兩個女孩準備合夥買房，她們是怎麽想的

“

在一二線城市，獨立的事業和收入，不斷推遲的婚齡，讓很多女性有了為自己置備房產的想法。難以獨力承受房價的一些女性，會選擇和閨蜜或友人拚單購房，共同構築一個可分享的私有空間的同時，投資自己的未來。

” 你們可以兩個人一起買。” 陳夏決定和陸曉秋合夥買房，源於房產銷售的這句話。

2019 年，24
歲的陳夏在成都工作了一年多，正好相識八年的好友陸曉秋從一線城市回到四川，這對重聚的閨蜜決定在成都定居。兩個女孩手上都有些積蓄，家鄉在四川某縣城的她們，渴望在成都擁有自己的資產，”
有歸屬這個城市的感覺。”

陳夏從事房地產獵頭工作，和地產行業聯係緊密，兩人很自然地想到了買房。在房地產市場仍然繁榮的當時，這也是很多人首選的投資渠道。

因為剛到成都，陳夏和陸曉秋還不符合當地購買住宅的條件，加上考慮到將來結婚還需要買房，也不願輕易使用首套房資格。公寓成了她們的首選。一次看到中介發的精裝修的公寓圖片，兩個女孩心動了。

此前陸曉秋在一線城市工作，一直租房住。剛畢業時她和一個同學合租，兩人生活習慣差別大，對方還時常不打招呼就把異性帶回家，雙方漸漸生出嫌隙。最終，在一天早晨推開洗手間門撞見陌生男性後，忍無可忍的陸曉秋搬了出去。和合租生涯一起結束的，還有和同學的友誼。

租了個單間公寓房，陸曉秋總算有了獨屬自己的空間，但房間的采光通風都不夠理想，水電按商用標準收費，價格昂貴。她每天回到家打開熱水器，要等上很久水才能加熱到可以洗澡的溫度。如果想要隨時有熱水，熱水器得一直開著，電費就是天價。而比這間公寓條件更好的房子，陸曉秋就負擔不起了。

買一套公寓作為投資，實在不行也可以自己住——陳夏和陸曉秋的收入都不錯，她們相信幾年內就會有能力買更好的房子，不用去住公寓。不過萬一有什麽變故，她們也有了後盾，不至再居無定所。

兩個女孩的行動力和決斷力都很強。看了一兩天，她們就選中了一套 50 多平米的公寓。明亮的大落地窗，LOFT
設計，簡約溫馨的裝修，完全滿足她們對一個舒適小窩的想象與期待。

圖｜陳夏和陸曉秋選中的公寓

原本，陳夏和陸曉秋打算各買一套，但公寓的價格超過了她們當時的承受能力。帶她們看房的銷售人員說，如果錢不夠，可以兩個人合買。”
我們才知道原來兩個沒有親緣關係的人可以一起買房。”

2022
年，北京的簡妮和王雪也決定共同買房。簡妮和王雪從小在一個院子裏長大，兩家人彼此熟識。畢業後，她們從武漢到北京從事互聯網行業，收入不菲。今年年初，王雪找到簡妮：”
要不一起買個房？”

” 第一反應是好奇，覺得可以試試。” 當時簡妮手裏正好有一筆年終獎，一時找不到理想的投資渠道：”
幹脆一起買房，算是投資。”

近兩三年來，廣州律師丁雅清幫助過二三十對合夥買房者起草、簽訂了共同購房協議。這些買房者基本都是生活在一線城市的年輕人，合夥人之間沒有血緣或親緣關係，並且，絕大部分是女性。

傳統觀念下，男性在婚房的購買上要承擔更多責任，這基本阻斷了兩個男性朋友合夥買房的可行性。據丁雅清的觀察，”
原生家庭對男性的資金支持力度通常也會更大 “，也使男性更有能力自己買房。

相形之下，單身女性被認為沒有住房 ” 剛需
“。但自主意識的覺醒、獨立的事業和收入、不斷推遲的婚齡，甚至不婚觀念的日益被接受，讓越來越多的女性決定為自己置備房產。一些城市高昂的房價難以獨自承受，有女孩便想到，和相識多年的閨蜜合夥買房。

