央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球

新聞 天君 2周前 (10-18) 8次浏览
央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球

財信傳媒董事長謝金河。     圖:今周刊提供(資料照片)

本月初,央行副總裁陳南光指出,央行應在房價大幅上漲預期形成前,超前部署來穩定房市與金融體性,該文章被外界解讀為「央行將打房」的訊息。財信傳媒董事長謝金河今(18)天凌晨在臉書指出,央行這兩天已對外釋出兩個重要的政策風向球。

謝金河指出,這兩天,央行總裁楊金龍對外釋出了兩個訊號,可以說是重要政策風向球,值得大家關注。第一點是新台幣28元將成為短線常態,他說,不知道短期是多久,但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進,這已經超越了楊金龍防缐,也超越彭淮南防線,也預告新台幣仍有升值空間,這可能是央行明確的表態。

新台幣到底該升或該貶,一直有兩派不同的聲音,有人說台幣應維持一定的弱勢才能增進出口,出口商或傳統產業都是這樣的看法。但也有人認為,台灣出口順差大,新台幣應該升值,彰顯台灣經濟的價值,而且也可以激勵產業轉型。

謝金河分析,現在看起來央行傾向後者,這個時候,產業一定要追求高附加價值,最簡單來說,就是提升毛利率。在毛三到四的時代,產業非常害怕台幣升值,因為台幣升值3%,利潤就吃光了。這次台積電公布第三季毛利率高達53.4%,這是很了不起的成績單,因為第三季台幣升值不少,台積電毛利率還可以拉高,這代表高附加價值產業可以抵擋新台幣的升值。未來這可能是台灣產業發展的主流。

謝金河指出,第二點是央行認為打房不是時機,要不要打房,不是看房價漲多少?這當中有幾個指標,其中,最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。像先前有帥過頭、黃勇義、帝寶劉太太等超級短缐客,他們一個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有兩年內交易課房地合一稅。

謝金河稱,這兩年,高價豪宅波動不大,這從桃園青埔以南,這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,這代表年輕人自力購屋力道增強。另一個是台商回流增加製造業投資,像南科有八萬多人湧入上班,台積電增加一萬二千多員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可正面以待。尤其是全球把利率降至零附近,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅一坪二百萬,高雄豪宅廿幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南,高雄到屏東,這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。

最後,謝金河表示,央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!

本月初,央行副總裁陳南光指出,央行應在房價大幅上漲預期形成前,超前部署來穩定房市與金融體性,該文章被外界解讀為「央行將打房」的訊息。

財信傳媒董事長謝金河在臉書指出,央行這兩天已對外釋出兩個重要的政策風向球。

央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球

財信傳媒董事長謝金河在臉書指出,央行釋放兩個政策風向球。   圖 : 翻攝自謝金河臉書

央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球

財信傳媒董事長謝金河在臉書指出,央行釋放兩個政策風向球。   圖 : 翻攝自謝金河臉書





華夏新聞|時事與歷史:央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球


文章來源自各個新聞媒體,部分內容不代表 華夏新聞網 的立場丨本網站採用BY-NC-SA协议进行授权
转载请注明原文链接:央行打不打房? 謝金河:兩個重要政策風向球
喜欢 (0)