9 月 23 日，恒大財富對實物資產兌付時間進行了回複：根據各省登記認籌人員情況，每月 28
日前完成當月實物資產兌付線上選房（本月計劃於 9 月 28 日完成）；每月 29 日為對賬工作日，暫停辦理相關手續，次月 1
日恢複辦理。
此前，恒大財富公布了 27 個省級行政區的實物資產兌付專項工作辦公地址。
據中國恒大半年報，上半年集團新開盤銷售項目 65 個，遍布全國主要城市，在售項目累計達 1236 個。
Wind 數據顯示，截至 2021 年 6 月底，中國恒大的投資性房地產為 1554 億元，可供出售物業 1445
億元。
恒大財富發布專項兌付工作十問十答
據恒大財富服務號 9 月 23 日消息，恒大財富發布關於恒大財富專項兌付工作十問十答。
1、我想了解我的投資產品歸屬地在哪裏？
答：請登錄【恒大財富服務號】，點擊我的服務，再點擊【賬戶查詢】鏈接。
2、各省恒大財富專項辦理工作地點如何查詢？
答：詳情請見【恒大財富官網、恒大財富 APP】公告公布的各省辦理地點。
3、投資產品歸屬地是否可以調整，如何調整？
答：在未辦理《投資產品兌付申請書》前，歸屬地可申請調整一次。需本人攜帶身份證原件親自到您所在省份辦理地點現場谘詢並辦理相關手續。
4、實物資產兌付是否受歸屬地限製？
答：受歸屬地限製，隻能在歸屬地所在省份參與 ” 線上集中選房 ” 方式的實物資產兌付。
5、衝抵購房尾款是否受歸屬地限製？
答：不受歸屬地限製，可衝抵 9 月 12 日 24 點前已認購的任意恒大樓盤房屋的未付清尾款。
6、” 實物資產兌付 ” 及 ” 衝抵購房尾款兌付 ” 的申請步驟？
答：投資人本人攜帶身份證到歸屬地所在省份的辦理地點，由工作人員協助簽署《投資產品兌付申請書》，無論 ” 實物資產兌付 “、”
衝抵購房尾款兌付 ”
還是組合兌付（含現金組合），均需由本人先辦理《投資產品兌付申請書》。《投資產品兌付申請書》開具後，該投資產品歸屬地不再受理變更。
7、實物資產線上選房兌付流程？
答：投資人登錄 ” 房車寶 ” 平台，注冊並身份證實名認證後，線上繳納登記認籌金，登記認籌金為 100 元 /
套，生成線上《登記認籌協議書》及協議編碼。無論本月是否成功選房，認籌金均全額退回。
各地區公司每月下旬組織當月正式公開線上選房，並提前告知投資人截止登記認籌時間，模擬線上測試時間，正式選房與模擬選房時間需相隔兩天。模擬選房時在係統公布所有可選房源，且房源公布後不得銷售，確保公平公正。
8、實物資產兌付時間？
答：根據各省登記認籌人員情況，每月 28 日前完成當月實物資產兌付線上選房（本月計劃於 9 月 28
日完成）。每月 29 日為對賬工作日，暫停辦理相關手續，次月 1 日恢複辦理。
9、填寫《投資產品兌付申請書》後，是否還能保留 ” 現金分期兌付 “？
答：可以保留。
1）如《投資產品兌付申請書》成功兌付任意一次的，視為投資人已選擇了組合兌付方式，且該投資產品已結束，剩餘金額處理可參考問題
9；
2）如《投資產品兌付申請書》在投資產品到期日前，未成功兌付任意一次的：
A、可選擇退回《投資產品兌付申請書》，後續全部按照方案一 ” 現金分期兌付 ” 支付；
B、如不退回《投資產品兌付申請書》的，在到期當月最後一日，由恒大財富先支付投資產品到期本金和收益總額的
10%，剩餘金額為《投資產品兌付申請書》金額減去上述第一筆現金兌付的金額，後續可繼續憑《投資產品兌付申請書》進行實物資產、衝抵購房尾款或組合兌付。
10、填寫《投資產品兌付申請書》後，已實物資產或衝抵購房尾款兌付後，剩餘金額如何處理？
答：每次進行實物資產兌付或衝抵購房尾款兌付後，投資人本人需前往《投資產品兌付申請書》開具省份辦理地點，且由工作人員重新開具《投資產品兌付餘額確認書》。
如衝抵後有剩餘金額的，可繼續選擇衝抵購房尾款或參與次月的實物資產兌付；或待投資產品到期當月的最後一日，由恒大財富支付剩餘金額的
10%（剩餘金額為投資人當月的《投資產品餘額確認書》中所顯示的金額）。後續仍可繼續實物資產兌付，或衝抵購房尾款，或參照 ”
現金分期兌付 ” 的支付節點分期兌付，直至餘額為零。
在 27 個省市設谘詢點
恒大財富此前發布的公告稱，根據 9 月 13
日恒大集團製定的《恒大財富投資產品兌付方案》，實物資產兌付工作已啟動。投資者若有實物資產兌付需求，可以聯係投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點谘詢辦理。
恒大財富公布了 27 個省級行政區的實物資產兌付專項工作辦公地址。除黑龍江和湖北分別設置了 3 個和 6
個谘詢點外，其他省份（直轄市）均設 1 個谘詢點。
根據此前公布的兌付方案，恒大財富將提供現金分期兌付、實物資產兌付、衝抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。
具體而言，現金分期兌付隻針對合同約定期限到期的投資產品，到期當月最後一個工作日支付產品本息的
