就在今天上午，在阿裏拍賣平台上，位於杭州西湖邊的老別墅——玉泉路1號房產（即蔡元培女兒蔡威廉的故居）的拍賣終於落槌，1人報名，最終以起拍價1.2億元成交。
不過需要注意的是，這套房子並非司法拍賣，而是資產處置，也即普通的二手房拍賣，成交後，競買人還需要另外支付0.5%～1%的軟件服務費。
玉泉路1號房產，又稱馬嶺山房。上世紀30年代，蔡元培和女兒蔡威廉、女婿林文錚湊了7000元大洋，在馬嶺山坡上建造了這處別墅，房子為三幢西式建築，前為平房、後為樓房，建築麵積270多㎡。
在這裏，夫妻倆度過了一段舉案齊眉、相敬如賓的美好時光。1937年林文錚夫婦遷走後，房子也經曆了一波三折。直到上世紀80年代，林文錚葉落歸根回到杭州，馬嶺山房又恢複了昔日的賓客盈門。林文錚去世後，這個別墅的產權分給了他5個子女。
但是在蔡威廉夫婦相繼去世後，因為複雜的原因，馬嶺山房官司纏身。1991年開始，靠南一側房屋被其中一位繼承人租賃給李某，隨後又將部分麵積以轉讓形式與李某簽約了轉讓契約。2010年左右，蔡威廉的後人以1000萬元的價格將房子賣給張某。此後，圍繞馬嶺山房的官司糾紛一直不斷，直到2018年才最終塵埃落定。
2014年的時候，馬嶺山房曾經掛牌1億元，此後因為產權尚未明晰又撤回。這兩年，馬嶺山房在豪宅經紀人圈子裏的掛牌價為1.5億元。
因為房子荒廢多時，馬嶺山房的房屋現狀不容樂觀，2008年時就被鑒定為C級危房。錢報記者去現場探營時看到，房子已經非常破敗，三幢房子已經坍塌了兩幢，這不可避免地影響到其在市場上的實際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經有一位上海富豪有意在杭州置業一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故後慕名而來，但是看到實景後十分震驚，最終未下手。
錢江晚報小時新聞記者從豪宅經紀人處了解到，目前馬嶺山房相關道路、花園、房屋重建手續齊全，房東對房子也做了簡單的修葺。
此前，馬嶺山房僅在豪宅經紀人圈子裏掛牌出售。而此次之所以在阿裏拍賣上拍賣，或許是出於開拓客戶的考慮。
不過，馬嶺山房入選杭州市第五批曆史建築，被評定為二級曆史建築。對於曆史建築的修建，有一些明確的規範和要求。
根據馬嶺山房保護規劃圖則，買家買下這處房子後若要重新改造，需要遵循四個要求：1、嚴格按照二級曆史建築保護要求執行；2、整體修繕該曆史建築，拆除搭建部分，恢複曆史原貌；3、加強該曆史建築的日常維護，加強對周邊曆史風貌環境的保護；4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。
華客新聞 | 時事與歷史：位於西湖邊絕佳位置 蔡元培女兒故居拍出1.2億元
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