大多數專業人士表示，現在的情況與金融危機前不可同日而語，不隻資產信用狀況有天壤之別，且推動房價上漲的主要因素是基本麵，是供需邏輯，因此房價今後還將繼續上漲，隻是幅度會有所放緩
疫情重塑了美國的房地產市場。疫情的影響與房地產市場基本麵因素相疊加，造成了過去一年以來，大批尋求買房者突然湧入市場，美國樓市異常火熱。美國房價一路飆升，到去年11月，房價以經濟大衰退以來最快的速度上漲，今年春季的中位數房價上漲達到兩位數字（百分比）。很多美國從業者表示，近50年來，從未見過美國今年5月這樣的房價漲勢。
美國全國地產經紀商協會（NAR）日前表示，美國5月成屋中位數價格同比上漲23.6%，至35.03萬美元，為紀錄高點。這一年度價格漲幅為1999年以來最強勁的一次。自從去年7月首次突破30萬美元以來，中位數房價已大幅攀升。2021年5月售價100萬美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。房地產經紀公司Redfin
Corp。的數據顯示，5月有超過一半的住房成交價格超過其上市價格。
房價暴漲帶來的直接影響是，搶房大戰在美國各地上演，從南到北，從西到東，從休閑勝地到世界級大都市紐約近郊，從傳統熱門地區到過去無人問津的小城鎮。一些購房者對《財經》記者表示，連那些破舊不堪的房子都變成了大家要搶奪的目標。成屋價格的大幅上漲也嚇退了一些買家。
美國知名房地產專家、前房利美（Fannie Mae）首席信用官現美國企業研究所住房中心（American Enterprise
Institute‘s Housing
Center）主任埃德•平托指出，美國房地產市場分成低、中低、中高和高四個價格等級，美國高端房地產的價格較去年5月增長了25%，總體漲幅達到15%。低價和中低價格等級的房價年同比漲幅分別為14%和15%。平托說，在市場繁榮時期，通常是低端房屋市場表現最為搶眼，到目前為止都是如此。但高端住房市場的出色表現意味著高收入者正在遷移，他們可能選擇賣掉在高房價的城市裏的住房，搬到房價更低的地方生活。
金融服務公司B。 Riley FBR Inc。首席全球策略師兼董事總經理馬克·格蘭特（Mark J。
Grant）對《財經》記者指出，美國經濟正在蓬勃發展。從美聯儲大放水到經濟刺激政策，加之疫情期間金融等行業創造的金錢源源不斷流入，助燃了美國的一片紅火。
美國經濟的紅火在房市的表現就是搶房白熱化。一套房子推到市場後會出現買家互相加價競購、通過各種奇妙方式打動甚至賄賂賣家，有些沒有親眼看過就“盲買”。總部位於加州的房地產谘詢公司John
Burns Real Estate Consulting的約翰·伯恩斯（John
Burns）說，有了BiggerPockets和Fundrise等在線房地產投資平台，外地投資者就可以更方便地在全美各地的小城市購置房產了。這使得過去隻發生在本地購房者之間的競爭，拓展為投資客與本地購房者的競爭。有數據顯示，投資客參與的交易已經占到每年全美房產銷售的五分之一左右。
一些沒落的鐵鏽地帶城市由於經濟凋敝，近幾十年來人口增長緩慢，因此房價很低，今年也一躍成為人們搶房的目的地。房地產網站Realtor.com的數據顯示，阿倫敦周圍都市圈今年1月份房產掛牌價的中位數同比上漲了24%。距田納西州首府納什維爾150英裏的小鎮馬丁市（Martin）等地的情況也是如此，馬丁市的掛牌價中位數同比暴漲了159%；而在距韋恩堡（Fort
Wayne）約30英裏的印第安納州肯德爾維爾市（Kendallville），掛牌價中位數攀升了56%。伯利恒房地產中介公司DLP
Realty的副總裁喬納森·坎貝爾（Jonathan
Campbell）表示，一年前，包括伯利恒在內的阿倫敦都市區的平均房價原本在22.5萬美元上下。如今已一路升至27萬美元以上，當地房地產市場異常火爆，以至於看房者常常造成交通堵塞，房產往往在掛牌後不到48小時就能售出。
推動房價暴漲的原因是，多位經濟學家對《財經》記者分析說，一方麵利率創下紀錄低點，低房貸利率刺激了強勁的需求，加之居家辦公打破了工作地點的束縛，人們得以更靈活地選擇居住地，家庭工作空間則變得更加重要；另一方麵對社交疏離的需求增加了對單戶住宅的需求，外加幾十年來，受20世紀50年代發起於加州的NIMBY（別建在我家後院）運動催生的嚴格區域劃分法律，導致的高成本嚴重限製了新建住宅。
美國房地產經紀人協會最新報告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建築商平均每年新建122.5萬套住房，這一數字低於1968年-2000年間的年均150萬套。與長期曆史水平相比，報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套，其中包括200萬套單戶住宅，110萬套2至4戶的多戶型住宅和240萬套至少5戶的多戶型住宅。如果想要填補這樣的供應缺口，建築商的住宅建設速度需要達到每年新建210萬套房屋，這仍需要十年時間才能解決這個問題。
但自從全球金融危機前樓市泡沫的形成和崩盤後，過去十年來美國新建住房低迷，導致供應不足。在過去的一年裏，因受疫情衝擊，建築材料和勞動力成本持續走高，美國建築商不得不放緩了建設房屋的步伐。目前，建築商們的情緒仍未見好轉，美國6月住房開發商信心指數意外降至十個月來最低水平。
未來幾個月，人們相信全美房價依舊有大幅上漲的巨大空間。這背後更深層次的問題是美國人口結構的變化。嬰兒潮一代變得很長壽，他們將房地產視為一種投資，認為房產既能創造財富，也能保值增值，不再出售住房。在過去15年來，嬰兒潮不再騰出房子給年輕一代，他們擁有住房並熱衷於就地養老。
在需求端上，由於人口紅利，千禧一代繼續以30%-50%的速度推動新家庭的形成，因此，住房需求在未來一段時間內仍保持強勁。最新數據顯示，在眾多美國購房者當中，22歲至40歲之間的年輕人已占據最大比重，達37%。與此同時，年輕一代要麵對更多的負擔、學生債務以及居住在更健康的就業市場附近的願望——這通常意味著生活在更昂貴的地方，使他們不能參與到房地產市場之中。
這讓人們聯想起次貸危機前的樓市繁榮期，同時也擔心新的房地產泡沫和新的房地產市場崩盤。但大多數專業人士對《財經》記者表示，現在的情況與15年前不可同日而語，不隻資產信用狀況有天壤之別，且推動房價上漲的主要因素是基本麵，是供需邏輯，因此房價今後還將繼續上漲，隻是幅度會有所縮小。
華客新聞 | 時事與歷史：美國房價為何出現50年來最狂熱漲勢？…