賣了一套250萬的房子 我卻重新陷入了貧困

這是一個聽起來有些荒誕色彩的故事—— 300 多戶家庭在賣掉價值幾百萬的房子後，卻直接從中產淪為赤貧。

但鳳凰網《風暴眼》調查發現，在紹興、麗水、衢州等江浙地區，一場場 ” 二手房詐騙 ”
的騙局正在闖入普通人的生活。一環扣一環的鏈條，縝密的作案手法，讓 ” 黑中介 ”
們得以躲在隱密處伺機侵吞客戶財產。而隻要一招不慎，掉落其中的人，就會為此付出巨大的代價——原本順遂的生活軌道急轉直下，數百萬財富化為烏有。

價值百萬的房子出售後反而致貧

家住浙江紹興柯橋區的林敏，去年 12 月接到一個自稱是 ” 房產中介 ” 的電話，說有人想買她的房子。

在這之前，林敏已經把房子掛在中介平台一年了，以前的買主要麽是嫌價格太高，要麽是沒相中房子，最終都不了了之。但這一次不一樣。和買主見麵後，對方對價格並不挑剔，合同簽訂也很迅速。沒過多久，80
萬的首付款就打到林敏的賬戶裏，一切都順利得超乎想象。

賣掉房子的瞬間，林敏頓感輕鬆不少。家裏入不敷出的經濟狀況，常常壓得她喘不過氣。60
多歲的林敏，原本也有個殷實的家庭，雖然沒有退休工資，但是老兩口勤儉持家，倒也留下一點積蓄，足夠應付自己的晚年生活。林敏的獨生女也已家成業就，生了一個乖巧可愛的女兒，一家三口，其樂融融。

那時候，林敏覺得生活是眷顧她的。

然而，兩年前的一場車禍帶走了女兒和女婿兩條年輕的生命。林敏的生活一下子沉到穀底。老兩口不僅麵臨老無所依的處境，而且還要供養 10
歲大的外孫女，家裏開銷瞬間暴漲，左支右絀，資金難以維持。老兩口深夜裏輾轉難眠，商量來商量去，最後覺得隻有賣掉房子，移居到另一個生活成本低的城市，才是唯一的出路。

所以，當買主願意開出 250 萬的價格時，林敏夫婦爽快地同意了，雙方於第二次見麵期間簽署了買賣合同。收到 80
萬首付款後，林敏就把房子的相關出售事宜交給中介，自己則等著 170 萬的尾款。

子女罹難，麵臨老無所依，林敏夫婦覺得這 250
萬是他們一家人活下去的最後希望。他們計劃在老家購置一套小房子，再開一家店麵，剩下的錢存起來作為養老和外孫女教育基金。

但兩個多月過去了，尾款卻遲遲沒收到。林敏有些著急，撥通買家的電話。買家支支吾吾，剛開始推脫說手頭緊，緩幾天。後來，催得急了，買主直接攤牌，”
別催了，我並不是真實的買主，而是替中介代持的，中介已經被抓了。”

林敏聽完愣了半天，這是什麽意思？尾款要不回來了嗎？於是立即前往派出所報案。

在同一個派出所報警的還有 40
歲的陳可。他之前賣房的經曆和林敏幾乎如出一轍——在房子掛出去半年後收到了中介電話，買家很爽快，對於 300
萬一分沒還價，雙方一拍即合，並在一周之內完成了所有的流程——交付 90 萬首付款、簽買賣合同、房產過戶。

根據協議，三個月之內買家需將後續 210 萬尾款補齊，但陳可同樣沒有如約收到後續的尾款。

耗盡二十年青春積攢的這套房產，陳可也沒有想到會以這種方式 ” 脫手
“，本來想置換一套大點的房子，方便即將小升初的女兒就近入學，但現在似乎竹籃打水一場空。

” 我已經 40 多歲了，過了精力充沛、打拚事業的年齡，房子回不來，以後的生活想都不敢想 ……” 陳可欲哭無淚。

除了妻女，陳可還有一對老人要贍養。作為獨子，五年前陳可將父母接到柯橋一起生活，想給老兩口一個幸福的晚年。沒想到，卻在他們年紀越來越大、疾病逐步纏身的時候，將他們返送回老家。

