2020 年下半年，在萬科南方區域媒體交流會上，鬱亮喊出： 可以接受不當第一，但絕不會接受跌出第二。
在立 Flag 的時候，鬱亮萬萬沒想到，幾個月過後 2020 年成績單出爐，萬科全年銷售量已被恒大超越，排名第三。
三大龍頭重新洗牌
作為行業標杆，萬科早在 2010
年銷售規模便破千億元，超越美國最大的房企帕爾迪，成為當時全球銷售規模最大的房企。當年，碧桂園的全年銷售額僅為 329
億元，恒大為 504 億元。
直到 2016 年，碧桂園、萬科、恒大三家龍頭企業共同實現全年銷售額超 3000 億，排名也開始重新洗牌。恒大以 3733
億元的銷售額位居第一，萬科和碧桂園分別以 3647 億元、3088 億元緊跟其後。
2017 年，碧桂園奪下行業銷冠，後來，碧萬恒的座次維持了三年。
最新數據顯示，2020 年三大龍頭企業的座次又一次產生了變化，碧桂園以 7888 億元的銷售額衛冕，而恒大以 7232
億元超越萬科（7041 億元）。
去年萬科銷售額實現了 11.62% 的增長，但即便如此，還是被恒大後來居上。
萬科被超越的背後
2020 年，恒大發力迅猛，據其公告數據顯示，去年金九銀十期間，恒大推出 全線 7 折 優惠，僅僅兩個月大賣 1820
億元，創下曆史新高。
反觀萬科 2020 年並沒有大力推行全線優惠活動，僅在特殊節點在部分區域、部分樓盤推出，並且優惠力度遠遠低於恒大的 七折買房。
營銷手段截然不同的背後，是兩家房企財務健康度的不同。
根據年中報數據顯示，恒大 三道紅線 全部踩實，降負債成為其頭號大事，所以在商品房銷售時不惜 以價衝量
。
而萬科的財務情況較為健康，截至 2020 年第三季度，公司剔除預收賬款後的資產負債率為 74.20%，淨負債率
28.51%，現金短債比 1.97。僅踩了剔除預收賬款後的資產負債率的紅線，超過紅線值
4.2%。
從財務情況來看，萬科受三道紅線影響有限，沒有太大的降負債壓力，所以在拿地投資上，依然保持自己的步伐。中指院數據顯示，2020
年萬科拿地金額為 1349 億元，位居第二。恒大在去年下半年明顯放緩投資速度，全年拿地金額為 918
億元，位居第九。
萬科的投資強度目前遠超恒大，而想做麵包必須要有麵粉，2021 年若是恒大想保持亞軍的地位，壓力還是比較大。再加上 以價衝量
影響房企利潤率，不是個長久之計，待恒大擺脫 紅檔企業 ，也許就不會再唱這一出了。
值得一提的是，根據目前公布的數據，恒大 2021 年的目標為 7500 億，而萬科為 7900
億。
也許，在 2021 年，碧萬恒的座次又再次回歸。
求之不得被超越 卻突然在乎亞軍位置
除了喊出文章開頭那句金句外，在去年萬科南方區域媒體交流會上，鬱亮還正式拋出了 一根筋
論調，表示會在房地產開發及相關賽道上一根筋地發展下去，即便 撞了南牆也不會回頭 。
在現場身穿 沒有撤退可言 字樣 T 恤的鬱亮
雖然萬科早已開始發展多元化業務，既包括與房地產關係密切的商辦、長租公寓、物流地產、城市更新等業務，也包括教育、養老、冰雪度假等延伸產業，甚至還有養豬、蔬菜、食品檢測等業務。但根據萬科
2020 年中報數據顯示，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為 1,381.4 億元，占比
94.4%，依舊為其核心業務。
在 2014
年，萬科破千億前，鬱亮曾經說過，目前已經進入下半場的房地產業，已不是靠規模取勝。萬科求之不得被其他房企超越，而且恨不得頒獎給超越的房企。
六年後，失去冠軍寶座的萬科，突然在乎起亞軍的位置。
畢竟，從目前情況來看，萬科還沒有強勢到能靠其它多元化業務來維持集團營業收入。
華夏新聞|時事與歷史：“不接受跌出第二”的萬科，終究還是被打臉了