和十幾二十年前的女性不同，女孩們買房，不隻是為了在大城市有個家，安撫自己漂泊異鄉的焦慮和孤獨，更是為了給未來更寬闊的選擇打一個根基。簡妮說，自己和王雪都不打算在北京安家。她們有計劃留學，將來到別的國家或城市生活。到時，這套房子能為她們提供經濟保障。

興奮勁頭過去後，簡妮和王雪在工作中養成的嚴謹細致的習慣開始發揮作用。兩人坐下來一項項討論，未來可能會有什麽風險？雙方分別有哪些在意和擔憂的地方？

買房是王雪首先提出的。她今年 30
歲，在北京已經工作了四五年。動了買房的念頭後，王雪看過不少房源，發現比較好的房子都超出了自己的預算。於是，她找到了閨蜜簡妮。

” 我們是互補的朋友
“，簡妮概括。王雪對工作特別投入，能力也強，簡妮在工作上遇到難題總愛找她。看到王雪因為工作過度焦慮時，喜歡體驗新鮮事物的簡妮就拉著她出去滑雪、玩滑板。她們像是彼此的映照，每當覺得自己的生活方式可能會導致錯過一些什麽，簡妮和王雪就會看看對方，從對方身上得到有益的補充。”
我們像在相互追劇，擁有兩份人生。”

從小一起長大、兩家父母相識為彼此間的信任提供了又一重背書。簡妮谘詢了一位學法律的同學，得知隻要雙方協商一致，簽好協議，朋友合夥買房的後續事務甚至比夫妻買房更清楚明晰。她的疑慮打消了不少。

這不是簡妮第一次購置不動產。2020
年，她在家鄉武漢買下了自己的第一套房。那套明年交付的房子，是簡妮向成人世界提交的入場券。

當時，簡妮剛經曆了一段戀情。戀愛時，她的男友經常談起一係列現實問題：將來一起買房，簡妮家能出多少首付，自己家能出多少；彩禮多少錢，嫁妝怎麽樣；婚後幾年簡妮會辭職生孩子。被男友的精細觸動的同時，簡妮也陷入焦慮：自己還有什麽價值可以拿來衡量？

和男友分手後，簡妮反思這段關係，覺得不管在婚姻裏還是在社會上，都要提升自己的價值。而提升價值的途徑，”
就是擁有屬於自己的資產。”

簡妮說服父母，資助自己在武漢買下一套總價 260 餘萬元的房子。父母出了大部分首付，每月 1
萬多的月供由簡妮承擔。原本父母打算把這筆錢作為嫁妝，在簡妮結婚時交給她。簡妮勸他們，不如先把錢給自己買房投資，”
而不是像傳統觀念那樣，一定要在女兒有家庭後再把資產給她，作為女兒對小家庭的投入。那是沒有什麽保障的。”

再投資一套房產，簡妮覺得正契合自己的財務觀念。她和王雪花了一個多小時，把能想到的問題都一一討論明確，形成初步協議：如果雙方各自組建家庭，房子如何處置；一方遭遇變故需要用錢，房子能不能賣，怎麽賣；任意一方不想再持有房產時怎麽辦，等等。

充分的事前溝通，是合夥買房的第一道保險。丁雅清曾處理過一樁糾紛：兩個相差 15
歲的女性合夥在上海買了一套二手房，年長者出首付，貸款大部分由較年輕的女孩承擔。一個月後，兩人就鬧翻了。年輕女孩沉浸在終於安了家的喜悅裏，想盡量裝修得舒適美觀；年長者打算幾年後再轉賣，覺得沒必要在裝修上投入太多。由於協議約定裝修費用分攤，無法達成一致的兩人最終放棄了共同持有房子。

因此在接待想合夥買房的當事人時，丁雅清都會問她們一個問題：買房是為了自住還是投資，或是別的目的？兩個人的想法不一致時，丁雅清會協助她們溝通，如果還是達不成共識，她會勸她們暫時擱置這件事。”
哪怕做不成這單業務我也覺得高興，幫她們排了雷。”

