於鶴沒有想過，自己跟了近兩年的地產項目“盛唐·小京都”在開盤之際火遍了全網。一切源於別墅區內建設的“小京都商業街”——後被網友稱為“日本風情街”。
臨近樓盤開盤的日子，於鶴所在的大連樹源房地產開發公司的電話被打爆。接起電話後，對麵傳來鋪天蓋地的中傷聲。
於鶴和團隊同事感到委屈，“對於那些難聽的罵聲，真的感到很委屈。”後來，他和工作人員幹脆撤掉網上留下的公司電話，不再理會任何聲音。
9月1日，在諸多爭議聲中，“盛唐·小京都”商業街宣布暫時停業。官方稱，商業街現已完成試運營工作，現針對運營期間出現的問題，進行停業整頓。
然而於鶴清楚，商業街的關閉是為了照顧網民的情緒。29戶商戶驟然停業，公司正一邊安撫商家的情緒，一邊給出高額補貼。而商業街接下來二期、三期的招商工作也戛然而止。
九派新聞走訪實地發現，“盛唐.小京都”是大連當地地產商所建立的一個別墅項目，而在網絡上火爆的日本風情一條街，由南向北橫貫別墅區，是地產商為帶動地產別墅售賣所建設的一條商業街，在銷售口中，是“小區的一個配套”。
該商業街招商的工作人員向九派新聞表示，目前一期的招商已全部結束，商戶也已全部入駐。網上所謂的“隻允許日本商戶入駐，隻準許銷售日本產品”的傳言不實，商業街內有中國產品銷售，日後各家商鋪自行決定生意內容，商業街不進行幹涉。
於鶴告訴九派新聞，“盛唐.小京都”實際上是大連本地企業的獨資行為，並無網上所傳有日方投資。今後的改造方向，將放大“盛唐”元素、弱化日本“小京都”的元素。
停業後的“日本風情街”依然不乏遊客。圖/武漢晨報記者 裘星
7天壽命的“日本風情街”
8月25日，在一眾身著唐服、和服的舞蹈演員的“歌舞升平”中，金石灘“盛唐·小京都”商業街正式開街。
項目官方公眾號介紹，“盛唐·小京都”是一個特色文旅項目，在設計之初，項目方就樹立了“把繁華京都搬到大連，把千年盛唐拉回眼前”的理念，按照中國唐代建築格局及日本京都建築風格進行規劃建設。
文章稱，設計方一方麵要求保持京都商業街的設計、“微雕”源自盛唐的京都建築，還在街景裝飾、打卡地設置方麵增加許多盛唐元素；另一方麵邀請多位知名曆史學者，挖掘曆史內涵，讓市民和遊客既有出境旅遊之新奇感，又有夢回盛唐之自豪感。
8月25日的商業街開街儀式。圖/受訪者供圖
在附近居住的金世明記得，開街那幾天，商業街上的人都是“肩膀挨著肩膀”，停車場的車位不夠停，外來的車輛停到一公裏以外的他家。
他一個來自市區的朋友專門驅車來到這裏，由於沒有車位，隻在外圍繞了幾圈就原路折返。
被推搡著走在主幹道上，金世明記得這裏開設了日料店、工藝品店、家居店，好不熱鬧。由於人多，他沒能逛遍所有商鋪，隻和老婆在鬆下的電器店裏轉了一圈，買了兩瓶飲料就走了。
“就是來看個熱鬧。”在金世明的描述中，這條商業街風情綺麗，街上不時有穿著和服的女孩子直播拍照，“但是講的都是中國話，沒聽見有人說外語。”
在金世明印象中，部分商鋪雖是賣“日貨”，但也不乏有大連魷魚、大連蟶子等本地產品，商業街門口的廣場，更是有中國傳統藝人表演糖畫藝術。
但是，金世明對這條商業街記憶最深刻的點是“貴”，“這裏賣的飲料，最便宜的也要12元一瓶”，而日料店門口張貼的價目表則更讓他望而卻步——“一份和牛炒飯/炒麵，
