從一樓扶牆移到二樓後，73 歲的張金環喘了五六分鍾。她說做夢都想住上電梯房，可現在隻能獨自居住在一處危房裏。
危房不高，一共三層，張金環待在第二層。整個房間二十多平米，屋裏黑黢黢的，白天不開燈的話，仿佛一整天都是傍晚。
和張金環的年齡一樣，這處危房已經很老了。大約在 1972
年建成後，它一直作為石家莊焦化廠職工宿舍在使用。其實，宿舍也就兩棟樓，是早期那種流行的 ” 筒子樓
“，每層都有一條長長的走廊。
筒子樓走廊。攝影：李遊
當年，能住進這種房子，張金環是被很多人羨慕的。
後來，不少工廠和單位開始挨著這兩棟宿舍建公寓。到了 1975 年左右，陸續又有 39
棟住宅拔地而起。一批批為石家莊做出貢獻的工人，開始在此安家、哺育、變老，和離去。
這個聚集了很多人的生活區名叫翟東小區，經過歲月洗禮，裏麵已有過半的樓房早早就變成 D 級危房了，可仍有人在裏麵長期居住。
近十年來，翟東小區多次傳出過拆遷消息，但最終都被 ” 放鴿子 ” 了。甚至有開發商曾借 ” 動遷 ”
之名，騙走了數百名翟東小區居民的購房款。
這導致很多住在危房裏的人，再也沒能力去購置新房產。
實際上，石家莊還有不少老舊小區的房子，也都成了 D 級危房，這些小區，大多是 1975
年前後建起來的。在裏麵居住的，既有房主本人，也有進城務工者。
今年 4 月 29 日，湖南長沙發生老式樓倒塌事故，各地開始清查危房後，石家莊也從 5 月上旬起，陸續發布了一些針對 D
級危房的政令。
原本官方希望住在 D 級危房的人，能在 5 月份騰空搬離。可時至今日，這項工作仍沒全部完成。
” 沒搬走的，大多是老頭老太太。” 張金環坦言，很大一部分原因是找不到出租屋，”
中介一聽我們的年齡，直接就拒絕了，怕我們死在那裏。”
頻頻被 ” 放鴿子 “，數百人還遭遇了買房騙局
這些年，張金環和老鄰居們經常能聽到翟東小區要拆遷的消息。可這個住著 1322
戶居民的地方，時至今日仍然靜靜地矗立在那兒。
翟東小區位於石家莊市長安區躍進路 108 號，雖然周邊早就高樓林立了，它卻像被歲月塵封了一樣，絲毫看不出現代化氣息。
聯合宿舍周邊，早已是高樓林立。攝影：李遊
這個小區共有 41
棟樓，樓高三層至五層不等。由於年代久遠，裏麵很多樓體早就老化了，不僅常有外立麵脫落，有的樓房還裂開了很大的縫隙。
” 外麵刮大風，屋裏刮小風。” 不少居民這樣形容自己的感受。
外人很難想象，在這個小區裏，幾年前還能看到幾十戶人家共用一個戶外旱廁的場景。有居民說：”
每次去倒尿桶，都懷疑自己不是居住在省會城市，冬天如廁冷得要命，夏天廁所裏蚊子滿天飛。”
而這種不便，僅是翟東小區的一個縮影。居民們更擔心的，是小區內部道路比較狹窄，” 一旦發生火災，消防車都很難進來 “。
” 這裏住的多是老年人，真是有個什麽事，跑都跑不掉。”
張金環說，平日裏，他們還能忍受這種生活，可一到雨季來臨，就特別害怕房子會突然倒塌。
住在危房裏的老年人。攝影：李遊
幸好這些年張金環和鄰居們沒有因此出現過意外。每次大雨過後，她和別人打招呼時經常會說：” 還活著呢？”” 嗯，活著！””
活著挺好，挺好。”
可接下來，大家還得麵對小區內排水係統的老化問題。因為每次下完雨，這裏的路麵都會被雨水淹沒，難以行走，屋裏也會長時間散發黴味兒，讓很多人苦不堪言。
而這種不堪，隻有住在翟東小區的人知道。
慢慢的，這裏的居民，像被時間靜止了一樣，無論周邊如何發展，小區似乎都還停留在上個世紀。