重要事項上協商一致，其餘那些需要相互妥協的細節，陳夏和陸曉秋則依賴兩人的情誼去跨越。她們是多年好友，彼此間有過無數溫暖的付出。

圖｜陳夏、陸曉秋購買的公寓的二層

高考後那個暑假，陸曉秋被另一個朋友傷害，痛苦的她把自己鎖在家裏不肯見人，陳夏天天去敲她的房門安慰她。陳夏大學時去外地參加學校組織的實習，工作和生活環境很惡劣，陸曉秋擔心她吃不消，給她寄了一大包她喜歡的零食和日用品。

經濟往來上，兩個女孩也相互支持、信任。陳夏大學期間打工掙得一些收入，一次陸曉秋遇到變故急需用錢，陳夏便借給她一萬多元。很快陸曉秋就還了錢，還主動加上了比常規更高的利息。

決定一起買公寓時，陳夏和陸曉秋的父母都不讚同。陸曉秋的媽媽對她說，你們關係再好也隻是朋友，以後各自組建了家庭，想法可能會有變化，到時房子怎麽辦？

” 我覺得媽媽說得有道理，但不適用於我和陳夏。”
兩個女孩也沒有就合夥買房簽訂協議，她們都覺得，如果將來雙方處理房子的意見有分歧，她們都願意尊重對方。

陳夏的態度很明確：” 這份感情更珍貴，而不是房子。”

不同於陳夏、陸曉秋的樂觀，北京律師蔡康苗建議，合夥買房一定要簽署協議，明確雙方的權利和義務。蔡康苗處理過不打算結婚的情侶合夥買房的案例，分手後雙方對房產各有主張，最後隻能對簿公堂。”
房子有家的屬性，沒有血緣關係的人共同處理時可能存在風險。”

丁雅清也提到，尤其是因種種緣由，買房時隻能登記其中一個人的名字的情況下，雙方都承擔著潛在風險：沒登記名字的一方可能不被承認權利，另一方則可能麵對同伴放棄房產，自己一個人背負房貸的境況。

簡妮和王雪就是這樣的情況。因為簡妮還沒有購房資格，購房時隻能登記王雪一個人的名字，簽協議成為了必須。加上身在一線城市的前沿行業，簡妮和王雪顯得更理性、更重視事前商定好規則。兩人在協議中約定，等簡妮具備資格後，再把她的名字加上。約定的其它重要事項還包括：房子是兩個人共有的婚前財產，與雙方將來的婚姻無涉；如果一方不願繼續共同持有房產，協商無果的情況下，需要賠付另一方一定的違約金。協議簽好，才正式進入購房程序。

定下房子後，陳夏和陸曉秋開始分頭籌款。公寓總價 75 萬，首付一半，兩人均攤。陸曉秋一時周轉不過來，陳夏找父親借了 10
萬元先替她墊付，陸曉秋也和往常一樣很快歸還。月供 4000 元，兩人每月轉到專門用來還款的銀行卡裏。產權證登記了兩個人的名字。

雖然得等兩三年才交房，擁有資產還是給兩個女孩帶來了鼓舞和力量。有時工作上遇到挫折，灰心失落的時候，陳夏會想：我都買了房了，我真厲害，就能再打起精神來。

簡妮和王雪的看房經曆則要曲折一些。一開始，她們的目標是二手房，能盡快入住，選擇範圍也較大。懷著很快擁有自己房子的期待，一到周末，這對閨蜜就滿北京城掃房。

兩個女孩把購房預算定在 700
萬左右，這不是一個小數目，但在北京買房，仍顯得捉襟見肘。她們發現，地段不錯、小區環境和戶型也好的房子超出了預期價格，而預算內的房子隻能滿足其中一個條件：好地段的老破小，或是偏遠區域較新的小區和房子。

