哈爾濱打響「托市」第一槍 外媒:中國地產業負債超日本產值

中國樓市近日備受「恆大危機」困擾,東北城市哈爾濱一口氣推出了16項利多買樓與地產市場的新措施。

中國樓市近日備受「恆大危機」困擾,中國政府對事件一直保持沉默。周六(9日),東北城市哈爾濱一口氣推出了16項利多買樓與地產市場的新措施,包括最高發放10萬元人民幣(15500美元)的買樓補貼,被業內普遍視為打響了「托市」的第一槍。但有外媒強調,中國房地產行業背負5兆美元巨債,較全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高,全球市場正在為可能出現的新一波違約潮做準備。

綜合中國傳媒報導,哈爾濱住建局聯合財政局等8個部門於周六共同發布的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,自今年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日。

哈爾濱的16條「意見」中「托市」措施主要有兩個方面,一是放寬中古屋公積金貸款的年限,由現有的20年提高到30年,同時,貸款年限與樓齡之和不超過50年;二是施行買樓補貼政策,一次過發放現金,全日制博士生可得10萬、全日制碩士生可得5萬、另全日制本科生3萬、大中專生(含技工院校)2萬。其餘內容還包括加強發展商的資金監管、信用等級管理等方面。

根據中國國家統計局上月公布的8月份全國70城房價指數,哈爾濱8月新樓的價格較7月份下降0.3%,中古屋價格較7月下降0.2%,是一中古屋價格「雙降」的省會城市之一。與此同時,哈爾濱8月份的住宅供銷量也呈下降趨勢,供應面積較去年8月份下降14%,成交面積較去年8月份下降26%,成交金額更是較去年8月份下降33%。再加上突發疫情的影響,更令當地的樓市「雪上加霜」。

路透社引述上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,他預計其他城市將效仿哈爾濱,宣布支持樓市,尤其是「那些面臨高庫存巨大壓力的城市,包括中西部地區的一些三四線城市」。

對於地產商來說,這似乎是一個「積極信號」,摩根史坦利將其對中國房地產業的看法從「符合要求」提高到「有吸引力」,稱監管機構可能會放鬆對樓市的控制,以幫助其穩定並支持經濟。

中國的房地產行業規模約占該國國內生產總值的四分之一。近期中共當局提出更嚴格的借款上限,令開發商周轉出現問題,無法完成建設和為新項目籌集資金。其中,中國地產巨頭恆大面臨約3,050億美元的債務,並且已經錯過了兩次票據支付,投資者擔心其他開發商也容易違約。

《華爾街日報》周日刊文指出,中國房地產行業背負5兆美元巨債,較2016年年底幾乎增長了一倍,比全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高。恆大財困恐怕只是冰山一角。

文章強調,全球市場正在為可能出現的一波違約潮做準備。在國際債市籌過資的開發商中,約有五分之二企業的債券發出了警報訊號。亞洲的垃圾債券市場上周遭遇了一波拋售。

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