年收入達15萬也不置業 美國高薪租房客大幅增長

在多數人的印象中，租屋是較低收入群體的普遍做法，但研究人員對人口普查局過去5年的數據進行分析後發現，從2016年到2021年，年收入15萬元或以上的租房家庭數量增加87%，總數超過300萬戶。2021年約有4400萬戶租客的家庭總收入中位數接近7.1萬元。

據《華爾街日報》報道，
RentCafe的研究人員對人口普查數據的分析顯示，德州奧斯汀市的高收入租房者增幅最大，其中年收入15萬元或以上的租房家庭在5年內增長154%。南部和西南部的城市，從田州的納什維爾（Nashville）到喬州的亞特蘭大和亞州的鳳凰城，因疫情期間許多高薪工人搬到該地區，租房者也大幅增加。

近年來，收入超過15萬元的人數一直在增加。但高利率和高房價，使得
多這些收入較高者依舊無力購房；也有些收入不低的人生，是因為無法找到滿足他們所有要求的理想房子而選擇租房；還有些人則希望保持流動性，因而更喜歡租房的靈活性。

哈佛大學住房研究聯合中心的研究員艾古德-奧布魯克（Whitney
Airgood-Obrycki）認為，相對富裕人士轉向租房，使得租賃市場競爭更加激烈。

房地產公司緊跟富裕租房者的步伐，幫助加速了這一趨勢。大型投資公司一直在購買郊區房屋，並將其出租給收入高於平均水平的人。主要的公寓開發商專注於設施齊全的建築，以滿足高薪專業人士的需求。與此同時，房屋建築商正在建造更多旨在出租而不是出售的單戶住宅。

雖然最近租金走軟，但擁房的高成本，以及待售房屋供應異常不足，可能會讓更多人租房。預計今年租金價格不會進一步下跌。
房地產開發商AHV Communities的總裁沃爾夫（Mark
Wolf）說，“高租金將持續存在”。該公司主要在南部和西海岸地區建造單戶出租房。其中在西雅圖附近的一項開發項目中，租戶家庭平均收入超過20萬。

也有些高收入租房者因為負債、信用差或儲蓄少而買不起房，公寓開發商有時將這一群體稱為“結構性租房者”。開發商預計，在可預見的未來，這些租戶將占整體租戶的很大一部分。即使儲蓄很少，高薪租房者也比低收入租房者有更多的消費能力。建築商通過為物業配備時尚設施來吸引這批人，例如龐大的健身中心，及帶遊泳池和篝火坑的戶外區域等。