近日，香港備受矚目的豪宅「深灣9號」售出了一套7,380萬港元的海景房。據香港商報報道，該物業的賣家是藝人劉嘉玲。
據悉，這套豪宅早前的放售價格達到9000萬港元，如今的實際售價雖然較此前有所下降，但比銀行的網上估價高了6%。
而且要知道劉嘉玲2011年買下上述房產時，價格約5,272.8萬港元。這意味著，囤貨13年，劉嘉玲一舉出手，就賺了2107.2萬港元，這套房子在她手上升值了約40%。
劉嘉玲連賣3棟香港別墅
內地豪宅伺機而動
認準香港樓市政策調整的風口，劉嘉玲連賣了3棟別墅，獲利或已超三千萬港元。
除了上述那套黃竹坑的豪宅，市場傳聞，劉嘉玲已先後出售了西半山蔚然一套高層、深灣9號8座的一套複式豪宅。
其中，西半山蔚然房源售價4,400萬港元，買家陳子聰和賭王何鴻燊的女婿、何超儀的丈夫正好姓名相同。而劉嘉玲2011年購入房源時價格約3,909萬港元，9年升值了12%。
被傳劉嘉玲以母親王馥梅名義在2011年買進的深灣9號單位，在2021年以3000萬港元易手。
劉嘉玲一直熱衷買房，港媒曾報道其名下的香港豪宅至少10套，總市值高達數億。同時劉嘉玲在北京、上海、蘇州也都曾購入豪宅，甚至有說法，她特地買了套房來堆放收藏品。
劉嘉玲的內地豪宅也在伺機而動。年初有仲介放出一套世茂濱江花園複式豪宅的內景照片，就被指是劉嘉玲放售的，叫價1.8億元。
此外，劉嘉玲在上海還有湯臣一品、翠湖天地、名都城別墅、外灘半島飯店公寓、長寧華山夏都苑等豪宅，其中有的已經賣掉。
劉嘉玲的房子真的多，也難怪她可以在曾經在採訪問到「身家是否有八億」 時能霸氣稱絕不止於此。
多個富人賣房
最高狂賺6000萬
最近在香港火熱賣房的明星、富豪可不只一兩個。
再如和今年香港金像獎最佳男演員擦身而過知名演員黃子華，就以2880萬元價格售出了位於香港北角半山的老牌豪宅“雲峰大廈”的一套房源，持貨11年升值了18%，帳面獲利442萬港元。
香港樂隊Dear Jane的主唱黃天翱，也在月初出售了位於西貢的豪宅和車位，售價1828萬港元，虧了22%。
馮小剛夫妻則可謂狂賺，香港中半山富匯豪庭豪宅售價1.18億港元，面積約180平方米，可觀中環商圈及維港海景。根據深圳商報報道，馮小剛夫婦2010年買進時價格約5800萬港元，13年後一轉手就賺了6,000萬港元。
不過賣房的富人，最引人關注的還是要屬李嘉誠。
去年8月李嘉誠的長江實業旗下樓盤「親海駅II」7最便宜的房源折扣後售價290萬港元，每平方英尺價格1.5萬港元，直接回到了7年前的水平，對比周邊二手房簡直是3折賣房。
雖然價格大幅讓渡，但對李嘉誠來說，只是利潤賺多賺少的問題。
因為這些土地成本可控。根據長實集團年報顯示，截至2023年集團擁有可開發土地儲備約7,600萬平方呎。長江實業很少出手，2022年底新得標的香港地塊價格低於市價下限超20％（每呎樓面地價約6,137港元）。
而在李嘉誠減價促銷之前，根據香港媒體報道，恆基地產、理想集團等公司已經有了打折賣房的舉措。
香港房子賣瘋了
下半年預計漲價5%-8%
香港賣房火熱，與政策密不可分。
在全面撤銷「辣招」及放寬抵押貸款政策後，首先香港豪宅交易活躍度大幅提升。
除了上述明星的賣房成績，開發商賣房成績更亮眼。例如近日龍光與合景泰富合作的香港豪宅計畫「凱玥THE CORNICHE」開盤當天就賣掉了一半，套現近4.7億港元。
資料顯示，該項目豪宅均為實用面積1956平方呎-2247平方呎的四房海景大宅，每套價格都是「半億」的等級。
其次，香港普通住宅的交易也有帶動。
根據聯準物業數據，2024年3月，香港新房成交月增14.5倍，創下自1998年以來的單月新高；反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）在4約7日提升至147.08點。 3月香港樓宇買賣合約總值374億港元，較上季上升65.5%（土地註冊處數據）。
政策出手，香港的新房和二手房、住宅和商業似乎大有全面復甦之勢。
中原集團創辦人施永青指出，投資人壓抑已久，香港「撤辣」為投資留出了空間，帶動投資人重投樓市。
「投資自住「兩隻手」托著樓價，基礎就好了很多。」其預計疊加國內外經濟環境，香港樓價預計在下半年提升5%-8%。
華客|新聞與歷史：劉嘉玲海景豪宅突然出手