自從新冠疫情爆發以來，美國房市就持續處於火熱狀態，房價漲幅更是驚人。按照最新的數據來看，全美不動產中介協會(NAR)追蹤的183個都會區中，有高達78%的房價在第三季達到雙位數的增長，反映出房市交易十分熱絡。
根據華爾街日報所指，根據NAR在11月10日公布的統計報告，2021年第三季，NAR追蹤的183個都會區中，共有182個地區的獨戶住宅價格中位數高於去年同期，幾乎全麵上揚。值得注意的是，78%的地區房價中位數年增10%以上，但占比較第二季的94%稍有放緩。
NAR的數據顯示，第三季期間，獨戶住宅房價中位數較去年上漲16%，達到363,700美元，創1968年有紀錄以來新高。推動房價走升的因素，包括民眾預期房貸利率將會攀升、購房需求持續強勁，以及待售餘屋數量下探曆史低點。
而NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“全美房價中位數持續上漲，不過第三季漲幅低於第二季的22.9%。”
他研判，最快明年房市供給量就會增加，加上房貸利率隨著美聯儲升息而上升，預料將顯著減緩房價上漲速度。
截至11月10日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲34.09%；SPDR
S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚39.50%；Invesco
Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲27.45%。
看著利多消息，美國房市投資者也必須注意到，據公寓租賃交易平台Apartment
List的報告顯示，10月美國租金月增率為0.8%，為今年2月以來最低。不過，這一租金上漲速度，仍超過新冠疫情前的趨勢。
新冠疫情之前，2017年、2018年和
2019年1月至10月，美國房租漲幅平均為3.2%，而今年即使10月增幅減慢，1月至10月房租中位數的成長仍達16.4%，反映出房價的飆漲。
Apartment
List報告指出，如果房價成長依疫情前的趨勢，10月美國房租的中值應該比現價的1312美元，低約107美元。
房租增長減緩的同時，美國線上房地產網站Zillow宣布，該公司急於以28億美元出售約7000套住房，公司可能會蒙受巨大損失。這一跡象表明，Zillow可能正是疫情後房價急漲後降溫的首個受害者。
報告指出，在美國100個最大的城市中，有95個城市10月的租金成長較前月放緩，其中22個城市的降幅，更為今年1月以來最大。
Apartment List表示，即使租金成長終於開始降溫，但今年的租金上漲，已經給美國的租房者增加了巨大的負擔壓力。
盡管近期美國房市受到供應鏈中斷影響，減緩建築速度，但10月18
日數據顯示，受強勁的買房需求推升，美國10月住宅建築商信心指數意外上揚。
全美住宅建築商協會(NAHB)與富國銀行(Wells
Fargo)聯合公布數據顯示，美國10月住宅建築商信心指數上升4點，至80，增幅為2020年11月以來最大，優於路透分析師預估的76，也遠高於榮枯分水嶺50。
NAHB主席Chuck
Fowke表示，盡管需求與房屋銷售依舊強勁，建築商仍在努力應對供應鏈中斷與勞力短缺問題，這些問題延誤房屋竣工時間，且為建築材料與房價帶來上漲壓力。
住宅建築商信心指數三項分項指標顯示，當前住宅銷售指數上升5點，至87，未來6個月的住宅銷售預期指數上升3點，至84，買家流量指數上升4點，至65，顯示買家需求依舊強勁。
華客新聞 | 時事與歷史：美國房市飆漲！ 8成地區房價達雙位數漲幅
相关推荐: 高雄鐵路媽祖慈善會攜手企業 捐贈高雄監獄防疫物資
高雄市鐵路媽祖慈善會理事長徐少東(右三)捐贈防疫消毒門，高雄監獄典獄長辛孟南(左三)代表接受。 圖：高雄市鐵路媽祖慈善會提供 在立法委員許智傑啟動因緣下，高雄市鐵路媽祖慈善會攜手企業，於中秋佳節前夕捐贈一批防疫物資給法務部矯正署高雄監獄。這是高雄監獄首次有…