官方數據顯示，翟東小區內共有 28 棟 D 級危房。有居民記得，長安區住建局在 2010
年就安排人員到小區進行了危房鑒定。過後，檢測人員表示：” 小區的 D 級危房數量得有 70% 了。”
依照標準，危房分為 A、B、C、D 四個等級。如果達到了 D
級，就意味著樓體承重結構的承載力已不能滿足正常使用要求，出現險情的房屋，將對整幢樓構成威脅。
簡言之，D 級危房可能隨時倒塌，應該整體拆除。
隨即，社區的工作人員多次上門進行摸底、統計，征求大家意見是否拆遷。住在危房的居民們無人想當 ” 釘子戶
“，都期待著拆遷早日到來。
可在經過多輪摸底後，翟東小區沒拆遷不說，居住環境也越來越糟。
原先，未鑒定成 D 級危房時，居民隻是覺得房子舊了點，可被確定成危房後，大家的心態都不一樣了，都想早早搬出去。
可就在危房問題還沒解決時，從 2015 年起，翟東小區又有超過 300 戶居民，陸續遭遇購房陷阱。
彼時，石家莊藍天聖坤房地產開發有限公司（簡稱藍天聖坤公司），打著 ” 翟東小區動遷 ”
的名義，號稱要在翟東小區地塊上建設一個名為 ” 藍天林語 ” 的地產項目，並馬上開始接受谘詢。
見狀，翟東小區的很多人都將錢交給了開發商，其中就有不少危房住戶。他們大多交了三四十萬的首付款和三萬元押金，協議承諾 2019
年底交房。
但在 2016 年 4 月份，石家莊市住建局房產市場稽查大隊稱該項目 ” 未取得任何開發建設手續，不具備銷售條件
“。購房群眾期待的房子，變成了徹頭徹尾的違法項目。
危房小區的售房廣告。攝影：李遊
即便如此，還是有很多著急換房的居民繼續給開發商交錢。結果，” 藍天林語 ” 沒有任何開工跡象，翟東小區也無拆遷動作。
到了 2017 年 2 月 10
日，石家莊市人民政府網站發布了一份《關於印發市區舊城區改建項目房屋征收清理意見的通知》，翟東小區被列入了市區房屋征收計劃管理範圍。
看到官方消息後，很多危房住戶又燃起了換房希望，但此事不久又沒了下文。
讓人不解的是，雖然藍天聖坤公司的 ” 藍天林語 ” 是個虛假項目，但 2018 年 2 月 6
日，該公司又與北京金融街投資（集團）有限公司簽訂戰略合作協議，號稱合作開發 ” 翟東小區（鋼西東區）棚戶區改造項目 “，項目名變成了
” 長安壹號 “。
但 ” 長安壹號 ” 也沒建起來，翟東小區的動遷再次流產，數百個購房人繼續失望。
後期，他們通過多種渠道去維權。麵對這種境況，長安區住建局回複居民時稱：”
因沒有手續，根據市政府相關公告已涉嫌詐騙，建議向公安舉報 “、” 因我局職能有限，如不認可開發商回複，可走訴訟強製執行。”
” 十多年了，那點兒耐心早就磨沒了 “
在經曆了多輪動遷消息、兩次購房陷阱後，翟東小區的很多居民開始對換房越來越灰心。可有關它的拆遷消息，還會時不時傳出來。
2018 年 10 月、11
月份，長安區征收辦的人，再次挨戶上門征詢意見、下達決定、發放安置方案，還在現場成立了拆遷指揮部。就在大家重新鼓起希望時，又被放了鴿子。
轉眼到了 2019 年 4 月，有公開消息稱，美好置業集團股份有限公司將接手開發翟東小區，很多居民再次看到希望。
” 當時看公司是老牌上市企業，覺得肯定有實力。”
有居民稱，可此事後來並未推進，這個大型的老舊小區，隻好在風雨中繼續飄搖。
而小區所在的街道和居委會，隻能盡力去為大家做些什麽。一到雨季，他們就安排 24 小時巡防，並在每個樓前張貼撤離公告。
