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反壟斷、教育改革、滅掉培訓機構…..一個又一個的行業在最近一年迎來了天大的變化。
今天，國家再一次重拳出擊，這一次終於輪到了房地產！
北京時間2021年10月26日，上海正式對外宣布：正式上線開通二手房自助交易“ 網上簽訂合同 ”服務。
其中在正式通告裏麵，上海政府明確指出：
1、買房、賣房的雙方，無需通過中介人員。以後可以直接在官網上雙方自助申請“ 買房網簽合同 ”！
2、不放心的、仍覺得操作有困難的，也可以直接到政府當地的交易中心麵對麵辦理。
字數雖然不多，但任何一個買過房、或者賣過房子的朋友應該都知道，這個意味著什麽。
買房、賣房，都不要中介，都能直接自己相互溝通、聯係，網上直接免費辦理了。誰還要花高價請房地產中介？？
目前全國房產中介一般的中介收費是按照房產價值的3%收取。買方支付1.5%；賣房支付1.5%；如果是一百萬的房子，那這個中介費就相當於是3萬元！
現在政府直接免費，就把這個事情辦了。你說這意味著什麽？？
毫無疑問今天上海打響的這一槍，意味著全國160萬的房產中介員工，迎來了曆史性的轉折點，要麽轉型、要麽就隻能等著“ 淘汰
”了！！
02
這不是突然來臨。2個月前其實就已經有了預兆。
在今天上海出台這個超級大招之前，杭州在2個月前，就做了試點。當時杭州率先在全國打響第一槍；杭州的住建局官網第一個開通了“
杭州市二手房交易監管服務平台 ”。
房東可以直接注冊，在杭州的官網上掛牌自家房源，而購房者也無需通過中介，可以直接和房東聯係，直接當麵溝通。
其中有一個非常明確的規定，中介不能注冊此平台！隻有市民，買家、以及賣家業主、可以憑借身份在杭州政府官網進行注冊。
注冊成功之後，無需任何費用。業主自己就能去杭州官網掛牌自己的房子。
當時，這是全國第一個，率先開啟“ 市民二手房個人自主溝通服務 ”的城市。這是一次重大的試點。
毫無疑問，試點的效果肯定是非常顯著的；不然今天上海不會一下子宣布如此重大的事情。
自此，房產中介賴以生存的兩大最重量“ 法寶 ”，客源名單+網簽過戶等法律程序；全都被革了命！！
先看第一個：
過去中介之所以能夠得到3%的回報，動則10萬元到幾十萬元的傭金回報；最大的“價值點”，就是幫助買家，以及賣家，找到彼此雙方。也就是說最大的價值之一就是，幫助人們發現合適的交易對手。
現在這一點，等於完全被“ 廢了 ”！！
你們看第一個試點的杭州的政策，想買房的、以及想賣房子的；隻要注冊杭州的官網，就能直接免費看到所有業主的掛牌信息。
包括電話、價格、房屋位置、朝向、以及是否有貸款、違規記錄，等等等。。。
這意味著什麽？！
意味著不管是你想買房，還是賣房，你都不用再通過中介給你介紹客戶了。人家自己就能聯係到你，找到你了。。
杭州這個試點的最大作用，其實就是幫助市民，幫助想買房或者賣房的市民，發現合適的交易對手！
雖然你自己去官網上看這些信息，確實會浪費你不少的時間，但相比較節省幾十萬元的中介費，你覺得你會選擇哪個？？
03
再看第二個：
杭州這個試點可以說是滅了中介的第一大法寶；那上海今天這個就是滅了中介高價傭金的第二大法寶。
找到了匹配的買家，或者賣家。那接下來的程序就是網簽、付款、以及過戶這些了。
這些程序，過去大家都知道，基本都是由中介辦理。由中介辦理，確實省事，你隻需要出錢，中介全都能給你辦完。
但也有幾個弊端：
1、天價手續費。（這個一般都是直接算在買房的那個傭金抽成裏麵了。總共就是3%的樣子。包含在幾十萬的手續費裏麵了）
2、賣房的業主多少錢賣掉的房子，買房的多少錢買的，因為2個業主雙方沒見麵，都是中介在操作，所以會存在“ 誤差
”。簡單來說，就是你根本不知道自己是買“ 貴 ”了，還是賣“ 便宜 ”了。
比如前段時間深圳刷屏的那個女業主。
賣房的那個其實隻掛牌了3900萬。
但中介開價的是4150萬。然後因為信息不對稱、不透明，所以買房的多花了250萬。這個新聞相信很多人前段時間都看到了。。
