有多少日本人在結婚的時候已經有了自己的房子？

人過 30 歲，麵臨兩大負擔：買房和孩子的教育費。中日兩國都一樣。

2022 年時，日本人的平均結婚年齡，男性為 31.2 歲，女性為 29.4 歲。按照正常狀況的話，過了 30
歲，都開始有了孩子。

日本並不是一個必須有自己買的婚房才能結婚的說法，因此，有沒有屬於自己的婚房，並不是結婚的一大前提條件。

那麽，有多少人在結婚的時候，已經有了自己的房子？

日本一戶建為主的房產公司アットホーム（At
home）實施的調查結果顯示，在東京首都圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣），日本人結婚時已經擁有自己房子的比例為
41.8%（其中，一戶建為 17.7%，公寓樓為 24.2%），租房結婚的比例為 58.2%（其中一戶建為 2.7%、公寓樓為
35.8%、簡易公寓為 19.7%）。

如果單是以東京都計算，租房結婚的比例高達 82%。

那麽，在東京首都圈內要買一套房子，平均價格是多少？

日本不動產研究所在 2022 年 3 月的最新調查報告顯示，新建公寓樓的話是 6518 萬日元（約 327
萬元人民幣）、二手公寓樓的話是 4158 萬日元（約 208 萬元人民幣）、新建一戶建的話是 4054 萬日元（約 203
萬元人民幣）、二手一戶建的話是 3741 萬日元（約 188 萬元人民幣）。

但是，如果是東京市中心（23 區）的話，公寓樓的平均價格是 8449 萬日元（約 424 萬元人民幣）。

日本人的平均年收入是 426 萬日元（約 21 萬元人民幣），這就意味著，在東京首都圈內要買一套房子的話，需要工作 10
年。而在東京市中心買一套房子的話，需要努力 20 年。

這裏需要說明一點的是，東京首都圈也有許多的農村地帶，那裏的土地價格便宜，因此，結婚時自己建房的比例較高，而在大城市裏，自己建房和買房的比例就低。

那麽，在買婚房時，有多少人得到了父母親和爺爺奶奶的資金援助？

這一比例為 41.5%，平均援助資金為 664 萬日元（約 33 萬元人民幣）。之所以是這一個金額，原因在於日本存在著一個 ”
財產贈與稅 “，也就是父母親或長輩送一套房子給孩子結婚，是需要支付 45% 左右的 ” 財產贈與稅 “。日本政府在 8
年前修改了法律，允許長輩對於孩子的生活進行援助，但最高金額不得超過 1000 萬日元（約 50 萬元人民幣），超過部分要征稅。

那麽，既然有 6 成的日本人在結婚時是 ” 租房結婚 “，那麽，他們是什麽時候購買屬於自己的第一套房子？

日本國土交通省公布的 “2020 年度住宅市場動向調查報告書 ” 的數據顯示，平均年齡為 38.9 歲。平均購房資金為 4486
萬日元（約 225 萬元人民幣），自有資金為 989 萬日元（約 49 萬元人民幣），房貸金額為 3497 萬日元（約 175
萬元人民幣），平均還貸年數為 34 年，平均每月還貸金額為 10.4 萬日元（約 5200 元人民幣），房貸占年收入的平均比例為
17.9%。

2022 年，日本平均房貸的銀行利息為 0.4%。

日本人之所以選擇在 40 歲左右買房，主要原因在於：

1，孩子已經長大，需要自己單獨的房間。

2，夫妻生活也過了 ” 七年之癢 “，比較穩定。

3，丈夫的工作調動也基本平息，崗位與收入也基本穩定。

4，家裏也有了一定的積蓄。

但是在 2021 年時，日本人擁有自己房產的比例隻有 61%，依然有 39% 的人，喜歡租房子生活。

租房的人說：買了房子，就困死在一個地方，還要背負每月還貸的壓力。租房子生活，我可以隨時選擇自己喜歡的地段，而且有錢時住得好一些，沒錢時可以住的差一些，而且房子壞了也不用自己修，不會為每月的房貸累死累活，心力憔悴。

當然，前提是：日本有相當成熟的租房市場，隻要你願意，你可以一輩子在一個房子裏租居下去，房東不會臨時把你趕走。