可住在危房裏的居民，大多沒有第二住房，也沒有其他地方可去。
在 2020
年，社區對翟東小區進行了一次改造，其通過屋頂改造、立麵粉刷、地麵平整、安裝太陽能路燈等方式手段，讓小區的基礎設施有了些提升。
但這對居住在危房裏的居民來說，依然沒解決實質問題。
” 去年雨季來臨前，官方兩次下通知讓我們去學校避難。” 不少居民說，大雨一過，他們還得回到危房裏。
” 十多年了，那點兒耐心早就磨沒了。”
前述老人張金環說，自己老伴兒去世前，就天天念叨著想住新房子，但直到幾年前離世，他的心願也沒達成。
讓很多居民尷尬的是，在不斷傳出拆遷消息的同時，翟東小區二手房價格被炒了起來，不少人想通過這種方式，去獲得後期的拆遷補償。
” 拆遷是早晚的事嘛，就當買了一隻潛力股 “。有房產中介說。
即便很多居民明知買房者意圖，卻仍有迫於經濟壓力的人，賣掉了這裏的房子。數據顯示，在今年 4 月 9 日，翟東小區一套 54.53
平米的房子賣了 105 萬，每平米 19219 元，大大高出了當地的房產均價。
不過，更多的人，還是想留著自己的房子，期待著能當上拆遷戶。
翟東小區最重要的一次進展，是在 2021 年 10 月 26
日。彼時，有石家莊主要領導去調研了翟東小區等危舊住房改造，並指出各區選出試點確保年底前開工。
2021 年 11 月 15 日，一份名為《石家莊市人民政府關於加快市區 1975
年以前危舊住房更新的實施意見（試行）》政令開始施行。在市區內，包括翟東小區在內的 8 個 1975
年以前危舊住房小區，進入了更新試點項目名單。
更新方式有 4 種，分別是成片改造、加固維修、原址翻建、征收拆除。
翟東小區的居民等了幾個月後，自稱並未看到實際進展，有人便從今年 3 月份開始，通過多種方式反映危房問題。
長安區委的答複就一句話：” 我區正在進行數據摸底建立台賬，製定項目更新實施方案，按時間節點推進。感謝您的理解與支持。”
直到 2022 年 4 月 29 日，長沙發生一老式樓倒塌事故後，官方才又緊張起來。
5 月 9 日，翟東小區的很多樓道前，貼出了騰空搬離通知，開頭就是 ” 為深刻吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓 “。
翟東小區的騰空搬離通告。
通知要求：” 現有 D 級危險房屋必須全部騰空搬離停用 “，其除了不讓居民自己居住外，也不能租住和經營使用。官方給出的搬離期限是
7 天，如果在這個期限內搬離，政府將按照房屋登記麵積，每月每平米補助 25 元租房。
但通知貼出後，隻有住在 D 級危房的租客搬走了，很多別的房主並沒離開。張金環說，主要是像她這樣的老人們，根本租不到房子。
直到今天，翟東小區的 D 級危房中，仍居住著很多人。而在危房的牆上，還掛著一條條橫幅—— ” 騰空 D 級危房，保障生命財產安全
“、”5 月底騰空搬離，即可享受過渡費 “、”D 級危房嚴禁經營、出租 “。
在這個過程裏，有賣房中介看到了信號，他們在樓道裏貼了廣告：”2022 年 6
月交房，上市房企，靠譜房企，自帶精裝修，今年買了就能住 …… 得知您的小區可能要拆遷，特此送上售樓處的消息 “。
石家莊一處危房的樓道。攝影：李遊
至於翟東小區的 D 級危房，到底要不要拆，居民們也不清楚，” 除了 5 月份緊張了一段時間，現在一切如初 “。張金環說：”
聽說我們這兩棟筒子樓不好弄，因為它是公產房，不是個人的。”
