US ‘housing recession’ could send prices 20%
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— New York Post (@nypost)
September 22, 2022
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據內幕網9月23日報道 一位頂級經濟學家警告稱，美國房地產市場正處於衰退之中，到明年夏天，房價可能會再下跌20%。
Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian
Shepherdson）在周三發表的一份研究報告中說：「銷售的暴跌趨勢還在繼續，價格正在下跌。」
謝潑德森和他的團隊估計，經季節性調整的現有房屋價格在8月份下滑了0.7%，這是連續第三個月下滑。目前房價較5月份的峰值下跌了約5%，儘管住房供應緊張，但仍有進一步下滑的可能。
這些經濟學家寫道：「非常低的庫存水平意味著房價不太可能全面崩潰，但我們仍預計到明年年中總跌幅將高達20%。簡而言之，住房市場處於衰退之中，與住房相關的一切要麼現在處於衰退，要麼很快就會衰退。」
然而，他們強調，目前的房地產低迷不會衝擊美國經濟的其他領域，因為與2000年代中期的房地產泡沫時期相比，目前市場的固有風險更低。
儘管如此，人們對該行業的擔憂仍在增加。通貨膨脹率在6月份飆升至40年來的最高點，8月份仍保持在8%以上，已經擠壓了消費者的預算。
為了應對這一威脅，將利率從今年年初的接近零提高到3%以上，提高了借貸成本，並將長期抵押貸款利率自2008年以來首次推高至6%以上。
近幾個月來，令人瞠目結舌的估值、不斷上漲的生活成本，以及更昂貴、更難以獲得的信貸，這些因素疊加在一起，給房價和銷售帶來了巨大壓力。
全美零售商協會（National Association of
Retailers）本月表示，8月份成屋價格中值為39萬美元，較6月份約41.4萬美元的歷史高點下降了6%。此外，
8月份成屋銷售連續第七個月下降，較上年同期下降了20%。
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，美國央行（the US central
bank）希望降低房價。他在周三的新聞發布會上表示，這將有助於調整供需關係，使升值水平恢復到可持續水平，並使房產更容易負擔。
鮑威爾說：「我們經歷了一段全美房地產市場都很火熱的時期，我們看到的房價減速應該有助於使價格與租金和其他住房市場的基本面更加一致。」