簡妮還記得看 ” 老破小 ”
的經曆：很多小區樓棟擁擠，缺少綠化，也沒有物業管理，底層商鋪雜亂。進去後，昏暗的走廊貼滿小廣告，像香港老電影裏的場景。房子的戶型也 ”
奇形怪狀 “，她和王雪都不滿意。

看了一段時間，王雪建議轉戰北五環。她有同事剛在那裏買了二手房，小區環境和房子都不錯。兩個女孩興衝衝趕過去，發現居住條件的確比此前看的房好得多：不少小區建於
2010 年後，樓宇看上去還相當鮮亮，公共區域花木叢生，有個小區甚至還有一麵波光粼粼的人工湖。

兩個女孩的意見有了分歧，王雪覺得不錯，簡妮卻提醒她注意那些不太顯眼但會顯著影響生活體驗的地方：小區門口的路上密密麻麻停了四排車，可以想見早晚高峰期的擁堵。兩人上班的地方距離都很遠，出行勢必不便。附近沒有較為成熟的商圈，習慣了互聯網年輕化、時尚化生態的簡妮覺得也是個缺憾。商議之下，兩人決定再看看。

兩個月下來，閨蜜二人積攢了豐富的看房經驗，卻沒有看中一套都放心、滿意的房子。簡妮和王雪決定，轉向期房。她們找來北京所有不太偏遠的新樓盤的資料研究了幾天，覺得朝陽區崔各莊附近的一個樓盤綜合條件最合適，兩人便興衝衝奔赴售樓部。

售樓部香風細細，燈火輝煌，盡顯開發商對潛在客戶的籠絡。銷售人員帶簡妮和王雪去看樣板間，簡妮知道 ” 樣板間其實就是造夢
“，不過在看過明亮寬敞的臥室、裝飾著鮮花的洗手台、典雅的酒櫃和潔淨的廚房後，這個夢還是俘獲了她們。

簡妮和王雪很快決定，入手這個樓盤最受歡迎的戶型—— 102 平方米，精裝修的小三居，總價 870 萬，”
性價比相當高。”

圖｜簡妮、王雪的房屋戶型圖

房子的交付時間在 2025 年，當前的經濟環境和地產行業屢屢暴雷的形勢下，似乎並不是毫無風險。不過簡妮覺得，”
北京應該不會出現爛尾樓或是房價下跌的情況 “，這是她們逆風入場的底氣。

接下來是湊首付：現金、賣掉基金、股票、兌換期權、向父母求助。簡妮自己出了 100 萬，找父母借了 20 萬，承擔了 4
成；王雪的父母資助了 150 萬，加上她自己手裏的 80 萬，付了 6 成。

簽下合同，背負上時限 30 年、月供 3 萬多的貸款，簡妮卻覺得心情安穩下來。” 覺得有一個地方是自己的家。”
王雪則更興奮一些。這是她的第一套房，有空就常常和簡妮商量將來要買什麽沙發，添幾個櫃子。兩人不時還往協議裏增加一些條款，”
想到覺得應該明確約定的新的點就寫上去。”
她們都覺得，信任不是指相信兩人不會有任何矛盾、分歧，而是相信彼此的基本品行，相信即使出現問題，雙方也能坦誠地協商解決。

簡妮和王雪一起簽購房合同的時候，陳夏和陸曉秋等待三年的公寓終於交房了。此時，陸曉秋已經結婚一年，陳夏即將舉辦婚禮。她們都不會住進合買的房子，但交房當天，兩人仍然開心又激動。

陳夏把收房的視頻發到了自己的社交賬號上：兩個女孩揭開門上的封條，走進屬於自己的房子。一樓的落地窗明亮通透，二樓的兩間臥室是她們計劃中和丈夫吵架時的庇護所。”
前幾年的努力化為一個看得見的實體，值了 “，陳夏覺得。

簡妮和王雪計劃，這幾年全力工作，5 年內還完貸款，開啟 ” 第二人生 “。”
之後有其它打算的話，可以賣掉房子，獲得一大筆資金。”

” 那樣就能有選擇的自由。” 簡妮憧憬著那一天。