現在他同妻兒租住在一套 40
多平的小房子，兩張床占據了大半空間，幾無下腳地。白天妻子照顧女兒之餘打點零工，但收入微薄，全家經濟重擔幾乎落在陳可一人身上。

複盤交易過程，陳可覺得自己並無不妥，他做了一個賣家該做的所有事情：查看中介工商證明、確認中介資質、查看買家中介身份信息
…… 如今，卻依然落入 ” 不法中介圈套 “。他困惑：一個普通人應如何謹慎防備才能避開這些陷阱。

出事後，他多次跟買家和中介討要說法，除了敷衍或閉門羹，他什麽也沒得到。

房子，對很多普通家庭來說，幾乎耗費了大半輩子的積蓄，一旦失去，幾乎都是致命性的打擊。家住柯橋的高嶺在賣房後，也陷入同樣的困境——
” 都沒有活下去的勇氣，現在就靠一口氣吊著 “。

30
歲的高嶺先後遭受離婚、失業的雙重打擊。走投無路下，她選擇了創業，但疫情的衝擊，讓高嶺投入的數十萬打了水漂。本來想用賣房錢填補生意虧空，但最後卻是賠了夫人又折兵，如今的高嶺不得不依靠打零工來養活自己。

高嶺還是柯橋 70 多位業主的代表，找證據、與警方協調、上訪、找律師 …… 都是高嶺統籌。她說她並不是多熱心，她隻是想
” 多做點事，多了解案情進展，心裏會踏實些 “。

因為疫情等方麵影響，案件進展並不如意，但事情總算在往前推進，這是高嶺目前唯一的慰藉。

像林敏、陳可、高嶺一樣有相似經曆的人可能並不少。多位爆料人透露，從 2021
年起，在紹興、麗水、衢州、溫州、寧波、台州等江浙地區相繼出現疑似二手房中介詐騙事件，涉事房產至少 335 套，金額高達 6
億。其中，僅紹興柯橋區一地，就涉及房產 72 套。

代持一套房子，報酬是 5 — 10 萬

王強是一個 ” 假買主 “。

王強的老家在東北，當地就業機會少，他幾乎每天都在為掙錢而苦惱。2021 年 9 月的一天，” 機會 ” 來了。發小告訴王強，”
有個發財的機會，願意不願意幹？”。在發小的口中，這是一個幾乎毫不費力便能短時間內賺到一大筆錢的機會——幫人代持一套房子，事成後會給他五萬塊錢的勞務費。

發小的一番話讓王強衝昏了頭腦，沒細想便直接答應了。隨後，王強從老家東北飛到紹興，來到一家名為 ” 眾佳 ”
的中介公司，成為了一個 ” 假買主 “。

接下來的一周，王強感覺自己像個 ” 牽線木偶 ” ——全程按照中介的指示，見業主、簽字、去銀行辦理抵押貸款。”
都是中介他們交涉，我就負責在旁邊‘撐場麵’ “，王強回憶道。

等到一切流程走完，中介給了王強 3 萬塊錢，餘下的 2
萬塊，中介說要等三年後將房子過戶到中介公司名下再給他。王強也能理解，按照紹興二手房規定，二手房買家取得產權證後滿三年後才可以繼續交易。

耗時一周，輕鬆到手 3
萬塊，王強很開心，隨後便飛回了東北。三個月後，當中介給他打電話，讓他代持第二套房子時，王強沒有任何猶豫便去了紹興。

流程和第一次幾乎一模一樣，過戶手續一辦完，房子旋即便抵押給了銀行。不過，稍微不同的是，這次中介還以王強的名字注冊了一家店鋪，並申請了
30 萬元的經營信用貸。房子的抵押款，還有王強辦理的經營信用貸，隨後都打入了中介控製的賬戶，並沒有支付給業主。

王強一直沒有意識到 ” 風險 “，直到今年 3
月底，接到紹興警方電話，王強才恍然大悟，痛恨自己被金錢衝昏了頭腦，但也為時已晚。兩套房子 500 萬的貸款，還有 30
萬的經營信用貸，對王強來說，是一個天文數字，每每想到這一點，王強就背脊發涼。