10%，以後每三個月支付 10%，以此類推直至全部支付完畢。
實物資產兌付範圍包括到期產品及投資人要求提前兌付的產品。兌付金額計算方式為：到期者本息全額兌付；未到期者本金全額兌付，按照投資之日至投資者要求提前兌付之日的時間段計息。
根據恒大財富執行董事兼總經理杜亮的說法，恒大各地區公司要把所有已取證未售的住宅公寓和商鋪等資產拿出來。住宅、公寓、商鋪和車位分別按照當期售價基礎打
7.2 折、5.4 折和 4.8
折。若資產折後價格低於所在地政府備案價，按當地政府要求的備案價操作。恒大將在每月下旬辦理實物資產兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式。
第三種衝抵購房尾款的兌付方式，針對在 9 月 12 日 24
點前已認購任意恒大樓盤房屋的投資者，可以使用全部或部分兌付金額衝抵本人或他人的購房尾款。這類兌付方式同樣接受到期產品和提前兌付產品。
在售項目 1236 個
據中國恒大半年報，2021 年上半年，集團共計購得土地儲備 15 幅，並就現有 14
個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備預計建築麵積 771 萬平方米，平均成本人民幣 4072 元 /
平方米建築麵積。新項目主要分布於成都、大連、石家莊、長春、太原、長沙等城市。
截至 2021 年 6 月 30 日，集團總土地儲備項目 778 個，分布於中國 233 個城市，總規劃建築麵積
2.14 億平方米，土地儲備原值為人民幣 4568 億元。
其中一二線城市土地儲備原值達人民幣 3176 億元，占比 69.5%，平均樓麵地價人民幣 2653 元 /
平方米建築麵積，三線城市土儲原值人民幣 1392 億元，占比 30.5%，平均樓麵地價人民幣 1470 元 /
平方米建築麵積。
此外，集團還擁有舊改項目 146 個，其中大灣區 131 個（ 深圳 62 個 ），太原 4 個，石家莊 2 個，唐山 2
個，其他城市 7 個。
報告期內，集團實現合約銷售金額人民幣 3567.9 億元，同比增長 2.3%；合約銷售麵積 4301.4 萬平方米，同比增長
11.4%。上半年累計銷售回款人民幣 3211.9 億元，同比增長 2.9%。
上半年集團新開盤銷售項目 65
個，分布於北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至 2021 年
6 月 30 日，包括完全竣工及在建的在售項目累計達到 1236 個。
恒大嚴懲提前贖回管理人員
許家印：一分錢都不能少
據每經網，9 月 18
日淩晨，恒大集團官方網站曾發布公告，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產品一事，集團公司高度重視，已要求該 6
名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，並給予嚴厲懲處。
恒大集團稱，截止 2021 年 5 月 1
日，時任恒大集團總部、各產業集團總裁助理以上高管及地產集團各省公司董事長、總經理，以及時任恒大財富副總經理以上管理人員，共計 44
人持有恒大財富 58 筆投資產品；5 月 1 日 -9 月 7 日期間，上述範圍管理人員中，有 8 人的 9
筆投資產品到期正常兌付，有 9 人新認購 13 筆投資產品，有 6 人提前贖回 12 筆投資產品；截止 9 月 8 日，有 39
人仍持有恒大財富 50 筆投資產品。
每日經濟新聞此前報道，9 月 10
日，許家印在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。
許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本麵沒有改變：員工隊伍強大的戰鬥力沒有改變、規模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質社區的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規模
7000
億元的基本麵沒有改變。接下來恒大各級領導幹部要帶領全體員工，全力複工複產，全力保交樓，全力做好銷售，恢複正常經營，這也是恒大財富產品兌付的最大保證。
許家印強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今後也絕不會發生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。
華客新聞 | 時事與歷史：恒大發布重磅信息!靠這招真能救回股東信心嗎?
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