近期，又有不少居民反映了這些情況，官方答複說：”
我們已將您反映的問題轉相關部門進行處理，處理情況我們會及時與您進行溝通。”
拆不了的危房，搬不進去的新房
在石家莊，麵臨危房問題的，不隻是翟東小區的居民，還有很多人同樣困在危房裏。始建於 1975 年的運河橋聯合宿舍也是如此。
這個建成 47 年的小區內，共有三十來棟樓，裏麵住著 1700 戶人，總人數達到了 5000
人，該小區的環境與狀況，也一直被人詬病。
聯合宿舍的居民說，小區早在 2014 年 7 月就做了危房鑒定。其中，有 9 棟被定為 D 級危房、9 棟是 C 級。
鑒定顯示，這些危房的 ”
牆體存在酥堿，砂漿存在疏鬆、脫落、鋼筋外漏鏽蝕現象，部分牆體存在豎向或橫向裂縫，預製板拚縫開裂，牆體與樓板相鄰存在裂縫 ……
宜予拆除、重建 “。
盡管如此，他們的問題，仍遲遲沒有解決。
隨著時間推移，小區的危房問題也越來越多。不僅有的樓體開始出現了沉降、裂縫，8 棟 4
單元的樓道主體還出現了錯位，就連樓頂周圍的水泥都被風化了，偶爾會跌落下來。
石家莊騰空危房的條幅。攝影：李遊
和翟東小區一樣，運河橋聯合宿舍的居民也多是些老年人。他們的隱憂，一直持續到 2020 年時仍沒解決。
在危房居住的，多是老年人。攝影：李遊
後來，有居民不斷反映後，官方才答複說：” 要求辦事處組織居民維修加固。” 但有居民認為：”
表麵修繕無法掩蓋房子內在的破敗不堪，房子的建築材料一直在不可逆轉地老化。”
去年下半年，又有人向相關部門谘詢，想問問小區什麽時候能拆遷。2021 年 9 月 22 日，官方回複稱：”
運河橋聯合宿舍需匹配地塊保證項目盈虧平衡後方可進行征收改造 ……
正在積極協調可匹配地塊，一旦條件成熟，將盡快實施項目征收改造計劃。”
石家莊運河橋聯合宿舍。攝影：李遊
無奈，他們隻能繼續等待。就在去年 11 月《石家莊市人民政府關於加快市區 1975
年以前危舊住房更新的實施意見（試行）》下發後，有居民後期發現 ” 小區本來鑒定 18 棟樓為危房，上報情況時，隻報了一棟危房 8 號樓
“。
他們反映了這個情況後，今年 5 月 31 日，官方表態稱：” 目前由住建局委托的第三方房屋安全檢測機構已展開相關工作。”
在很多居民看來，重新鑒定是理所應當的。畢竟，上次鑒定都是 8 年前的事情了，這些年，小區老化程度又加深了許多。
尤為重要的是，聯合宿舍小區臨街的樓房，曾大多都租給商戶做生意，在幾十年裏，商戶都不知道換了多少茬兒，每換一位老板，都要對房間進行改造。
” 經曆過無數次的裝修敲打，承重結構估計早就破壞了。” 讓很多居民不解的是，這些問題至今還在擱置著。
日前，記者在聯合宿舍發現，該小區涉及到的危房，並無拆遷痕跡，很多人仍居住其中。不過，該小區的院子正在改造，很多居民認為，這無法改變實質問題。
聯合宿舍的院子。攝影：李遊
雖然被危房困住的人還不少，但無法否認的是，石家莊的確正在推進相關工作。例如，市裏去年將翟東小區等 8
個項目納入試點後，目前除翟東小區外，大都已經騰空搬離了。
而未在試點名單中的小區，推進起來進度就慢了一些。比如，有著 4 棟 D
級危房的元北小區，目前其所在街道還在做工作要求居民搬離；棉四小區、市三建宿舍 1 號樓，也都還沒全部搬離。
因此，無法從危房搬離出來的居民，也就看不到新房的影子。
棉四小區的騰空條幅。攝影：李遊
房東想盡快搬走，租客卻想繼續留下來
