作為地產二代，看得出張量一直努力想撕去甫一出生就被貼上的標簽，但大多時候，他身上的關注點仍集中在“到底會不會接班”。
|作者：咖喱
|編審：蘇睿
王思聰剛把1.5個“小目標”債務還清，他的“兄弟連”裏已經有人要把個人公司做上市了。
今年38歲的張量，是富力地產聯席董事長張力的兒子，標準的“地產二代”，人生軌跡和王思聰驚人相似：地產大鱷獨子、海外留學歸來、放棄繼承家產、獨立創業風投……
2016年，張量攜手潘石屹兒子潘瑞，成功擠掉王珂和汪小菲，成為“新京城四少”中的一員，和王思聰平起平坐。此後，坊間將兩人比較的聲音不絕於耳。
· “新京城四少”從左至右依次為王思聰、張量、王爍、潘瑞。
相比“網紅中的戰鬥機”王思聰，張量年紀大了7歲，“出道”卻晚了多年。習慣低調的他，完全走向另一個極端：個人資料寥寥，甚少主動發聲，關於他的報道不是來源於工商信息就是公司公告，甚至連一張清楚照片都難找到。
回國17年間，張量的商業觸角異常發達，涉及房產、工程、餐飲、營銷、娛樂等眾多領域，其中最輝煌的便是他一手創建的實地地產集團（以下簡稱實地地產）。在經曆了迸發、沉寂、重振之後，實地地產於5月20日在港交所遞交IPO招股書。
張量的第一份成績單，不算耀眼，但寫滿了努力想擺脫父親影子的痕跡。他專注“地產新物種”智慧社區的培育，在長達700多頁的招股書裏，“智慧”一詞出現了140次，滿屏透出的都是張公子的野心。
不過，在這個疫情肆虐全球的年份裏，選擇扣響資本大門，張量仍麵臨不小的壓力和挑戰。
留學歸來自立門戶
銜玉而生的張公子2003年從加拿大學成歸來，不願子承父業，選擇另立門戶。
不過，不承家業不等於不靠“父蔭”。
創業初期，張量成立的廣州恒量機電工程公司承接的主要還是富力的裝修、機電安裝等項目。
2006年，張量進軍地產圈，成立了實地地產。成立之初，實地地產走的就是去中心化發展模式，在全國開放式布局。由於布局分散且項目不多，成立近10年間，實地地產在業內仍沒做出知名度。
· 張量
2012年張量真正進入大眾視野，離不開父親的提攜。
彼時，父親張力旗下的力量礦業能源有限公司在香港上市。招股說明書顯示，上市前，張力擁有公司70.8%的股權；上市完成後，張力把控股權轉讓給兒子張量，張量成為實際控製人。
· 張量和父親張力（右）
受父親關照之外，張量也從沒停止過個人嚐試，涉足的領域逐一浮出水麵。
他創辦過電梯媒體飛沙，並在兩年內把飛沙賣給分眾傳媒，賺了1000多萬元；
他利用地產圈資源優勢，前所未有地創立了網上3D售樓谘詢平台狙房網；
他也曾小試牛刀入駐餐飲領域。
最為人稱道的還是張量2014年創辦的黑洞投資。黑洞投資範圍頗為廣泛，包括智能家居、社區配套、房地產金融等，具體到項目有貨拉拉、小狗機器人、房司令等。憑借豐厚的投資成績，張量曾獲頒“2018年度最受歡迎投資人”稱號，與其一同獲此殊榮的還有紅杉資本沈南鵬、華興資本包凡。
甚至在娛樂領域，也有張量的身影。
2017年，張量從香港影人黃百鳴手中買下連年虧損的天馬影視，剝離了天馬影視的院線業務，轉型影視綜藝製作，並更名為傳遞娛樂。2019年9月，傳遞娛樂以9600萬元價格收購聞瀾文化60%的股權。聞瀾文化的核心業務是偶像文化，旗下最知名藝人即“錦鯉”楊超越。
· 楊超越
在投資上，張量也沒少走彎路。狙房網無疾而終，餐飲集團以失敗結尾，近些年投資的共享單車如優拜單車、小藍單車也頻頻遭遇滑鐵盧。
不過，這些都沒有擋住張量嚐試新鮮事物的勇氣。對於涉足父輩未知的領域，張量曾在接受采訪時用一句話總結——“再做一樣的就沒意思了”。
難實現的“千億目標”
此次，張量力推赴港上市的實地地產自其2006年創立以來，一度發展緩慢，沉寂多年。
或許是意識到地產業的扛鼎作用，在跨界多個領域之後，張量仍然選擇了回歸地產，將其作為發展主戰場。
2015年9月，實地地產豪擲17億元，一口氣拿下廣州蘿崗的四宗宅地（後被開發為實地常春藤），在群雄逐鹿的廣州市場“一舉成名”。