如今背負一身債務，哪裏也去不了，王強便索性留在了紹興，一邊打工掙錢，一邊配合調查，爭取盡快解決身上被套牢的 ” 債務
“。

和王強一樣，2021 年 12 月，26 歲的張凡也是在發小建議下，幫另一家中介機構 ” 碩誠 ” 代持了兩套房子，獲得了 10
萬元的 ” 酬勞 “。

代持流程大同小異，隻不過在辦理經營信用貸時，中介要求張凡出具一張假的銀行流水，由於感到心虛，張凡便告訴了父母。之後，父母便帶著他報了警。

實際上，像王強、張凡這樣的代持人還有很多。鳳凰網《風暴眼》了解到，僅僅紹興一地，至少有 26 人作為代持人充當了 ” 假買主
“。這些 ” 假買主 ”
中既有中介公司的工作人員，也有中介公司員工的朋友，他們大多文化水平不高，法律意識淡薄，因為貪圖幾萬塊的勞務費成了代持人，最後背負了數百萬貸款，麵臨信用危機。

” 黑中介 ” 事涉 ” 德佑 “

鳳凰網《風暴眼》發現，這些二手房交易的 ” 騙局 ” 背後是一套完整的產業鏈——一些沒有 ” 中介 ”
資質的公司，從中介平台上找房源、尋找買家，然後 ” 撮合 ” 業主和 ” 假買主 ”
簽署買賣合同，支付首付款的同時辦理房產過戶，房子到手後抵押給金融機構，最終將獲得的貸款轉入自己控製的賬戶。

紹興等地發生的二手房交易背後，都指向一個 40
多歲，名為謝敏翔的女子。多位業主和代持人告訴鳳凰網《風暴眼》，整個交易過程都是由謝敏翔操盤。除謝敏翔外，還有黃運霞、施敏媚、施妙紅、徐炯、孟麗等人配合，分別負責找房源、簽合同、辦貸款等環節。

多位業主告訴鳳凰網《風暴眼》，上述幾人於 2021 年在紹興柯橋成立了至少 5
家中介公司——包括眾佳（紹興市柯橋區眾佳房產中介店）、眾尚（紹興眾尚房地產經紀有限公司）、碩誠（紹興柯橋碩誠房地產谘詢服務部）、弘亨（紹興市柯橋區弘亨信息谘詢服務部）、利錦（紹興市柯橋區利錦信息谘詢服務部）等。

經查實，上述五家中介中，眾佳、眾尚法人分別為施敏媚、孟麗，二人均為謝團夥的核心人員。後麵三家公司的法人雖未在業主提供的核心團隊之列，但在部分業主提供的
32 份合同中，至少有 22 份涉及上述三家公司。

此外，天眼查數據顯示，上述五家公司實繳資本均為 0，參保人員亦為
0。據受訪業主透露，這些公司主要的角色是負責線下勾兌買賣雙方，簽署居間合同等。

由於現在大多房源都是掛在德佑、中原地產等中介平台上，所以，以謝敏翔為主的 ” 中介
“，若想找到合適的房源，必須依賴這些大平台。據多位代持人透露，孟麗和徐炯夫婦充當了找房源的重要角色。

據了解，孟麗於 2021 年 5 月成為德佑房地產經紀有限公司（下稱 ” 德佑公司
“）的加盟商，而其丈夫徐炯則為其員工。

” 每成交一套房子，孟麗可以獲得 15 萬的提成。” 多位代持人稱。

代持人提供的轉入徐炯妻子孟麗賬戶的 15 萬錢款

資料顯示，德佑公司原是上海老牌中介公司，2015 年被某平台並購，由某天津企業管理有限公司 100%
持股。官網介紹，德佑是合夥人模式的開創者，通過 ” 重加盟 ” 模式，助力中小中介提高運營效率。目前，旗下門店已經高達上萬家。

孟麗參與的程度或許更深，她除了是德佑公司前加盟商，還是前文所述中介 ” 眾尚 ” 的法定代表人。不過，孟麗今年 3 月因飛單（”
飛單 ” 就是銷售業務員拿到訂單後，不將訂單交由自己公司做，卻將訂單放在別的公司做）行為被德佑公司除名。

