大陸海南省三亞市的鳳凰島12年前遭遇一場「搶房颶風」，島上5棟風帆式的大樓在2010年迎來了首次開盤，均價每平方公尺高達人民幣7萬元（約新台幣31.5萬元）的700套公寓被搶購一空，比肩北上廣深豪宅的價格，卻絲毫沒有消滅投資客的熱情。但如今價格跌到每平方公尺人民幣3.6萬至7.8萬元（約新台幣16.2萬至35.1萬元），這座曾經風光無限的小島，最後甚至走向破產重整的結局。
時代周報報導，2014年，中國交建以人民幣49.62億元的價格收購了三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司（簡稱鳳凰島國際郵輪港）45%的股權。綜合天眼查和2014年的資產收購公告可知，鳳凰島國際郵輪港公司持有三亞鳳凰島發展有限公司（簡稱鳳凰島發展）、三亞鳳凰島置業有限公司（簡稱鳳凰島置業）的100%股權。由此，中國交建直接或間接持有鳳凰島國際郵輪港、鳳凰島發展和鳳凰島置業45%股權。
對比鳳凰島整體規畫可知，上述資產涵蓋了鳳凰島的主要規畫建設項目。鳳凰島的官方微信公眾號顯示，鳳凰島一期工程占地548畝，規畫了七大項目，即國際郵輪港、超星級酒店、國際養生度假公寓、國際遊艇會、熱帶風情商業街、度假別墅、奧運主題公園等；而二期計畫填海造地面積711畝，原本規畫的核心項目包含郵輪航站樓、進口商品直銷中心及配套設施等。
其中，國際郵輪港早在2006年11月便已通航，五棟風帆式的國際養生度假公寓也在2010年迎來首次開盤，並在2012年後陸續交付，而二期填海造地工程也在中國交建入主鳳凰島的3年後完成。
公寓入市的2010年正值海南房市的巔峰，開盤當天，比肩一線城市超級豪宅的房價沒有澆滅炒房的狂熱，高達每平方公尺人民幣7萬元的700套公寓在開盤當天銷售一空，一個月後第二次開盤，每平方公尺售價直接跳漲人民幣1.5萬元，最貴的一套賣到每平方公尺人民幣13萬元（約新台幣58.5萬元）。
相比之下，這一年，廣州新房成交價為每平方公尺人民幣1萬1623元，豪宅最高成交價格也僅是突破人民幣5萬元；北京位於王府井的霞公府也剛剛開盤，這個被稱為超級豪宅的樓盤，僅僅憑藉每平方公尺人民幣10萬元的預售價格便已問鼎京城。
然而，鳳凰島的發展遠不如開局般樂觀，隨著大陸調控政策的頒布和宏觀環境的變化，2011年鳳凰島乃至整個海南房地產市場走入低谷。貝殼找房顯示，鳳凰島在售房源僅10套，價格介於每平方公尺人民幣3.6萬至7.8萬元，且價格低於5萬元的房源是主流。
三亞市的資深中介黃小貝（化名）表示，房價炒得太高，買鳳凰島的業主都虧了，現在島上的二手房源少是因為買家不想掛牌，「因為買得貴，賣就要賠錢」。
房價光環逐漸褪去後，等待鳳凰島的是一場更大的風暴。2017年至2018年初，在一場大陸全國性的「環保風暴」中，中央第四環境保護督察組點名批評鳳凰島，填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為此，鳳凰島被停工整改，並付出了人民幣3700萬元生態補償資金代價。
如今，根據公告指出，鳳凰島國際郵輪港在6月10日收到三亞市中級人民法院送達的「民事裁定書」，以該公司不能清償到期債務且資不抵債為由，裁定受理債權人三亞發展控股對鳳凰島國際郵輪港（本級公司）進行重整的申請。
截至去年12月31日，即將進入破產重整程序的鳳凰島國際郵輪港資產總額約為人民幣50.40億元，負債總額約為人民幣186.05億元。天眼查顯示，鳳凰島國際郵輪港在2017年後多次陷入信託糾紛或金融借款合約糾紛。
華客新聞 | 真實新聞與歷史：海南三亞鳳凰島曾超越北京超級豪宅 如今房價腰斬破產
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