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我家該進行都更重建,還是危老重建?專家一張圖教你簡單評估,兩者優缺點大解密

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基於政府的大力推動,以及民眾安全意識的提高,相較於過往,老屋重建的案例確實多了許多,許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境,甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋,期待日後可以藉由改建讓住屋升級,同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

房屋改建是件大事,尤其對台灣人來說,屋宅,不僅是可以傳家的重要資產,更是安身立命的地方。要決定是否改建,又要和建方協商,之後還要重新安排家人的住處,對大部分人而言,都不是件容易的事。所以一開始,我通常會建議地主先釐清自己的條件和期待,並從中找到一個折衷點,如此才能透過改建,為自己創造更好的生活環境。

都更重建與危老重建的區別

雖然表面上看起來都是拆除老舊房屋,打造全新建築,但所謂的老屋改建,其實還分成都更重建與危老重建兩種,且各有不同的規定和配套措施。

只不過,都更重建雖然行之有年,因法規限制較多,程序也非常繁複,從提出申請到審核通過、執行、完工,所耗費的時間,短則五、六年,長則十年以上,成效相當有限。所以,政府另外制定了「危老條例」,讓規模較小的基地,或具危險性的老舊建築,可以即時改建。

危老條例的全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,顧名思義,就是針對具有危險性或一定屋齡的老屋所設定的改建條例。所謂危險建築指的是海砂屋、震損屋等有安全疑慮的房屋,老屋指的則是屋齡三十年以上、沒有電梯或改善不具效益的房屋。與都市更新不同的是,危老重建沒有面積的限制,但改建時必須取得所有住戶的同意

保留評估彈性,爭取最大空間 

華客新聞 | 時事與歷史:我家該進行都更重建,還是危老重建?專家一張圖教你簡單評估,兩者優缺點大解密

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