ING金融市場首席國際經濟學家奈特利認為，美國房地產市場已出現衰退。（資料照，法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕ING金融市場首席國際經濟學家奈特利（James Knightley）在週三（28日）給客戶的報告中指出，由於抵押貸款利率飆升，潛在購屋者退出交易，美國房地產市場已經出現衰退，此舉可能會緩解通貨膨脹，以及聯準會的緊縮貨幣政策週期。
奈特利強調，接近7%的抵押貸款利率，導致住房需求急遽下降，因為買方的負擔能力被提高到了極限。
典型案例的每月還款金額，已從幾個月前的1550美元飆升至2600美元，奈特利指出，若按年計算的話，這相當於家庭稅前收入中位數的43%，而在2019年Q4，這數字只有26%，2006年房地產泡沫高峰時則是37%。
今年以來，抵押貸款申請減少了約30%，房地產交易開始出現放緩跡象，與此同時，待售新房供應可能會增加。奈特利表示，在需求迅速減弱之際，市場上會出現更多供應，這意味著房價會進一步下跌，他估計房價必須從高點下跌20%，才能讓現有房價和家庭中位數的比率，回到長期平均水準。
不過奈特利也指出，不要指望即將到來的房價下跌，會和2008年金融海嘯時發生的狀況類似，主要是現在家庭資產負債表狀況良好，即使現在房價下跌超過20%，美國金融體系和災難性風險導致的貸款損失，發生風險的機會似乎也很小。
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