不想住爛尾樓,我們向銀行發出了“停貸通知書”

圖片來源@視覺中國

 

“爛尾樓”的業主們開始硬氣起來了。

近日，河南、山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省份近52個樓盤的業主不約而同地向各個開發商發放“強製停貸告知書”。

告知書大致內容類似，“如不在XX年X月X日之前複工，所有業主將會‘停止償還貸款，直至複工’”。

其中，位於陝西西安世貿璀璨傾城二期2700多戶業還在停貸告知書中，明確告知銀行“開發商一日不交房，業主一日不還貸”。

開發商跑路、停工，銀行卻倒了黴。停貸，這一看似倒逼開發商複工的做法，實際上直接受影響的是當初發放貸款的銀行，導致銀行壞賬率激增。

另一方麵，也有律師認為，業主們停貸的舉動不僅不合法，也會影響自身征信，兩敗俱傷。

“如果不停貸，我們還能怎麽辦？”一位業主告訴顯微故事，“買房已經花光了6個錢包，但卻換來一個蓋了一半的水泥框架，還讓我們繼續為它還貸款，除了聯名停貸，我實在想不到其他辦法了”。

所有的訴求指向一個終點，這些業主們不想住進爛尾樓，更不想為爛尾樓還貸，繼續耗盡自己的一生。

本期顯微故事講述了一群無奈住進爛尾樓的業主，有些人舉債購買期房作為自己的婚房，結果孩子都上了幼兒園，依然無法入住這套房子；

還有些人本身是地產行業從業者，卻也被“忽悠”買到了一套爛尾樓；

更有一位業主，因為不想償還爛尾樓的貸款主動停貸，結果被銀行起訴違約。

在此次被業主告知停貸的開放商中，不少是恒大、綠地、融創等國內知名房地廠商。

對於普通人來說，甄別期房是否靠譜，僅判斷房地產商的品牌已遠遠不夠，甚至有些人為了買房還研究起了各大地產商的財報、新聞，判斷自己是否會踩雷。

聯想到近期國內各大房地產商“大米抵首付”、“小麥抵首付”等新盤促銷政策，不僅讓人疑惑，現在到底還能不能買房，如果不小心真的買到爛尾期房，業主真能停貸逼迫開放商複工嗎？

以下是關於爛尾樓業主們的真實故事：

自掏腰包建爛尾樓，停貸後銀行起訴我

昆明業主 女 32歲

2013年，我買了昆明小房地產公司的房子。那套房子84平，總價57萬左右，首付30%，貸款39萬，還20年。

沒想到，房子封頂後，地產公司資金鏈斷裂，樓盤停工了。

崩盤前，我不是沒有預感。那時我看新聞說該公司裁員，我心想，我的房子隻差一個收尾就能入住了，不會那麽倒黴。結果，我就這麽眼睜睜看著樓盤進展一點點慢下來，直到徹底停工。

當初的規劃圖

爛尾後，我們業主維權多次，去房地產公司、銀行、各種相關部門，都沒有用，誰也不敢給任何承諾。後來，大家又鬧到地產公司總部，在一個國企（該企業也買了這套房）牽頭下，和政府商議了一套“自救方案”：

“業主們每個平方補繳800元，保證項目完工。”

在場80%的業主都交了錢，大家一起找了當地一家建設公司來承接這個項目。

我買到的“爛尾樓”