128元。”
商業街照片、視頻在網絡上流傳，輿論將商街的設計理念推上了風口浪尖。8月31日，金世明再次下樓遛彎造訪“盛唐·小京都”商業街時，街道的入口已被熱情高漲的民眾堵住，他周旋了二十分鍾也沒能進去。
第二天，商業街宣布暫時停業。直到停業後的一個星期，金石灘本地的司機聽說誰要拉客去“盛唐·小京都”一片時，還會在群裏打趣：“你敢去？小心被打！”
“主業是賣房子、賣別墅”
9月8日，九派新聞造訪“盛唐·小京都”時，通往商街的入口已被綠色幕布下的腳手架封嚴。而大門口的溫泉塔、古典雅致的小橋與亭台樓閣、以及玻璃風鈴在風中發出的冰涼脆響，還昭示著這座商街建築設計的精致風格。
盡管停業，商街外周的遊客依然窸窸窣窣，有的與周邊建築合影、有的舉起絲巾錄製視頻舞蹈、有的是像金世明這樣住在附近的“好信兒市民”，更有“盛唐·小京都”實際上最歡迎的客人——來看房子的。
其實，“盛唐.小京都”項目的主要部分是樹源地產商所建立的別墅群，而日式商業街的建設，是地產商為帶動地產別墅售賣所想出的“噱頭”。
盛唐.小京都售樓處擺放的模型，中間道路為網絡所傳商業街，兩邊為別墅樓盤。圖/武漢晨報記者 裘星
在商業街的主幹道之外，東西兩麵的更大麵積是一片京都風格的別墅群，占地110萬平方米，總投資60億元人民幣。
截止目前，最南麵一期的400套別墅已經建成，預計9月下旬開始交房、入住。再往北、依次是正在建設的二期、三期，共計1200套別墅。
而8月所開放的商業街隻是設計藍圖中一期的一部分，據樹源公司招商人員介紹，一期的商戶共招29家，等二期、三期都建好了，商業街主幹道的全長便有一千多米，預計招近百家商戶。
“網上很多標題黨說我們投資60億打造這條商業街，其實是不實消息。實際上，大部分投資都是用於別墅的建設。”於鶴告訴九派新聞，“我們的主業其實也是賣房子、賣別墅。”
施工中的別墅群。圖/武漢晨報記者 裘星
這些別墅均為二層小樓，風格統一為京都風格。麵積大達250平方米，小輒140平方米。別墅內有配套的庭院、植被、以落地窗與客廳相連。院子裏，還有另取溫泉水的室外溫泉池。
另外，每一棟別墅的一樓，都有一間與外界相通、專門設計為商業開店的房間——在“盛唐·小京都”的設計理念中，這被稱為“一商一戶”。
於鶴告訴九派新聞，雖然主幹商街確有招日本客商、售賣日本進口產品，但整體的商業群中，每家每戶具體怎麽裝扮這間自己的“門臉兒”，決定賣什麽東西，都是業主的自由，他們並不強調一定賣日本貨。
“如果說這個日本風情街，無論在給人帶來直觀感受和真正的人流量方麵，都能達到一個標準的景區水平，那麽對於地方的再就業、稅收的提升、以及地方旅遊業的發展都有幫助。其實我們對於小商鋪賣的東西沒有特別的限製，隻不過從建築中能看出些許日本的影子。”於鶴說。
地產“內卷”的新樣式
“盛唐·小京都”樓盤坐落於大連金石灘，這裏是大連金州區的一個文旅功能區——由於靠近黃金海岸，這裏也被評為5A級國家景區。
這裏離大連市區驅車有一個小時的路程，毗鄰開發區、遠離工業區，空氣清新、氣候宜人。近些年，濱海國家地質公園核心景區、大連發現王國主題公園、世界名人蠟像館、還有在遼寧省赫赫有名的國際學校——大連楓葉國際學校，都將地址選在這裏。
