2月17日，浙江杭州。市民陳女士反映，去年三月份她在某售樓處買了一套住宅，交了100萬定金。可當她前幾天把254萬尾款交過去時，開發商卻拒絕收款，還單方麵把買賣合同取消，扣下了陳女士所交定金。給出的理由是陳女士交晚了，稱工作人員之前曾多次與她溝通，但是她遲遲不肯交錢。現在已經拖了大半年，按照規定是陳女士違約在先。
陳女士說，房子是她搖號買來的，樓盤由華夏陽光公司開發。交完定金後她就發現，開發商在銷售過程中，合同裏多處存在違規。比如，備案明明是毛坯房，卻外加了每平方米5000元的精裝修費用。明明樓盤是現房銷售，與業主簽的卻是預售合同。而且開發商的土地證竟然還在銀行裏抵押，所以業主買房時申請不到公積金貸款。
當時這件事被曝光後，市監局介入，判定認購書違規，罰了開發商8000塊錢，業主們維權了一年多時間，開發商總算把各項手續整改完畢。不過因為擔心整改不徹底，陳女士一直沒有理會。直到去年12月16日，她收到開發商的簽約通知書，注明三天內如果不進行簽約，公司就要沒收定金。陳女士也在第一時間聯係了銷售人員，對方稱過了元旦也可以補辦手續。
於是陳女士就沒當回事，等到12月24日，她再次收到公函，公司表示已經單方麵解約了，由於陳女士沒有在有效期內簽約，定金恕不退還。通過陳女士與銷售人員的聊天記錄來看，對方起初確實說等第二年再辦理手續也行，可沒過一會對方又發來了信息，稱公司態度比較強硬，客戶現在不配合的話就會強行清退，如果雙方還是無法達成協議，隻能通過司法途徑解決。陳女士還回複了一句謝謝。
陳女士表示，當時在籌集資金過程中遇到了一些難處，所以就晚交了幾天，當她1月2日把錢送過去時，對方說什麽都不肯收。對此開發商工作人員回應，稱去年六月份公司就已經把合同整改完畢，已經催了大半年，等著陳女士來付款。“這個錢應該在買房時就準備好的，她自己不當回事一再違約，公司也沒有義務一直容忍下去！”最後經過協商，工作人員表示會把陳女士的訴求向公司反饋，後續會與客戶溝通解決。
律師說法：
首先：本次事件中，開發商在銷售過程中，銷售合同裏存在多處違規情況，該樓盤並無預售資格，隻能進行現房銷售，但開發商與購房者簽訂的卻是預售合同，因此被政府管理部門市監局判定認購書違規，並進行了罰款。故而，開發商與購房者簽訂的預售合同應屬於無效合同，購房者依據《民法典》第157條之規定可以要求開發商退還已付定金，並且如果造成購房者損失，還應承擔相應的賠償責任。
後在市監局的介入下及各業主的維權下，開發商將各項手續整改完畢且各業主均已認可，此行為屬於合同雙方在協商一致的情況下，對合同進行了變更，即無論是開發商還是業主均應按變更後的合同履行。
對於變更後的合同而言，因陳女士在收到開發商簽約通知書後，在規定的有效期內未進行簽約，且在開發商的一再催告下仍未履行合同義務，則屬於陳女士違約，應該承擔相應的違約責任。
在本次事件中，存在開發商違規銷售後變更合同、變更合同履行等一係列的行為，故完全按陳女士違約不退還定金也屬不妥，律師建議，雙方應盡可能的協商，妥善處理該事件。
好看新聞 | 時事與歷史：女子湊254萬買房開發商拒收，100萬定金不退？