中國富裕家庭分布地圖：仇富別看！(圖)

新一年的《胡潤財富報告》發布。按照截至 2017 年末的數據，大中華區 600 萬資產富裕家庭的總財富達 133 萬億，是
GDP 的 1.5 倍。

有錢人確實是太有錢了。

與前幾年變化的是，大中華區千萬資產高淨值家庭增速比上年放緩 0.5 個百分點，為四年來最低漲幅——增長 8.1% 至 201
萬戶。

不變的是，香港依舊是大中華區高淨值人群最密集的城市，北京則是高淨值人群最密集的大陸城市；高淨值人群最密集的前五大城市還包括台北、上海和澳門。此外，深圳、杭州、珠海、廣州和寧波位列前十。

大中華區 600 萬人民幣資產、千萬人民幣資產、億元人民幣資產和 3000 萬美金資產家庭地域分布（圖表來源：2018
胡潤財富報告）

總的來說，沿海的有錢人更多。另外，對中國千萬資產的高淨值人群來說，地產是最主要的投資方向。

這似乎又回到了買房致富這個問題上來。那麽，有錢人的錢是怎麽來的，他們又如何進行資產配置？

01

跑贏股市，有錢人變得有錢了

根據《2018 胡潤財富報告》，大中華區擁有 600 萬資產的 ” 富裕家庭 “，總財富達 133 萬億，是大中華區全年 GDP 的
1.5 倍。其中，中國大陸占八成。

截至 2017 年 12 月 31 日，大中華區擁有 600 萬資產的 ” 富裕家庭 ” 數量已經達到 488 萬，比上年增加 28
萬，增長率達 6.1%。其中，擁有 600 萬可投資資產的 ” 富裕家庭 ” 數量達到 172 萬。

除港澳台之外，我國大陸擁有 600 萬資產的 ” 富裕家庭 ” 數量已經達到 387 萬，比上年增加 25 萬，增長率達
7%。其中，擁有 600 萬可投資資產的 ” 富裕家庭 ” 數量達到 136.5 萬。

值得注意的是，不管是擁有 600 萬資產或者達到千萬資產的高淨值家庭，增長速度都比上一年放慢。

不過，如果把時間拉回十年，” 這十年是中國曆史上個人財富積累最快的十年，高淨值家庭數量從十年前的 82.5 萬增長到 201
萬，預計五年後將再增 50% 左右，十年內將翻倍至 410 萬。”

從 2017 年底至 2018 年 11 月初，恒生指數下跌了 10% 以上，上證指數下跌了 20%，深證成指下跌了
30%。從更長的時間維度看，如胡潤所言：” 今年是我們第十年發布財富報告，對比十年前，上證指數和深證成指都下跌了 37%
左右，恒生指數比十年前上漲 9%。”

富裕家庭增長率雖然放緩，但明顯比股市漲幅高很多。簡單說就是，有錢的人變得更有錢。因為，他們的錢部分是靠工商業賺來，部分是靠地產及類金融等方式割韭菜而來。

如果我們來看房價，過去十年漲了多少不用說。單單說 2017 年。按照我國統計局的數據，2017 年 12 月，國內 70
個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲 5.8%。

是的，整體來說，房價跑贏股市。不過需要提醒的是，這代表曆史，不代表資產配置的未來。

02

高淨值家庭普遍喜歡配置房產

報告進行了量化舉例，以千萬資產高淨值家庭為例，其構成為：

企業主占 60%，比上年增加 5 個百分點。企業資產占其所有資產的 65%，他們擁有 150
萬的可投資資產（現金及部分有價證券），20 萬以上的車和價值 180 萬以上的住房。

金領占 20%，和上年一樣。他們財富中現金及有價證券部分占 20%，他們擁有 500 萬以上的自住房產，價值 50
萬以上的汽車。

看似體麵的金領，比企業家們還愛買房子。但金領終究隻是高級打工者，成為千萬資產高淨值人群的占比有限。實際上，高價格的房子，更多還是企業家們買了。

炒房者占到千萬資產高淨值家庭的 10%，比上年減少 5 個百分點。房產投資占到他們總財富的
85%。占比減少，實際也說明去年套現很多房產，不再是賬麵資產捏在手上。

套的自然也是韭菜的錢。

職業股民占 10%。報告認為，現金及股票占到他們總財富的 30%。職業股民平均擁有 450 萬以上自住房產，200
萬以上投資性房產和價值 50 萬以上的汽車。看來，他們和金領一樣，也喜歡買房子。

而在億元資產超高淨值家庭構成中，高級打工者金領基本不見蹤影。企業家占比 80%，房產占他們總財富的 15%。

有意思的是，炒房者占
15%，反倒比千萬資產家庭中的占比還要高。這或許也說明，這一輪周期，撐死膽大的，餓死膽小的。職業股民依舊厲害，還能占比
5%，房產投資占他們財富的 20%。

03

富裕家庭越多的城市，越適合投資

富裕家庭更多在哪裏，對於大部分人來說，其發展可能就應該去哪裏。

國內如北京、上海、廣州、深圳這樣的城市自不用說，富裕家庭非常多。無論從房子的保值角度，還是從就業角度說，都是不錯選擇。

但是，這些城市並不一定適合每個人。在任何地方，成功者都是少數，販賣一線城市驕傲的背後，是很多人的失落。

合適的年齡去適合自己的地方，才是最重要、性價比最高的。

比如，廣東佛山、東莞的富裕家庭也很多。這可不是因為房子價格高，恰恰是因為他們房價不算太高——當然也不過低。富裕家庭多，更多是因為製造業發達，特別是民企發達。

如果你是一名技術人才，你在這些地方一樣可以有不錯工作和不錯收入，還能買上不錯的房子。隨著大灣區的融合，這些地方性價比極高。

珠三角還有不少地方其實都是如此。浙江的杭州、寧波、溫州、紹興等也都和珠三角類似。

江蘇的南京、蘇州、無錫等地也是非常不錯的選擇。隻是經過了這一輪周期，南京、蘇州核心區的價格都很高了，但是好現象是，近期企穩，局部還回落了。

內陸地區，重慶是富裕家庭數量最多的城市。當然，這和重慶地域較大、人口基數高有關。四川成都、湖北武漢、陝西西安、湖南長沙、河南鄭州也表現很不錯。這也是大家常說的強省會。

有誌青年，北上廣深混著壓力大，覺得人間不值得。這些城市就業機會也相對不錯，造富的能力也還可以。特別是很多時候還要考慮到家庭、父母等因素，回到省會其實是不錯的。

正是因此，我們看到過去一年多，這些城市無論落戶還是住宅銷售量都很高，常住人口增量也不錯。綜合兩個指標，顯現出這些城市吸納就業的能力。

一句話：富裕家庭多的城市，通常也是房子更保值、就業更好的城市。

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