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科技業寒冬 重擊美新創中心舊金山

科技業寒冬 重擊美新創中心舊金山美國科技業正經歷寒冬,重創新創中心舊金山,當地辦公室空置率狂飆。(彭博資料照)

〔財經頻道/綜合報導〕愈來愈多跡象表明,2023年全球經濟將陷入衰退,美國舊金山成為現在迅速瓦解的科技中心,隨著疫情持續近3年的時間,許多民眾已習慣在家工作,加上異常高昂的房地產、街友和犯罪激增,正威脅這座城市的發展,以及舊金山在全球頂尖城市中的地位。

《彭博》報導,美國科技業正經歷寒冬,成千上萬的技術人員被裁、科技股重挫和加密貨幣崩盤都在加劇對舊金山的打擊。在過去15年內,全球一些最有名的新創公司,都是在這裡誕生,包括推特(Twitter)、優步(Uber)、Airbnb等。在矽谷南部,Google、蘋果(Apple)等科技巨頭蓬勃發展,也推動了當地經濟。

經歷過19世紀的掏金熱、千禧年的網路泡沫、全球金融危機,現在這座城市再度面臨新的難題。疫情大流行期間許多企業改為居家辦公,即使目前已重新開放,遠距工作已變成長期的趨勢,掏空了舊金山的市中心、重創當地經濟。

在疫情時代下,一些企業的高層也表明,地域已不再是競爭優勢,如果一個人在科技業工作,舊金山不再是必要去的地方。舊金山對於高知識工作者的依賴使得復甦變得更加困難,約72%的經濟是由辦公產業所推動,而當地辦公大樓空置率已飆升至25%,重創仰賴勞工的當地企業。

舊金山首席經濟學家伊根(Ted Egan)表示,灣區確實乘風破浪,實現了繁榮,但除了科技業之外,目前仍看不到別的可以推動成長的東西。2006年,科技業僅佔舊金山私人企業薪資的5%,15年後,這一比例已超過30%。伊根指出,在11年內,工作崗位增加了3分之一,這一數據相當的「瘋狂」。

但疫情改變了這一切,年輕的勞工在疫情封鎖期間,選擇搬往居住成本較低的地區。從2020年7月到2021年7月,舊金山是美國主要城市當中,人口流失最嚴重的地區。即使疫苗問世後,讓生活逐漸回歸常態,許多科技公司仍不強迫員工回到辦公室。

根據研究團隊調查,在主要經濟中心的考查當中,「舊金山的時間似乎凍結了」,在美加地區共31座大城市,舊金山市中心活動恢復的最少。過去曾是房地產投資熱區的舊金山,現今大量閒置的辦公室令人頭疼。Compass在本(12)月的一份報告中表示,由於辦公室空置和街友增加等社會問題,市中心、金融區附近的公寓銷售大幅下降。

穆迪分析(Moody’s Analytics)經濟學家拉茲(Laura Ratz)則持樂觀看法,認為舊金山在過去幾十年來「物價高昂」,即使一些企業將在短期內關閉,價格回落仍有利於未來的永續性。拉茲表示,隨著人們離開、企業離開,這將緩解一些價格壓力,反倒將抑制目前看到的一些外流問題。

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