江蘇徐州人胡軍6年前來大連考察，將金石灘視為自己和老伴養老的絕佳勝地，遂以一百萬元的價格購置了一套平層房產，每年夏天來這裏避暑。
至今，他和老伴對這一決策都十分滿意。這裏三麵環海，步行十幾分鍾就到黃金海岸、再開車十幾分鍾，有地質公園、滑雪場、還有葡萄采摘園——這些幾乎滿足了他們養老生活的全部想象。
除了大連和徐州老家，胡軍和妻子在蘇州、上海也都購置了房產，但一年裏的大部分時間他們都待在大連。“上海太熱、還總下雨；蘇州的空氣質量不太好；相比下來，還是大連住起來最舒服。”
他們注意到，金石灘平日裏活動的車輛，車牌有近一半來自全國各地。“外地人，尤其是東三省各城市的人，都喜歡在這裏度假和養老。”在金石灘，胡軍注意到的車牌最遠來自海南。
在金石灘，幾乎處處可見售樓廣告和售樓中心。圖/武漢晨報記者 裘星
這裏同時吸引了大量地產商。二十年來，碧桂園、萬達集團、魯能東方優山美地、波爾多莊園等多家房地產商在此選址，看中的是這塊遠郊地皮的度假屬性。
2012年的一份大連金石灘地產調研報告顯示，金石灘地區在售樓市的同質化現象極其嚴重，多為多層洋房、聯排別墅。而在一線海景資源在漸漸被各地產商占盡後，地產商的競爭區塊開始轉向生活的概念和理念。
“盛唐·小京都”便是在這樣的競爭環境中催發出的產物。在其別墅套間的電子壁爐前，一名銷售人員向九派新聞講述了該項目理念的來源：
“其實，我們在想這個項目方案時，第一站沒有想到去日本考察。我們去了不少中國的古鎮——浙江的烏鎮、成都的寬窄巷子、雲南的四方街、無錫的煙花灣，我們都去了。”
這名銷售說，他們就是受這些小鎮的啟發，決定在金石灘建一個類似的文旅小鎮——這個小鎮的每家每戶都能開出一個店鋪，實現邊住邊經營的感覺。
他稱，團隊出於避開市麵上的同質化產品，想在風格定位上和市場流通的所有別墅風格不同，“現在市麵上的別墅樣式，美式、歐洲各國、傳統中式、以及新中式的風格幾乎都有了，競爭太激烈了，我們就想另辟蹊徑——研究一下日式的風格。因為大連其實對日本也是友好的——日韓的通商港口就在大連，改革開放後，日本企業幾乎把大連作為在華投資的第一個落腳點，即使到今天，大連仍舊是日本在華投資企業最多的國內城市。”
“但是，我們也沒有完全聽從日本建築教授的設計方案——比如，日本的房屋多是木質結構，而我們用了國內流行的更結實的混凝土；日本人設計的窗戶很小，而我們東北人喜歡‘敞亮’，所以窗戶都設計成了落地窗。”他介紹，“盛唐·小京都”最後呈現出的，是一個“融合的產品”。
“強化‘盛唐’，弱化‘小京都’“
商街停業後，“盛唐·小京都”的賣房業務並沒有受到太大影響。
9月9日，在開發區工作的王靜簽下了一套170平米的別墅，總價值約合人民幣400萬。她第一眼看房時便愛上了這個房子，計劃一家三口入住。
為了住在房子裏方便，她決定斥巨資送馬上上小學的兒子去附近的楓葉國際學校；一樓的商鋪房間，她決定開一個茶室，自己當老板娘的同時，還能邀請朋友過來閑坐、喝茶。
然而，由於地理位置的不便，王靜也會擔心自己和丈夫通勤的時間、以及在別墅區居住的社交問題。這幾天，她天天帶朋友來看房，鼓勵朋友們也在這裏置業，“和自己也能有個照應。”
別墅內景一隅。圖/武漢晨報記者 裘星