這個250萬的差價，被誰賺了？？
被中介吃了。。
現在，這個重大漏洞，在上海宣布的超級大改革麵前，將徹底無所遁形！！
按照上海剛發布的通告顯示：買房、賣房的雙方業主，從即日起無需通過中介人員。就可以直接在官網上雙方自助申請“ 買房網簽合同 ”！
不僅價格信息，雙方都是公開透明；而且就連高額的中介費，也不用了。直接就能在網上申請房子網簽過戶！！
一個杭州！一個上海！
在2個我們中國的超級城市“ 試點 ”房地產中介過去最賺錢的武器。這是巧合嗎？？
一個發現買家，一個幫助完成過戶、交易。兩個過去的超級武器，房產中介賴以生存的最大價值法寶，現在全都被“ 廢了 ”。
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再見，房產中介！
稍微理性的朋友其實都能發現，隨著互聯網時代的普及，我們生活中很多行業都越來越便捷。
比如汽車站、火車站售票員：
十年前，哪一個火車站、汽車站售票點不是人山人海，排一條一條長長的隊形？哪怕你開十個窗口，那麽多售票員工作，都沒用。
現在呢？現在基本95%以上的，都是手機上自助買票，或者直接在自助機上自己購票。
十年不到的時間，幾乎8成以上的售票員，都消失了。。
房產中介其實也是一樣的道理：
互聯網的極度發達，本來就讓二手房交易中“ 發現客戶 ”的成本大幅的降低了；加上這幾年，各種政務活動，基本都開始在網上辦理了。
也就是說“ 自助的便民服務 ”，技術已經幾乎在全國普及了。。
現在，上線一個給市民買賣雙方提供更多有用、可靠的信息和監管，100%自助交易的係統，從技術上來說，已經沒有任何難度了。。
而很明顯，杭州+上海，這2個超級城市的試點，僅僅隻是一個開始！
自主交易，肯定是即將要在全國上線，全國普及的。
在科技便民、節省人力、財力、物力的背景下，房產中介其實現在就跟十年前的售票員一樣，未來不需要那麽多了。
按照官方截止到2018年的數據，房地產行業僅僅中介人員就接近160萬人。
很明顯，這160萬人，未來幾年就跟以前的售票員一樣，會一批一批“ 消失 ”，轉型去其他行業。。
這是科技便捷、普及之後，不可逆的一個結局而已。。。
當然，還有一點就是“ 中介 ”本身貢獻的價值，現在已經變得可有可無！
160萬人要吃飯、賺錢；不可能會平白無故的天上掉餡餅，這些錢，養活這批人的費用，說到底其實還是在房子身上！！
簡單來說，就是原本你的房子，你隻賣100萬，但中介要收取傭金2萬元。那你掛牌多少？
你肯定掛牌102萬！這樣你賣了之後，到手的錢還是100萬。你肯定不會讓自己吃虧。
這個多出來的錢，不是印鈔機免費出來的。都是由後來的接盤者，出的！
這等於變向抬高了房價。。。
看似這160萬中介，一年實現了2000多億的傭金價值，實際上其實變相每年從全國人民的GDP裏麵抽血了2000多億。
不但沒給國家創造收益，反而還增加了負擔。。
寫在最後：
當然，房產中介這個行業要徹底完全消失，或許還需要很多很多年。
但確實，在科技進步、技術等等條件的成熟下，目前它的最核心價值，以往最賺錢的兩大法寶，現在確實已經開始動搖；
一旦全國將杭州，以及上海的改革，都普及了。那就真的不會再需要那麽多人、那麽多門店了。就跟現在很多汽車站關閉，售票點關閉一個道理。這個行業未來可以養活的人，肯定將大幅減少。
當然任何事情，都有兩麵性。
對於我們老百姓來說，房地產的這個重大改革，肯定是對於我們非常有利的。
它代表的不僅僅是一個信息透明、交易自主、更方便、更便捷的“ 新交易體係 ”的誕生；
更是在以後買房、賣房的環節上，實打實的節省了我們老百姓3%的巨額傭金費用；
相當於一次交易，一個家庭少則省下幾萬元，多則省下幾十萬元。。。
再見，房產中介！
一個輝煌了20年的職業，今天正式落幕了！（ 作者：王晶華）
華客新聞 | 時事與歷史：上海打響第一槍 百萬失業潮來臨…
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