能。
但對於中信信托 ” 采取進一步措施 ” 的表態，投資人內心並不認可。
時代財經在采訪過程中獲悉，目前投資人的核心訴求是中信信托方麵沒有盡到受托人職責，希望其針對各項問題給出明確的回應。
多名投資者告訴時代財經，”
信披和服務都不到位。中信信托的辦公室電話打不通，需要通過官網熱線去轉接，信托經理也聯係不到。”
投資人段宇（化名）表示，”
前幾天跟理財經理溝通，我問現在涉及的一些欠款企業，中信信托有沒有提交法院要求限高，對方說沒有。從常理來看，這應該是一個動作很快的事情，但是中信信托到現在為止都沒有作為。”
” 經理居然還說，我們（中信信托）還得跟對方合作，這個話聽著讓我很氣憤。” 段宇說道。
針對投資人的說法，一名接近中信信托的人士 7 月 13 日回應時代財經稱，”
信托公司一直在想辦法解決，跟地產公司那邊也一直在溝通，還涉及到一些其他因素。方便對外披露的信息，第一時間會告訴投資者。”
同日，時代財經以谘詢名義致電中信信托某財富中心，一名經理透露，”
這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了，現在的確是暫時違約的狀態。我們已經開始起訴對方，可能的結果就是等對方把資金還上，但是因為市場的問題現在（地產公司）也沒有（資金）。”
從 2 月 17 日部分產品開始逾期，到 7 月 14 日中信信托跟投資人見麵，已經過去 147 天。
投資人李楠（化名）認購了總共約 1000 萬元的額度，這筆錢已經影響到了她的生活。
” 已經 84 天沒有收到過一分回款了，可是銀行貸款不會停，孩子讀書學費不能不交，老人生病醫藥費不能欠 “，李楠說道，”
本來按約定時間還利息，算算家裏還夠用，現在都‘鎖死’了。”
她還感慨，” 疫情期間，大家收入都受到影響，確實壓力會很大。誰能想到買個信托，想拿點利息，變成抄家式理財了呢？”
段宇認購了 300 萬元，他告訴時代財經，” 現在家裏人生病了，等著錢做手術，孩子也要上學，流動性非常緊張。”
另一產品提前兌付？
時代財經注意到，盡管深圳龍崗計劃已經處於風險中，但中信信托在今年 3 月 31 日疑似提前清算了另一個項目——招商 –
大運城信托計劃（下稱 ” 招商 – 大運城 “）。
時代財經了解到，招商 – 大運城計劃成立於 2020 年 4 月 27 日，中信信托官網在今年 3 月 31
日掛出了對該計劃的清算報告。
（來源：中信信托官網）
有投資人告訴時代財經，” 我們的疑惑是，招商 –
大運城這個項目跟深圳龍崗項目究竟有沒有關係，為什麽這個可以提前清算，我們的不可以？”
根據時代財經獲得的一份投資人與中信信托經理的錄音記錄，該經理在溝通時表示，”
除了深圳龍崗項目，為了其他投資人的利益，我們沒有披露其他（項目）信息的義務。”
根據時代財經了解，深圳龍崗計劃的資金投向深圳深港國際中心，深港國際的開發建設方是一家名為新裏程實業的公司。根據公開資料，新裏程實業在
2020 年向中信信托辦理了金額 15 億元的三年期借款，截至 2020 年末，該借款餘額為 1 億元，相關擔保尚未結束。
時代財經查閱發現，一家名為福建新裏程投資的公司在 2017 年 12 月以 239.43
億元底價競得深港國際中心綜合體項目的國有建設用地使用權，該項目地處深圳市龍崗區龍城街道大運新城核心商務區，項目介紹稱地塊內擬建一座約
600 米的超高層地標建築。福建新裏程和新裏程實業的控股股東為同一家地產公司。
深港國際與大運城究竟是不是屬於同一項目？
有投資人告訴時代財經，” 我們和中信信托的經理電話確認，招商 – 大運城項目是由招商銀行代銷的深圳大運城 15
億貸款項目。可以確定的是，招商 – 大運城信托計劃也是由深圳龍崗項目的經理與其團隊運作。”
也即意味著，如果新裏程實業這筆 15 億元的借款與中信信托發行的招商 – 大運城計劃為同一項目，那麽招商 –
大運城計劃原本到期應為 2023 年 4 月，中信信托何故在今年 3 月底將其清算？
針對投資人的前述說法，目前時代財經未能獲得招商 –
大運城的詳細項目材料，也未在公開資料中找到二者的關聯，同時中信信托未回應時代財經的采訪請求。
縱觀 2021 年，中信信托的營收、利潤增速均較上年有所放緩。
根據財報，中信信托 2021 年實現營收 85.85 億元，較 2020 年的 87.45 億元下降 1.8%；歸屬於股東淨利潤
35 億元，較 2020 年的 38.55 億元下降 9.2%。
（來源：中信信托 2021 年財報截圖）
財報顯示，截至 2021 年末，其信托資產餘額為 9788 億元，跌破 1 萬億元，同比下降 20%。2021
年全年，中信信托新增信托項目 2225 個，實收信托規模 3300 億元。信托資產中主動管理型信托資產規模占比
73%，涵蓋基礎設施、金融市場、文化科技、工業製造等領域。
此外，財報還提到，中信信係統家族信托、保險金信托和慈善信托服務客戶超過 3600 名，受托資產規模近 560 億元，同比增長
13%。
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