未來科技城是近年來杭州樓市風頭最勁的板塊之一，網友們將它與錢江世紀城並稱為 ” 宇宙中心 “。
前年底去年初，該板塊內多套房源成交價突破 6 萬元 /㎡大關，一些次新房小區業主群號召成立 ” 價格聯盟 “。
但是隨著去年下半年以來杭州二手房交易持續低迷，以及今年個別企業傳出裁員消息，未來科技城板塊的房價也不可避免地受到衝擊。
這裏的二手房市場實際究竟如何？日前，錢江晚報 · 小時新聞記者來到未來科技城進行了實地探訪。
房價相比去年高點
單價降了 1 萬左右
未來科技城板塊大體由三部分組成。
文一西路北麵，是以 EFC 歐美金融城商圈為核心的居住板塊，包括
EFC、合景天峻、萬通時尚公館、奧克斯中心、富力西溪悅居、華夏四季等樓盤；文一西路南麵，是以綠汀路為核心的居住板塊，包括 ”
未來科技城三兄弟 ”
——陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府，富力中心，以及疊墅樓盤湖境雲廬、鏡溪綠汀等；再往南，則是相對外圍的居住板塊，包括青楓墅園、新湖果嶺、新湖菲林、瑞城溫莎郡等樓盤。
未來科技城一家中介門店經紀人小王介紹說，總的來說，未來科技城的二手房價格相比去年上半年，單價回調了 1 萬元左右。
目前綠汀路沿線一帶是未來科技城的價格高地，這邊基本都是交付才一兩年的次新房小區，其中，” 三兄弟 ” 最高時成交價超過 7 萬元
/㎡，目前價格回落明顯，成交價基本都在 5 萬多 /㎡。小王表示，” 最近陽光城未來悅 MAX 有兩套房源成交，成交價都在 6 萬元
/㎡以下，東原印未來也有一套房子成交，成交價也是 5 萬多 /㎡。中南樾府最近沒有成交房源。”
EFC 歐美金融城商圈周邊一帶的樓盤，房齡比起綠汀綠沿線樓盤要稍微老一些，因此價格比起 ” 三兄弟 ”
也要略低一些。小王說，去年上半年這邊的房子基本都能賣到 5 萬 /㎡以上，EFC 歐美金融城則能賣到 6 萬元
/㎡左右。不過目前這的房價也同樣跌了不少。
比如 EFC 歐美金融城目前有一套 99.56㎡的房源，掛牌總價為 470 萬元，折合單價約 4.8 萬元 /㎡。據小王稱，去年
2 月時，該小區 89㎡毛坯房源的掛牌價基本都在在 540 萬元。
萬通時尚公館，2018 年交付，小區入住率一般。目前，小區一套 89㎡的中間套房源掛牌價為 425 萬元，折合單價約 4.77
萬元 /㎡。據悉，去年該小區 89㎡中間戶型的成交價格在 450 萬 ~470 萬元。
合景天峻最近有一套 109㎡的房源掛牌在售，帶一個車位，掛牌價 480 萬元。小王說，車位按 20 萬元算，則這套房子折合單價才
4.2 萬元 /㎡。
至於南部板塊，雖然房價比前兩者要低不少，但也在繼續下探。記者的一位朋友小柳，今年 2 月剛剛買了一套瑞城溫莎郡的
85㎡房源，買入價格是 320 萬元。小柳說，這套房子她是看著房東從 350 萬元一路降價到 320
萬元，覺得跌到位了才出手的，沒想到才過了短短 2 個月，小區房價又降了，” 最近在朋友圈裏看到中介發了一套小區同戶型
85㎡房源，掛牌價才 305 萬元。”
房東持續下調價格
掛牌急售房源大增
今年 2 月的時候，陽光城未來悅 MAX 曾經有一套 89㎡的房源，房東對其連續 14
次下調價格，仍然無人問津，房東一氣之下把房源下架了。
事實上，如今未來科技城不少房源，房東都在連續下調價格。
富力西溪悅居目前有一套 89㎡房源，掛牌價為 460 萬元。後台數據顯示，房東在 14 天內對該房源連續下調價格，總共降了 55
萬元。該小區另一套 122㎡的大戶型房源，房東調價下降 70 萬元，目前掛牌總價 650
萬元。除這兩套外，富力西溪悅居不少房源都有調價記錄，降幅在 10～55 萬元不等。
一些曾經紅極一時的樓盤，如今投資客大量拋盤，掛牌急售房源猛增。
遠洋西溪公館，堪稱杭州新房搖號時代以來的第一紅盤，當年創下了 “6 萬人搖 ”
紀錄，其中不乏投資客的身影。不過房子交付後，西溪公館在二手樓市的實際受歡迎程度卻低於市場預期，當初投資客們所期待的倒掛紅利也大大縮水。最近，有中介推出一套西溪公館的急售房源，163㎡的邊套，掛牌價
645 萬元，折合單價 3.96 萬元 /㎡。
而前兩年一度很火的青楓墅園，如今也有不少降價急售房源拋出來。青楓墅園去年成交價一度突破 5 萬元
/㎡，但今年風頭不再，多套房源掛牌價跌到 3.5 萬元 /㎡以下。3 月份，有套帶裝修和家具的 89㎡房源，以 280
萬元掛牌急售，折合單價僅 3.15 萬元 /㎡。
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