樓市,最困難的日子要過去了?

最近,樓市開始釋放利多消息:

9月30日,央行發聲:維護房地產市場平穩健康發展,維護住房消費者的合法權益。

央行發聲之後,各地樓市政策開始出現鬆動:

10月1日,廣州、佛山等地房貸利率開始下調。

10月9日,哈爾濱打響實質性的「救市第一槍」,出台十六條利多政策,其中最吸引人的一條是,補貼10萬以貨幣形式一次性發放。

除哈爾濱外,瀋陽、大連和長春此前也都出台了相關人才購房優惠政策。

今天,10月12日中房協召集房企在京座談會,摸底房企面臨的困難,據說與會人員級別在副總裁以上,預計會議將具有風向標意義。

中房協是什麼機構呢?

看網上很多人不屑一顧,比起去年住建部召集的房企在京座談會,級別差老鼻子了。

其實是沒看出門道,房住不炒是XX正確,自然規格要高一些,如果要適度鬆綁,住建部就不適合出面了,畢竟風向標意義太過重大,那句我們都很熟悉的話怎麼說的來著:

避免引起誤判。

畢竟房住不炒還是主基調。

不如找個下屬的官方意味不強的社會組織,把事情給辦了。

不過,樓市真的會適度鬆綁嗎?

換句話說,今年樓市調控是不是有些操切了。

畢竟從年初開始,大半年過去了,樓市調控越來越嚴:

嚴查經營貸、集中供地、房貸利率定向加息、二手房指導價、二手房限貸。

嚴格調控之下,樓市迅速進入寒冬:

有炒房客資金鍊斷裂,法拍房數量激增,金九銀十變驚九陰十,房企債務暴雷、土拍不斷流拍。

特別是房企,不但債務面臨暴雷,而且現在基本都躺平了,不拍地了。

看看最近的流拍數據,有點觸目驚心:

上海7塊地流拍,杭州17塊地流拍,北京26塊土地流拍……

深圳已經歇菜了,北上也躺平了,剩下的二三線流拍也不少,四五線已經不顧吃相紛紛開啟「限跌令」了。

這就是目前樓市的現狀。

如果說,炒房客資金鍊斷裂,房企銷售回款不暢都不算大問題,那麼土拍流拍問題就大了。

為啥,土地財政已經成為地方財政的支柱,賣不了地,一半以上的財政就沒有著落,所以,如今開發商齊刷刷的躺平,也挺耐人尋味的。

不過,會因此改變房地產調控的方向嗎?

我覺得不會,原因說了太多了,從內部和外部來看,都沒有條件再推高樓市,更多的是維護市場,避免出現金融風險。

比如給去槓桿的房企喘口氣,也就是喘口氣而已,緩過來還是要繼續去槓桿,畢竟房住不炒下面還跟著一個以穩為主。

總結一下:樓市最困難的日子過去了,但想等救市大漲的可以歇歇了,剛需倒是利多,可以找機會上車了。

就這樣。

華客新聞 | 時事與歷史:樓市,最困難的日子要過去了?

相关推荐: 美財長葉倫警告 財政部恐在10月18日左右耗盡現金

在民主黨人推動的預算以及舉債上限解禁法案遭共和黨人抵制,無法通過後,美國財政部長葉倫28日警告,聯邦政府可能在10月18日左右耗盡現金,可能面臨前所未有的倒債狀況。 葉倫今日致信美國國會領袖說:「我們現在估計,如果國會沒有採取行動,在10月18日之前提高或者暫…