中國開發商出現資金鍊斷裂，資不抵債下，不少已在倒閉邊緣。（路透社資料圖片）
大陸近月多個城市的樓價和成交量出現異常波動，2019年至今已有超過400家房企宣告破產。有分析認為，房企資不抵債的情況進一步擴散，可能會引發割價戰，二三線城市樓價會承受較大壓力。（高鋒報道）
根據中國人民法院資料，今年到目前為止，有最少408家房地產企業宣布破產。其中以廣東最多，其次是浙江和江蘇。
緊貼房企動向的廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，真正進入破產程序的企業，大部分是中小型房企，主要受到資不抵債問題困擾。
韓世同：目前為止大型一點的，有全國性影響力的企業，幾乎沒有，都是中小型的，有些可能拿了一些地，又沒有錢，又借了很多錢，開發又完成不了，它的資產就沒有辦法抵償債務。
另外，大陸9月有11家房企加發美債共25.27億美元，環比增長了六成。
韓世同警告，經營出現困難的房企可能會透過不同渠道募集資金，當局需保持警覺，慎防引發系統性風險。
韓世同：從國家到銀行還是對房地產保持高度警惕，要控制它的信貸規模任意擴張，導致未來可能一旦市場出現大的變化，會引發系統性風險。
另一方面，原本9月和10月是中國大陸樓市傳統旺季，但是路透社根據中國國家統計局數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數同比上升8.4%，比8月放緩0.4個百分點，升幅是過去一年最小，房價就連升48個月。
中國國家統計局數據顯示，一線城市樓價升勢個別發展，北京和廣州樓價同比升幅分別略為縮窄至4.7%和9%，環比升幅則持平。至於深圳和上海樓價同比升幅分別擴大至2%和2.7%。
國際物業顧問「萊坊」執行董事林浩文認為，為應對資不抵債，部分發展商可能會展開價格戰，預計二三線城市會承受較大壓力。他預計今年大陸一線城市樓價會在現有水平有所調整，二三線城市預料將下跌5%到10%。
林浩文：部分發展商資金可能相當短缺。住宅銷售速度成為關鍵因素。未來一兩個月，假設經濟情況不太壞，如果他們願意減價促銷，相信住宅仍能賣得出去，但樓市要好像早前那麼火熱，機會並不大。北京上海廣州深圳等一線城市會比較穩妥，減價幅度未必會太大，二三線城市經濟和人口規模有限，相信減價幅度會更大。
目前，大陸房價持續上漲，成交量卻急跌。中國指數研究院的統計顯示，大陸14個受監測城市在「十一」黃金周期間的成交面積較去年同期下跌近22%。
來源：自由亞洲電台