多倫多一位房東2023年買下一棟53套公寓大樓，隨後發出至少56份驅逐通知，這些驅逐申請中，許多理由是翻修（renovations），有些是因為租戶安裝空調，還有少數是因為拖欠房租。
多倫多租戶彼得·羅德里格斯（Peter Rodriguez）2026年2月從自己位於80 Guestville Ave.的公寓樓前走過。他是租戶團體成員，該團體正在反對針對這棟53套公寓大樓的27份「翻修驅逐」申請。
過去兩年裡，羅德里格斯表示自己收到了三次驅逐通知——一次是指控他拖欠房租，一次是因為翻修，還有一次是因為他安裝了空調。此外，他還收到一份搬遷補償（buyout）提議。
這位自2012年以來一直住在位於Weston Road和Eglinton Avenue West附近公寓的居民說，一開始他感到非常焦慮。但當租戶發現許多人都收到了類似通知時，這種感覺很快就變成了「憤怒」。
根據《多倫多星報》取得的安省房東與租戶委員會（LTB）文件顯示，自2023年6月房東買下這棟位於80 Guestville Ave.、共有53個單元的公寓大樓以來，房東至少56次申請驅逐租戶。
截至今年1月，仍有33起驅逐案件正在LTB審理中，其中27件是以翻修為理由的驅逐申請。
代表這27戶家庭的租戶協會已經向LTB提出自己的申請，指控房東是惡意驅逐（bad-faith eviction），目的是趕走長期居住、租金較低的租戶，從而讓能支付更高租金的新租戶搬入。
圖源：Gabe Oatley/TorontoToday
羅德里格斯懷疑，附近即將建成的Mount Dennis交通樞紐站距離公寓只有幾分鐘步行路程，這可能促使房東購買這棟受租金管制的公寓大樓並試圖提高租金。
他說：“我們以前的房東從來沒有這樣的問題。”
房東背景
該公寓大樓的產權屬於Guestville Apartments Inc.，其唯一董事為Ludmila Karakulov。
但在翻修驅逐案件中，房客成功要求LTB將多倫多知名房東Michael Klein列為案件中的房東之一。
租戶表示，他們被要求把房租支付給一家由Klein擔任唯一董事的公司，而且Klein擔任董事的幾家公司與Guestville Apartments Inc.使用相同地址。
相關房東沒有回應採訪要求。
三年內至少56次驅逐申請
文件顯示，80 Guestville Ave.許多家庭收到多次驅逐通知。
房東提出驅逐的理由包括：
翻修驅逐：30起
「幹擾他人、損壞或過度擁擠」：11起（很多是因為安裝空調）
拖欠房租：9起
雙方同意終止租約：2起
另外：8起申請被撤回，4件未註明申請類型。
在一些案件中，房東在同一天向多名租戶提出驅逐申請，並提交了在房屋檢查期間拍攝的公寓內部照片或影片作為證據。
至少5戶居民已經搬離，原因包括：
LTB下令驅逐
租戶在聽證會上同意搬走
收到驅逐通知後自行離開
租戶反訴房東
租戶協會在申請中指控房東存在“嚴重濫用行為”，包括：
嚴重干擾租戶對公寓的合理使用
騷擾和威脅租戶
阻礙租戶組織和參與租戶協會
羅德里格斯表示：“如果像我現在面對的房東擁有20套房子，並且在所有房子裡都用同樣的手段，那說明他很清楚這個系統，也知道怎麼利用這個系統。”
空調也成為驅逐理由
至少13戶被申請翻修驅逐的家庭還面臨額外驅逐申請，大多數原因是安裝空調，還有一次是因為迷你冰箱。
房東並未成功因為家電而驅逐租戶，但在LTB聽證會上，一些租戶同意：
移除設備或每月額外支付50加幣電費
另一起驅逐案因房東未出席聽證會而被駁回。
「房租支票遺失」爭議
一名居住13年的租戶曾被指控拖欠877加幣房租以及186加幣驅逐申請費。
但該租戶表示，他去銀行查詢發現房東兌現了最後一張支票，卻沒有兌現2023年12月的支票。
他隨後停止支付該支票並重新開了一張新的。
他說：“我不知道物業管理為什麼沒有兌現那張支票，或者是不是弄丟了。”
租戶指控房東故意拖延支票
在租戶權益申請中指出，房東“在很多情況下會保留租戶支票”，然後騷擾租戶，指控他們沒有支付房租或經常遲交房租。
羅德里格斯說，他2025年也收到過一次拖欠房租的驅逐通知，但事情很快就解決，沒有進入LTB審理。
租金與市場租金差距
《星報》對文件分析發現，被申請翻修驅逐的家庭平均居住時間：15年，平均租金：1127加幣/月，而同一棟大樓目前網上掛牌的一房租金約為：1699加幣/月。
翻修驅逐的法律漏洞
安省法律規定，如果房東因翻修驅逐租戶，必須允許租戶在工程完成後以原租金返回居住。
但房屋律師和維權人士表示：這項權利在現實中很少被執行，而且LTB也裁定其沒有權力要求新租戶搬走，讓原租戶回歸。
80 Guestville Ave.所有翻修驅逐申請都提交於多倫多市政府通過反惡意驅逐條例之前。
“價值提升策略”
滑鐵盧大學住房研究員Martine August表示，大量驅逐申請可能是所謂的「價值提升重定位（value-add repositioning）」策略的一部分。
她解釋說：有些房東會購買租金較低的樓宇，然後使用多種手段把租戶趕走，從而提高租金並增加收入。
方法包括：
驅逐租戶
進行翻修
重新出租並提高租金
她指出，Michael Klein過去曾提到類似做法。
在2017年的一次採訪中，Klein表示，他通常會購買：
低租金物業
空置率較高的物業
有問題的物業
他說：“我喜歡把自己形容為一名醫生。我讓這些建築重新煥發生機。”
新交通線附近房產更具吸引力
August表示，靠近新交通線的物業特別吸引投資者，因為：
“這個位置突然變得非常受歡迎。”
租戶擔心弱勢群體
羅德里格斯說，如果他被趕走，他還可以找新的住處，但他更擔心鄰居。
他說：“我還算年輕。如果他們把我趕出去，我還能找到地方住。”
“但很多人是殘疾人士或退休老人，他們會很難繼續生活。”
針對27戶翻修驅逐案件的第四次LTB聽證會預計將在今年4月舉行。
華客|新聞與歷史：多倫多最猛房東 53套公寓房發出56份驅逐通知
探索更多來自 華客 的內容
訂閱即可透過電子郵件收到最新文章。