鳳凰網《風暴眼》就相關情況致電德佑公司，相關負責人對上述事情未予置評，僅表示，孟麗的丈夫徐炯目前也已離職，公司將根據事件進展做進一步應對。

在簽完居間合同後，買賣雙方還需要簽署網簽合同。”
網簽合同更重要，因為中介必須將它上傳到政府端口。而網簽合同對應的中介必須有網簽密鑰。” 相關人士告訴鳳凰網《風暴眼》。

而謝敏翔幾人成立的中介並沒有 ” 網簽合同 ”
的資質，因此，為了完成整個交易，還需要依賴一家有網簽資質的中介公司來走流程。在業主提供的多份網簽合同中，鳳凰網《風暴眼》發現，合同上中介公司名稱都指向
” 紹興市柯橋區柯橋匯源房屋中介店 “（下稱 ” 匯源中介 “）。

上述人士進一步表示，一般情況下，中介公司隻要有營業執照就可以了，但有營業執照不代表它有網簽密鑰，因為從去年開始辦理密鑰是需要有經紀人從業資格證或者協理證的，沒有就辦不到，相對來說，網簽資質更難拿。

因匯源未公布聯係方式，截至發稿前，鳳凰網《風暴眼》未聯係到匯源相關負責人。

二手房交易頻現漏洞

為何二手房交易 ” 騙局 ” 會集中發生於浙江紹興等地？鳳凰網《風暴眼》發現，當地二手房交易流程上存在的 ” 漏洞
“，讓投機取巧的人發現了 ” 商機 “。

據鳳凰網《風暴眼》了解，全國各地二手房交易流程大都相似，僅有微小差異。以北京為例，二手房交易，大致要經過買賣雙方資質評估、網簽合同、申請銀行貸款、過戶、辦理銀行放貸等一整套流程。但在紹興等地，卻是先過戶再申請按揭貸款，與其他城市相比，紹興等地
” 申請貸款 ” 和 ” 過戶 ” 順序被顛倒。

紹興當地某中介機構的二手房交易流程

這也意味著，紹興等地一旦完成二手房過戶，業主尾款利益保障，隻能依賴中介。如果中介秉持職業道德，那麽待交易過程結束，業主會如約拿到銀行審核通過的貸款資金作為尾款；而如果中介心懷不軌，那麽業主的利益將無從保障。

正是二手房交易流程漏洞上的可操作空間，讓在紹興經營一家紡織廠、私下做高利貸生意的謝敏翔發現了 ” 機會
“。她先將房子過戶到自己控製的 ” 假買主 ” 手上，之後將房子拿到小額信貸機構或銀行抵押，從而獲得大筆資金。

而實現這些操作的關鍵點在於謝敏翔團夥違反合同規定，采用與協議規定不符的貸款方式——抵押貸款。

鳳凰網《風暴眼》發現，在紹興柯橋區 72 套二手房買賣合同中，付款方式全部標注為 ” 首付 + 按揭 “，即 30% 首付和
70% 銀行按揭。但在謝敏翔團夥的操作下，在申請貸款過程中，本該走 ” 按揭貸款 ” 的房產全部走了 ” 抵押貸款 ”
流程。其中，約七家抵押給個人信貸公司，剩餘房產全部抵押給銀行。

紹興當地的中介人士告訴鳳凰網《風暴眼》，選擇何種貸款方式是有要求的，如果全款買房，在合同簽署完畢後，買家是可以拿著房子去做抵押的。但如果沒有足夠資金、不能全款買房，一般需要買家采取按揭方式，由銀行將貸款資金作為尾款轉入業主賬號。根據總房價具體衡量按揭款項，按揭比例最高為總房價的
70%。

” 柯橋區這幾十套房子，中介拿到房產證後去做的不是按揭，而是抵押，在流程上就出了問題。同時，在貸款時，貸款比例最高為總房價的
70%。這幾十套房子的貸款比例多是高於這個比例的。” 該中介人士進一步表示。

