全國樓價連月飆升，不但令基層百姓難以負擔，同時也幹擾行業交易。不少物業經過初步估價後，洽談過程中遇到價格變化，既令多宗交易失敗，也迫使買家不斷加碼，在市場變化後麵苦苦追趕。
《華爾街日報》援引住房統計商Core
Logic的數據報道，單在8月份，約有13%房屋估價低於最終的售價，比例雖然低於5月高峰時的19.7%，但和去年1月的7.3%相比，仍然上升了接近1倍。
以佛州民眾布魯克斯為例，他與妻子6月將奧蘭治公園（Orange
Park）的房子標價32萬元出售，最後接受了買家33.5萬元的報價，但對方聘請估價師後，認為物業價格僅為30.5萬元，雙方各執一詞後交易告吹。
分析形容，房產洽談價與估價之間出現差距，突顯了買家需要麵臨的風險，為了買下心頭好而加碼的民眾尤其受到影響，理由在於銀行隻會根據估價審批貸款，最終交易出現落差時，買方要麽自補差價，要麽重新談判或者退出。
亞利桑那州鳳凰城的房產經紀表示，為防估價低於銷售價，現在許多買家隻能支付5%至10%的首付，預留足夠現金，這也意味著房貸額度上升，買家需要承擔繳付更多利息。
據悉，估價師衡量物業價格時往往參考近期的銷售數據，一般9月出售的房屋，定價依據是7、8月的情況，遇到房價快速飆升時便會偏低。德州休斯敦的業主馬洪表示，自己7月出售3房住宅時開價31.5萬元，不料估價隻有29.4萬，最後與買家協商後以30.5萬成交。
對於連串例子，估價師形容同行采用嚴謹原則，反而是現在市場氣氛瘋狂，部分人競投物業拉高了價格。然而全國房產經紀協會（NAR）也有調查發現，8月談判告吹的合約中，12%涉及估價問題，比例高於2019年8月的9%。
華客新聞 | 時事與歷史：變化快 估價不及叫價 美12%房屋交易最後一刻談崩
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