2016年，憑借常春藤項目，實地地產銷售額首次突破百億，也正式開啟了其加速發展的步伐。2018年，實地地產一年內新布局十幾個城市，超過過去12年布局城市的總和。
發展勢頭反映在營業收入上也頗有成效。數字顯示，實地地產從2017年至2019年的營收複合年增長率達46.6%。
雖然單論收入規模，實地地產還不及萬達、碧桂園、恒大“房企三甲”的零頭，但要論收入增速，它著實讓巨頭們豔羨不已。
即使是專攻地產圈，張量也流露出努力想擺脫父親傳統地產公司模式的野心。他曾表示，地產行業依賴土地增值的日子已經結束，即將進入到拚產品的階段。
“現在的地產大公司都相當於諾基亞和摩托羅拉，而他想做地產界的蘋果公司。”同事的一句話道出了張量打造智慧社區的決心。
2019年8月初，實地地產宣布已在實地永川薔薇國際項目中率先落地國內首個全場景智慧社區，引入無人駕駛通勤車及智能配送機器人，有效解決了物流配送環節中“最後一公裏”的問題。
這種可以免接觸的社區投遞模式，尤其在新冠肺炎疫情期間，成為商家競相追捧的概念。
· 實地地產力推的通勤機器人。
有了營收激勵，有了發展方向，張量大幹一番的決心有目共睹。
但成功從來不是一蹴而就。從招股書中不難看出，實地地產伴隨著擴張產生的現金與負債之間的不平衡問題不容忽視。
負債方麵，2017至2019年，實地地產未償還借款總額從119億元增至126億元，負債呈現逐年遞增的趨勢。另一邊，其手頭現金卻呈迅猛下降趨勢，從2017年的45億元直降至2019年的20億元。
同時，銷售額的增速並沒有達到張量的預期。
公開數據顯示，2015年，實地地產銷售額僅14.6億，2016年則突飛猛進突破百億。喜不自勝的張量將2017年的銷售目標定為400億，2018年將衝擊千億。現實是，近三年，實地地產的年銷售額僅維持在兩百億上下，離千億目標相去甚遠。
生機與困境相交織，此時上市或許會成為實地地產解決目前財務問題的一劑良方。
布局明星效應
在拉動實地地產上市的過程中，一向低調的張量，也逐漸學會如何運用明星吸引力。
為配合實地地產擴張步伐，張量近幾年不斷招兵買馬，接連引入明星職業經理人。
2017年，百度“太子”李明遠在因涉嫌經濟問題下馬後，被張量挖來出任實地地產總裁，探索智慧小區模式。雖然李明遠的表現難稱亮眼，任職一年半後即退場，但張量對智能家居的青睞已由此遠揚。
· 李明遠
2019年11月，張量引入前碧桂園區域高管劉森峰出任實地地產總裁。劉森峰作為碧桂園的明星高管，曾在2016年帶領江蘇區域完成了367億元的銷售額，創下了一天一億的銷售奇跡。而高達“億元年終獎”的傳聞，更是讓劉森峰在江湖上獲得“億元總裁”的稱號。
· 劉森峰（右）
同樣在2019年，實地地產還引入了前泰禾集團CFO李斌、前泰禾集團總裁助理李朝陽。
2020年3月，原榮盛副總裁劉軍也加盟實地地產，任副總裁，分管融資和資金。
密集招攬業內大牛，可以看出張量渴望“出圈”的決心。同時，上市前夕，多位明星經理人的進駐，無疑可以提振市場信心。
此外，實地地產招股書中還透露出一條張量的私人信息。
知名網紅龍茜以張量配偶的身份出現在招股書裏，擁有張量所持股份的100%配偶權益。
公開資料顯示，龍茜的父親龍向彬同樣從事房地產開發領域，在貴州、深圳等地擁有多家地產公司。
雖然年紀比張量小12歲，但龍茜的網絡營銷能力絕對可以做張量的老師。其微博和小紅書賬號為“Peony鹿鹿”，目前係粉絲過萬的知名女裝淘寶店的主理人，個人品牌生意做得風生水起。
作為地產二代，看得出張量一直努力想撕去甫一出生就被貼上的標簽，但大多時候，他身上的關注點仍集中在“到底會不會接班”。
父親張力鮮有的一次公開談論兒子時說：“他獨立又有主見，他沒說接班，我也沒計劃。”
不過，需要明確的是，在中國獨一無二的“雙老板製”的富力內部，創始人李思廉和張力平分股權的情況下，張量的接班問題也不是完全明朗。
不論是為滿足好勝心，還是為擺脫父親影子，亦或是為了以後接班富力更順暢，富力張公子的這第一份上市成績單都至關重要。
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