流程一再出錯，卻反而能順利獲得貸款，這也意味著某些銀行內部人士與謝敏翔團夥或有 ” 私下 ” 往來。

在業主提供的相關涉案二手房源信息中，鳳凰網《風暴眼》發現，至少有 25 套房產存在評估價高於成交價的現象，有 6 套溢價達到
40 萬，其中一套的評估價幾乎是成交價的兩倍。

業戶提供的房子買賣價格詳情

以柯橋區 ” 自在城鉑悅園 ” 某戶為例，原房東二手房售價 352 萬元，瑞豐銀行（新城支行）評估後房價卻高達 400
萬元。

這給金融機構帶來巨大的風險。杭州一位中介告訴鳳凰網《風暴眼》，”
金融機構在做房產抵押放貸時，需要對房產價值做評估，通常都會參考房子交易價格。評估價格和真實交易價格一般不會有太大差異。如果評估價格太高，那意味著金融機構的放貸金額也會高，一旦出現問題，房產可能會資不抵債。”

針對上述問題，記者聯係到瑞豐銀行（新城支行）工作人員。截至發稿前，鳳凰網《風暴眼》未收到瑞豐銀行的相關回應。

銀行內部人員或參與其中

諾大的利益鏈，數十萬、甚至數百萬的資金交易，沒有銀行內部人員 ” 暗中打點
“，事情或許不會如此順利。事實上，一些銀行信貸經理也為謝敏翔順利獲得貸款資金 ” 打通了最後一公裏 “。

多位代持人向鳳凰網《風暴眼》透露，他們在銀行辦理抵押貸款或經營信用貸時，發現不僅審核時間短，放款快，而且一些銀行工作人員也疑似參與到交易活動中。

王強覺得奇怪。他在辦理第二套房子的銀行貸款時，審核和放款的速度非常快，四五天就完成了。浙江稠州商業銀行股份有限公司（下文簡稱 ”
稠州銀行 “）紹興分行的信貸經理甚至直接告訴他，貸款下來後，” 應該 ” 將錢轉入哪些賬戶。

另外一個代持人李玉也有相似的經曆。去年 11 月，他經朋友介紹幫 ” 眾佳 ”
中介公司代持房子。在代持第二套房子的過程中，和業主辦完房產過戶手續後，李玉便在中介引導下前往稠州銀行辦理抵押貸款。

“3 月 17 日申請，18 日就放貸了 “，李玉回憶道。放款當天，李玉還帶著資料專門跑到稠州銀行，同樣是在上述信貸經理的 ”
指導 ” 下，把放貸後的錢分別轉入多個自然人的賬戶。

而根據多位代持人提供的轉賬截圖，完成貸款審批後，銀行或民間金融機構發放貸款多流向黃濤、方雨、謝德平等人的賬戶。

而據多位業主透露，上述賬戶均被謝敏翔及其團隊控製。其中，方雨是中介 ” 弘亨 ”
的法人，謝德平是謝敏翔父親，黃濤則是謝敏翔的表弟。

代持人李玉向業主提供的交易過程自述書，已提交警方作為證據

為什麽銀行信貸經理會向貸款人指定第三方賬戶，信貸經理是否參與其中？鳳凰網《風暴眼》致電稠州銀行紹興分行，對方表示事情發生後，銀行第一時間對相關業務進行了排查，目前正配合公安等相關部門開展協查。

據多位業主透露，目前紹興警方已經將類似二手房交易案做了並案處理。包括謝敏翔、黃雲霞、徐炯在內的涉事人員已被刑事拘留。不過，5
月初被批捕的謝敏翔因在 5 月底查出懷孕而被釋放，目前正接受居家監視。

而涉案的其中十幾位代持人卻沒有業主那麽 ” 輕鬆 “。截至發稿，多位代持人已經被取保候審。

而根據去年底的類似案件判決結果，代持人不僅要歸還業主房屋，還要承擔銀行或民間貸款，不僅如此，謝敏翔團夥還另案起訴代持人，要求歸還代持過程中謝敏翔轉入其賬戶的
100 餘萬。

目前，圍繞著 ” 柯橋區黑中介 ” 撮合的二手房交易，買賣雙方罕見的站到了同一條戰線上。他們分別從 ” 賣方 ” 和 ” 代持人
” 角度尋找證據，期望讓自己的生活回歸正常。