實際上，買到爛尾樓，你無處申冤。如果你是貸款買房，即便打官司，最後頂多拿到首付欠條，可以和銀行協商終止貸款合同，但已經交的那部分貸款銀行是不會退還的。

大多數的業主隻能選擇繼續還貸、被動等待，等待有地產公司接盤房子。

但我無法繼續等待。那段時間正好遇到家裏老人相繼重病，我不得不和銀行商議暫停貸款。

銀行知道我遭遇了爛尾樓，但依然起訴我，甚至留下不良征信記錄。一時之間，我連信用卡都被停用。

在“自救計劃”下，去年，我終於拿到這 5
年前就該入住的房屋鑰匙。拿到房子，我和銀行商量把所有貸款及違約金補上，希望達成和解。

幾經周折後，多給了銀行一筆律師費，才最終拿到和解協議，但我的房產證依然沒有著落。

原來，地產公司已經將土地證抵押。大家心都涼了，就算地產公司最後破產清算，我們大概率也拿不到買房違約金，更不要說房本了——地產公司負債太多，壓根輪不到業主。

這段時間，我看到各地又出了很多爛尾樓新聞，業主搬進建到一半的框架房住，感覺好心酸。不知道我有沒有權利慶幸，就差一點點，我也要過上那樣的日子。

孩子上幼兒園，我的婚房還在爛尾中

山西業主 男 31歲

2016年，我和媳婦計劃結婚買房。那時，太原市政改造熱火朝天，到處都在拆遷、修路，房價也節節攀升。

我跑了幾天，發現大開發商或者好地段的樓盤，價格遠遠超出我的接受能力。我隻能把目光投向小區環境和商業配套差一點，但價格低一些的本地開發商項目。

我唯一的底線就是：不買小產權、別買到爛尾樓。但是沒想到，就這麽低的標準，我竟然還中招了。

我所購買的項目

看了一段時間，我把目標鎖定在我現在買的小區——鼎泰悅郡小區。這是一個城中村改造項目，我也都查看了土地劃撥文件、開發商信息，這些東西在政府網站上也有公示。

更重要的是，當時樓已經蓋到16層，看得見、摸得著，讓人放心。

這個樓盤緊鄰著一所大學，周邊還有兩個大開發商的項目。同樣的地段，這個項目比大開發商的樓盤，一平米能便宜兩千元——我心裏竊喜，覺得賺到了。

看好房以後，開發商表示目前隻有兩個證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，這些是房產五證中最容易拿到、最不重要的兩個證。

我心裏有些不舒服，但置業顧問趕緊解釋：該項目是城中村重點改造項目，政府網站有公示、市裏給開綠燈、邊推進邊審批，很快其他證就能辦下來。

“現在樓都蓋這麽高了，年底就要交房，背後有政府公信力做擔保，你覺得有爛尾的可能嗎？再說了，哪有十全十美的樓盤，再等兩個月五證齊全，可就不是這個價了”。

置業顧問的話打消了我大部分疑慮，最後我簽了認購書。

這套房子的首付比例需要三成，將近30萬元，這筆錢耗光了我父母的所有積蓄，我還跟親朋好友借了個遍，自己又辦了七八張信用卡套現，才湊夠了首付。

交完首付以後，我跟老婆順利結婚，倆人開始憧憬著未來的美好生活。但沒過多久，房子的問題接連出現。

認購時房子的建築情況

首先是無法網簽，開發商本來說再等幾個月，證件齊了就可以網簽。

沒想到這一等就從夏天等到了年底，到了開發商約定的交房期限，還是沒能網簽，施工進度也遠遠達不到交房的要求。

網簽不了，就沒法辦貸款，後續產權辦理這些也就無從談起。

接著，網上就曝出這個項目容積率不達標。當時開發商跟村委簽合同時候，約定的容積率是3.85，但實際容積率隻有1.6，所以這導致開發商承諾給村民的回遷房有200多戶無法兌現。

憤怒的村民們將工地封鎖，工程徹底停擺。

得到這個消息後，我心都涼了，業主群裏也炸成了一片。業主們聯合去售樓部維權，開發商卻避而不見，大家憤怒地把售樓部的沙盤砸了。

鬧騰了幾日後，開發商派人來解決此事，卻隻是給一些空頭答複，說是正在溝通調整容積率重新規劃，爭取複工。

業主們要求退還首付款，開發商卻以項目仍在建設中等各種理由搪塞，等到後來幹脆就強硬表示無法退還。

業主們當然不答應，繼續上門鬧，沒想到過了一段時間，售樓部人去樓空，我們連開發商的人都找不到了。開發商找不到隻能找政府。業主們開始了漫長艱難的維權之路。

開發商跑路了，業主們開始了漫長艱難的維權之路。如今三年過去了，我家小孩也到了上幼兒園的時候，我買的房依然處於爛尾狀態。

我現在賺的錢要一邊養孩子，一邊要交房租，同時還在還買房時的債務，所以隻能繼續奔走維權，希望能早點住上自己買的房子。

作為地產人，我自己都避不開爛尾樓

湖北業主 男 31歲

我2012年進入地產行業，當時家裏人說，未來20年賺錢的機會都在地產。2015年，地產果然迎來了一輪暴漲。

當時經我手每賣出一套房，我就能拿到萬分之3的傭金，賣得最好的一個月，我在縣城就能拿到幾萬塊錢的工資。這導致那年許多地產商瘋狂囤地——地價低時囤地，等價高了再修樓開盤，借此大賺一筆。

