5 月 27 日，# 爛尾 24 年，巨人大廈迎來新主人 # 話題衝上微博熱搜。此前，珠海正方盛世投資有限公司披露：該公司以
4.02 億元掛牌價格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權。這意味著巨人大廈將被盤活煥新。
巨人大廈與史玉柱跌宕起伏 ” 財富史 ” 一樣充滿了傳奇色彩。20 世紀 90
年代，當時的巨人集團領導者史玉柱在珠海投資建設巨人大廈，當年這個項目計劃建成 ” 中國第一高樓
“。隻是後來，爛尾的巨人大廈則成了史玉柱最不願回望的地方。
此後數年，對這一爛尾項目進行改造、盤活，成為珠海市政府的一項重要工作。擱置 24 年後，巨人大廈項目迎來生機。
這個 ” 中國第一高樓 ” 到底經曆了怎樣一波三折的命運呢？
” 大廈將傾 ” 連累 ” 巨人隕落 “
史玉柱，被譽為當今中國商界最具爭議和傳奇色彩的人物。
出生於安徽蚌埠懷遠縣城關鎮的一戶普通人家，史玉柱卻擁有著超越常人的商業眼光。
1984
年從浙江大學數學係畢業後，史玉柱被分配到安徽省統計局工作，在那裏他看到了文字處理軟件巨大的市場需求。史玉柱當機立斷，和單位遞交了辭呈，借了一台
IBM 計算機，花了半年時間研發出了名為 “M-6401” 的文字處理軟件，憑此掙到了南下經商的第一桶金。
1989 年，沒有任何啟動資金的史玉柱帶著 “M-6401” 孤身闖蕩深圳，在其大學老師的支持下，史玉柱和三個合夥人用借來的
4000 塊錢承包了天津大學深圳科技工貿發展公司電腦部，並用先打廣告後付款的方式，在《計算機世界》給 “M-6401″ 做推廣。僅 4
個月，”M-6401” 銷售額就突破了一百萬元。
1991 年 4 月，巨人新技術公司注冊成立，同年 8 月 M-6402 漢卡問世，並在隨後 3
個月內銷量躍居全國行業第一位，獲利 1000 萬元。這一段 ” 空手套白狼 ”
的創業經曆，對史玉柱在巨人大廈項目上的一係列決策產生了深遠的影響。
憑借著漢卡快速起家後，史玉柱帶著巨人公司離開了深圳，來到了當時花重金引進科技人才的珠海。巨人新技術公司也更名為珠海巨人高科技集團公司。
來到珠海後，史玉柱看上了珠海市中心香洲區銀樺路南側的地皮，計劃蓋一棟 15
層的辦公大樓。隨後的兩年時間，巨人集團實現了業務的高速增長和集團規模的快速擴張，到 1993 年，巨人集團在全國成立了 38
家全資子公司，實現銷售額 300 億元人民幣。
史玉柱與他的巨人集團一時風光無限，原本計劃的 15 層大樓，也隨著史玉柱不斷膨脹的野心向著 38、54、64
的樓高邁進，最終一舉拔高到 70 層，號稱要建成當時的 ” 中國第一高樓 “。
但好景不長，隨著惠普、IBM
等高科技龍頭企業強勢進軍中國市場，巨人集團電腦產業的競爭劣勢也逐步顯現，史玉柱開始將眼光聚焦到了房地產項目和保健品生意。
有人建議史玉柱多建幾層，將巨人大廈做成房地產項目出售。當時巨人大廈總投資預計達 12 億，但史玉柱手中僅僅握著 1
億的資金。麵對巨大的資金缺口，史玉柱沒有選擇向銀行借貸，而是抽調集團另一大業務——保健品 ” 腦黃金 ”
的盈利支持大廈建設，並仿照香港地產公司推出樓花（指預售且尚未完成的地產項目），將銷售所得資金悉數用於填平建設的資金缺口。
這一次，史玉柱的 ” 豪賭 ” 並沒有迎來第一次創業的巨大成功。
1995
年，隨著監管部門對保健品監管從嚴，巨人集團主要盈利業務利潤大幅縮水。加上此前史玉柱一心想要做大企業的多元化業務版圖，盲目將資金用於開拓服裝、化妝品等與企業核心業務毫無幹係的領域，導致巨人集團的資金鏈麵臨嚴重危機。隨後，購買樓花的投資者上門催要退款，巨人大廈建設資金鏈全線崩潰，於
1997 年 2 月正式停工。
迄今 24 年的時間，巨人大廈始終停留在樁基、承載平台、地下三層和地上二層的土建施工量。
1995 年，史玉柱位列福布斯大陸富豪榜第八位，1997 年，史玉柱欠債 2.5 億，從珠海 ” 敗走 ”
回到江蘇，他隻剩下一輛奔馳車。回首開發巨人大廈的經曆，史玉柱對此評價：”
我再也不想看到這個鬼地方了！這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地。好大喜功，我真是昏了頭！”
爛尾 24 年終迎珠海國資房企接手
2001 年時，因無力償還巨額債務，珠海市中級人民法院 ” 巨人大廈 ” 在建工程及相應土地使用權裁定給 19
個債權人，其中不少是當年被巨人拖欠款項的供貨商或者合作夥伴。但留給他們的隻有一棟出地麵兩層的爛尾樓，既無法賣出變現，又不可能投入大筆資金對其進行重建。近年來，巨人大廈地塊周圍已陸續建起了珠海報業大廈、電信大廈等諸多高樓，但巨人大廈卻成為了廢品收購站的天下。
據此前媒體報道，珠海市香洲區於 2019 年成立了專項處置 ” 爛尾樓 ”
工作領導小組辦公室，並由該區區屬國企珠海市香洲正方控股有限公司牽頭推進盤活巨人大廈，對 19
家權益人進行一一梳理盤查，聯合賽納置業等多家企業進行數次磋商完成權益整合，終於在今年 5 月 26 日以 4.02
億元掛牌價格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權，巨人大廈終於迎來盤活新機。
下一步，巨人大廈項目將根據當地政府批複方案規劃重建，充分利用資源，讓承載珠海重要曆史的這片空間因珠海二次創業重獲生機。
華客新聞 | 時事與歷史：從“第一高樓”淪為“廢品站”，巨人大廈爛尾24年迎新生