11 月 20 日，最新 LPR（貸款市場報價利率）報價出爐。1 年期 LPR 下調 5bp 至 4.15%，5 年期以上
LPR 也下調 5bp 至 4.8%，為首次下調。由於房貸以 LPR 為錨，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進計算稱，對於一套 100
萬貸款本金、30 年期等額本息的貸款模式，過去月供額為 5762 元，而現在降低為 5731 元，即月供壓力將減少 31 元。
事實上，5 年期以上 LPR 下行略超出部分業內人士的預期。此前市場對 1 年期 LPR 下行預判較為一致，但對 5 年期以上 LPR
報價走勢存在分歧。有銀行業人士認為，考慮到房地產調控的延續性，5 年期定價不動為宜。若 11 月報價下行，則 2020
年初麵臨重定價，會釋放地產調控短期內放鬆的信號。
嚴躍進認為，此次 LPR 利率下調，進一步體現了 5
年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減小，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。
不過短期來看，對房地產市場影響不會很大。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，按照最新公布的 5 年期以上
LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於 4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限 LPR 加 60 個基點，即
5.4%。
” 此次 5 年期的 LPR 雖然下調
5bp，但對房地產市場影響並不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次
LPR 下調並不會對房地產市場有較大影響。雖然 LPR
下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，並不會對房地產有較大影響。” 國仕英稱。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，從二手房數據看，連續 4 個月有 20 個城市房價下調，是最近 2 年來首次出現，10 月有超過 35
個城市房價下調。降準與 LPR
降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。
對於後續市場展望，張大偉表示，後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。如果說二套房貸款利率涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。
華客網:5年期LPR首降，30年房貸還款月供減少31元(圖)