在恩古尼語中，南非第一大城市約翰內斯堡被稱作“伊高比”，意思是“黃金”。這座隨著金礦開掘而建立的城市即將誕生一個衛星城市——上海房地產開發商證大集團計劃在未來
15 年內投資 800 億蘭特（約 78 億美元），在約翰內斯堡的工業郊區莫德方丹（Modderfontein）蓋一個由 3.5
萬棟房屋、一家教育中心和一個體育場組成的新城區。
有媒體興奮地將其稱為“非洲曼哈頓”。“南非的生活方式正在改變，”證大集團南非分公司的首席執行官 Anthony Diepenbroek
表示，他們希望讓莫德方丹用一種新的城市發展方式為南非的中產階級服務，根據證大的說法，南非的中產階級有 830 萬人。
不過這已經是 2013 年的事了。2015 年 2
月南非總統出台了禁止外國人擁有南非土地的政策；同時證大一直無法和約翰內斯堡當局在是否要在莫德方丹建造社會福利房的問題上達成一致，建築許可從未獲批，逐漸變成不良資產。這片土地因此悄然輾轉出售，最終落到了南非行政首都比勒陀利亞的一家開發商
M&T 手中。現在，M&T 打算把莫德方丹建設成一個封閉式的社區，每套房的麵積隻有 47
平米，帶一間臥室和車庫，而社區和馬路之間用圍牆隔開。
莫德方丹“智慧城市”的渲染圖
中國開發商最初給此地規劃的未來充滿標簽式的詞匯，受聘的規劃師們 2015
年提交的方案試圖把以汽車通勤為核心的約翰內斯堡轉變為公交、自行車和行人優先的社區，這個計劃中，原定於 2018 開通的
Gautrain 火車站可以讓莫德方丹的中產新居民在 7 分鍾到達約翰內斯堡現在的金融中心。
證大和當時的約翰內斯堡市長 Parks Tau 的矛盾還在於，Gautrain 並沒有融入 Tau
設計的城市快速公交網絡，火車站隻想吸引買得起車的用戶。在不可調和的利益爭奪中，項目陷入停滯。最初計劃中的醫療、學校和社區設施也在新開發商的方案中消失。
莫德方丹的失敗讓人看到，又一個城市失去了轉變的機會，但對管理非洲城市的當局而言，有勇氣反對隻有精英階層受益的外部投資同樣是一個罕見的例子。倫敦大學學院幾名研究員過去三年采訪了約
50 名相關人士，其中曾參與證大提案的交通規劃助理 Simon van Jaarsveld
在接受訪問時說：“對許多非洲城市而言，成為世界級城市的願望與大多數非洲人口的現實之間存在巨大差距。約翰內斯堡市很清楚，沒有社會福利住房，證大的發展不會成的，它頂住壓力堅持了兩年半，我認為這裏還是多少有積極的東西。”
華客網:中國企圖在非洲製造“曼哈頓” 的計劃失敗了(圖)