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香港的售樓處里擠滿了內地人

  3月2日晚上,一位上海妈妈连夜坐火车冲到香港,决定要在香港买一套房子。她瞄准的目标,是香港今年第一个开盘的项目:Belgravia Place第1期。

  2月28日,香港政府财政司司长发布了2024-2025财政年度特区政府《财政预算案》,宣布楼市全面撤辣,取消了持续了14年的新住宅印花税、买家印花税和额外印花税。

  这样一来,内地人买房和香港民众在税费上便没什么不同,都是4.25%。

  要知道在此之前,如果内地人要买一套价值1000万的房子,光是税费就要交300万。而现在,税费只要42万。

  到香港已经是早上8点。她先是跑项目周边考察了一圈。地块看起来并不高档,但它位于九龙市区,步行4分钟,就能到两条地铁的站点,交通很方便,旁边有名校,也有想要的烟火气。

  9点半。到售楼处时,她发现这里已经站了不少人。一位打算买来投资的朋友说,现场遇到了不少来自上海、深圳的买家。有的和这位妈妈一样,前一天刚坐飞机从内地过来。

  有人把现场排队的情况传到网上。那场面,堪比早高峰的地铁,狭窄的走廊里,满满当当,全是人。大家买房的热情,被减辣政策调动起来了。在售只有138套房。号码牌却已经排到了:4400号。

  这位妈妈幸运地抽到了A组32号。这可以说是最早的一组了,订房只花了30秒。她还没有从这个房间走出去,所有的三房,据说就卖空了。到下午三点,138套房全部售罄。

  现场朋友告诉说,开发商有规定抽签分A、B两组。A组都是大客户,可以优于B组先抽签,一次最多只能买4套;等到A组抽签结束,B组的小客户才开始选楼,而且最多只能买2套。

  据港媒报道,这个项目在A组时段,到场的只有43组,但售出的有67伙。有买家像是进货一样,一次性买4套一居。

  不止是Belgravia Place。3月的第一个周末,香港新盘项目都卖出了不少。星凯堤岸成交了77套,同在长沙湾的晓柏峰,卖出了39套。据统计,刚刚过去的周末两天,香港新房已成交了446宗,是去年8月以来最旺的周末。

  二手房方面也出现了回升,十大屋苑成交量25宗,是近一年来的高位。新成交的二手房,有的价格涨了,新挂牌的业主们,价格也比市场价提高了3%到5%。

香港的售楼处里挤满了内地人

  一周前,香港楼市还是一片萧条。官方公布的楼价指数,1月份为306.4点,连续9个月下跌,累计降了13.5%,是20年最长跌浪,创近7年来新低。和历史高位比起来,下跌了23%。

  中原地产的报告说,2月份中原地产十大屋苑成交104宗,环比1月成交量下降了40%左右。2月份还是新低。但转眼间,一个力度十足的政策,就把内地人的热情,唤了回来。这样的盛况,也让内地的中介们,把“羡慕嫉妒恨”都体验了一遍。

  隔得稍远的北京中介,还饱有对政策的期待,劝北京效仿香港,来个大招多好;作为偏远邻居的惠州、东莞中介,则是努力说服客户,观望不如行动。

  隔壁的深圳,中介就显得务实了许多。他们直接劝客户,香港的房价起步都要10w+,深圳的房价多香啊,上涨空间又大。

  据说,有深圳中介最近更新的朋友圈,都是在细数香港买房可能遇到的风险。

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