據她回憶，自己看房的那天，另有富商一次性購下兩棟緊挨著的別墅，中間的牆壁與庭院打通，預計把一家十幾口人接來入住。據銷售人員介紹，選擇在這裏置業的人群90%為私營企業主。
然而另一麵的商街情況則不容樂觀。一期的29家商鋪，現在隻留一家位於街外廣場的日料店還在照常營業，幾百人一夜之間暫時丟了工作。
銷售人員介紹，經營店鋪的多為大連本地、甚至國內企業連鎖店企業主，所解決的就業人口，幾乎全部為大連金州區市民、下崗職工——其中還包括近期從大連撤資的、日本東芝大連公司所遺留下的剩餘勞動力。
停業中的陶瓷店。圖/武漢晨報記者 裘星
大連市民黃鶯在網上看到“日本風情街”的消息，便和女兒策劃著，想來“盛唐·小京都”商業街開一家法國餐廳。
多年來，女兒在大城市打拚，將餐廳開在上海、中國香港等多個一線城市，可由於疫情原因，她已和女兒兩年多沒有見麵。
她希望女兒能在大連也開一家分餐廳，這樣便能與她經常見麵。她相信金石灘的客流量與人流量，認為在這裏的生意能做到和大城市一樣的水平。
9月9日，黃鶯在女兒的授意下前來考察，收到的回複卻是，一期的商鋪已經招滿，而二期、三期是否繼續招商，還不一定。無奈，黃鶯無功而返。
於鶴向九派新聞介紹，他們致力於在十一之前重新開放商業街，“但至少要在‘九一八’之後，我們一定要照顧熱心國民的感情。”
對於改造與整頓的方向，於鶴說，會放大“盛唐”元素、弱化日本“小京都”的元素。
“很多人說我們抄的日本的，但其實不是，我們是‘拿回來’，這些所謂的‘日本風情’，在一千多年前其實是日本向我們中國‘老大哥’學習的，今天這些對於我們也並不是舶來品，而是本屬於我們的，我們給拿回來。更何況這條街上受益的其實都是咱們自己國民，就業是中國人、賺錢是中國人、旅遊也是中國人。我相信每個中國人都會理解我們的初衷。”
來大連11年，於鶴對這座城市有特殊感情。他還記得自己剛從農村老家走出時，懷揣著三千元錢現金，就來到這座城市，他說，是大連的包容，給了他這個窮小子無限的機遇。現在，他也在這裏娶妻生女，靠個人奮鬥有了房子、車子與家庭。
提起大連，於鶴的臉上難掩自豪感，“曾經，大連可是中國繼上海外最大的港口城市，早期經濟發展迅猛。它曾經輝煌一時，隻是這些年或是由於地理位置原因，經濟才上不去了，沒有活力。”
他說，在看到商業街剛開業時日流量7萬人的盛景時，心裏油然而生的是欣慰——多年來隻有黃金海岸、發現王國幾個景區的大連，在自己公司的努力下，有了一個新的景點。
“我相信來到這裏的7萬人，也是出於對大連的自豪，去拍攝、分享，這樣吸引東北遊客、全國乃至全世界的人民。”
這幾日，在工作之餘，於鶴每每打開手機，看到的都是自己所負責樓盤的質疑聲音，這也給了他不少壓力。他回憶起項目初始時，團隊幾版敲定，最終將“盛唐·小京都”的標語定位“您的家將在世界留名。”
在一期即將交房之際，這裏幾乎出乎意料地火遍了全網、全國，並確確實實在互聯網上留下了“鋪天蓋地”的一筆。
（文中於鶴、金世明、胡軍、黃鶯為化名。）
華客新聞 | 時事與歷史：大連“日本風情街”爭議中停業，幾百人一夜丟工作
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