由 D 級危房衍生的係列問題，讓很多房主非常尷尬：” 現在既不能賣也不能租，又拆遷不了，大家隻能困在危房裏。”
而被危房困住的，不僅有房主，還有很多外來租客。多年來，這兩個群體相互矛盾著——房東想盡快搬離，租客則想留下來。
對租客而言，危房雖然危險，但便宜實惠，是很多低收入家庭的理想之所。
一般情況下，租一處危房或老舊小區的房間，一室一廳每月隻需 600 元左右，兩室一廳的話，也就千元出頭。
由於便宜，很多進城務工者、街頭小商販，以及小餐飲店夫妻，都喜歡選擇這類房子。
” 我們也沒覺得危險，有個地方住就挺好了。”
一位早餐攤老板說，他喜歡租住老舊小區，還有個重要原因，就是每天要倒騰很多設備，在新小區的話，會引發很多人不滿。
本來，這些住在危房裏的租客，都在按部就班地過著自己的生活，但長沙發生倒塌事件後，他們很快發現，自己所住的樓下，都貼出了搬離公告。
因為事發突然，官方也隻給了一周的搬離時間，很多人一下子不知道怎麽辦了。
一位曾在翟東小區租房的家政阿姨說，那段時間，她幹脆請了假，到處去找房子。
” 危房徹底沒人敢出租了，沒有危房的老舊小區，也幾乎就找不到房源。”
她說自己跑了幾天後，最終隻能在一個中檔小區，重新租到了一套兩室一廳，房租每月 2500 元，比之前租金高出了一半多。
” 那種房子雖然破舊，但便宜呀。” 另一位蔬菜商販稱，他以前在棉四小區租了兩室一廳，每月房租 1000
多元，房間雖然破舊，可小區處於一環核心位置，周邊交通與生活非常便捷，對他的小生意也有很大的幫助。
當政府禁止出租 D 級危房後，他和家人隻能到石家莊火車站周邊一個小區租房住，每月房租 2300 元，還不包括物業費。
也有人不想承擔過高的房租後，選擇與別人合作，但合租者多是拖家帶口，給彼此的日常生活都帶來了很多不便。
還有很多老年務工者搬出危房後，和一些老年房主一樣，中介根本不想租給他們房子，房東也擔心他們在房間發生什麽意外。
因此，不少曾在市區租危房的房客，隻能到較遠的鹿泉區去租房住，不僅花在路上的時間會很長，還無形中增加了通勤費。
” 不願坐公交的話，就得買個電車，或騎共享單車。” 一務工人員說，”
由於路途較遠，共享自行車太辛苦，共享電動車的費用則不便宜。”
無論怎樣，遠距離的住宿，肯定會給租房者帶來諸多不便。
有人說，5
月份搬離通知剛貼出來的時候，那些房主也不滿意。對他們而言，盡管租金較低，但每月也是一項固定收入，足夠買菜和一些生活開支了。
所以，初期時，有房主還故意不讓租客搬走。可他們看到搬離通知上寫著 ” 拒不停止出租和使用的，將按有關規定處理 ……
涉嫌犯罪的，移送司法機關 ” 後，還是紛紛將租客趕走了。街道辦還在已搬離的房門上，貼上了封條。
房主原來出租的危房，都已經被貼了封條。攝影：李遊
被趕走的租客自然很鬱悶。一位租客說：” 我們隻是想在城市落個腳，危險不危險的，根本沒想過。” 為此，他曾就這個問題打過
12345 市民熱線，客服說 ” 可以申請公租房 “。
但當他谘詢了一圈政策後，就徹底放棄了。因為石家莊對外來務工人員申請公租房，有個硬性規定：一年內連續 6
個月在主城區繳納養老保險。
” 我們都是來打工的，誰會給咱上養老保險。” 這位人士說，所以離開危房的他們沒什麽過多選擇，” 人家房主搬走的話，每月每平米還有
25 元，我們租客有什麽呢？”
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