但囤地需要資金，當時我們最常用的手法就是預售、賣“期房”。不少公司拿下地後，就找設計院出圖。按正常情況，出圖後要拿到規劃局、住建局等部門審批後才能開盤。

但當時房子太好賣了，不少地產商不等五證齊全，就直接拿設計圖開盤，很多爛尾樓就是這麽出現的。

那段時間，許久不聯係我的朋友、同學，都開始找我打聽有沒有房。最瘋狂的時候，遞條子（領導要求插隊）都不好使，因為遞條子的太多了，得罪誰都不行，幹脆不讓遞了。

地產商提前賣房，就意味著五證不齊。結果最後政府要求改設計才能出證時，地產商已經拿了業主錢，為了能夠及時收房就私自改設計，或者修一半時，發現沒錢，所以就偷工減料、甚至直接停工。

當時我每個月都能遇到維權的業主：有的人在網絡上發舉報貼、也有人拉白底黑字的橫幅、還有的砸了售樓沙盤被拘留（沙盤是售樓部最貴的財產）、或者躺在售樓大廳不起的……

公司專門還專門成立了維權組解決這些事，不過能收房就是幸運的。

有時候地產商沒錢了、或者陷入債務糾紛，房子就停建了。業主退錢難、開放商跑路，導致購房款打水漂。一般這種情況，都要等政府部門來處理，周期動輒幾年、十年。

千算萬算，我自己都逃不過爛尾樓。

2017年房產熱時，我拿到了內部購房名額，每平便宜600元，一套能便宜7萬元，按規定是2020年交房。

結果2019年，我們公司資金周轉困難，融資不順，很多規劃都被叫停，包括我們這套房子，對外就說是因疫情延誤修建——直到現在，我的這套房子依然沒交房。

就算收了房，裏麵依然“爛”

北京業主 女 38歲

我是個北京媳婦，常年和丈夫、孩子、公婆住在三裏屯一套70平左右的房子。這裏雖然地段好，但五口人住著非常擁擠，我們一直都有換房的打算。

2017年春，我和同事聊天時，她跟我說到最近看上了一套位於十渡這裏一渡的聯排別墅，有山有水。聽同事描述的繪聲繪色，我就搜了搜這個項目——世茂一渡青青小鎮。

我當時看的樣板間

小鎮大門在北京，房子在河北，與北京一河之隔（拒馬河），房本屬於河北淶水的別墅項目，感覺這就是專門為北京人預留的後花園。

北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教裏“十方世界，普渡眾生”有關，我本身信佛，這個樓盤還離北京的雲居寺也很近。

看完樓盤介紹後，我忽然產生了在繁華都市邊擁有一個山水雅居的想法，就計劃著和先生一起去看房。

來售樓時才發現，和我一樣想法的人很多，大多都是北京人，但不是特別有錢的那種。這裏的房型有聯排和疊拚，大多在500萬元左右，首付不到150萬元。

會來這裏看房的，都是和我一樣的普通百姓。我和現場幾個看房的人聊了聊，有的人是北京教師、退休老人、還有本身是北漂的年輕人。

現場，銷售滔滔不絕講附近有白草畔、野三坡，有菜地送、溫泉入戶。我聽得著迷，那簡直是夢想中的山水田園生活啊！

緊接著，銷售又說房源搶手，如果有心儀戶型就現場預定，我毫不遲疑地選了一個喜歡的位置。

和我一起買的還有公司同事，她父母在建築公司工作，全家也一致認為這個項目性價比很高。

付完款，我每天幹活的動力也增加了。畢竟，過幾年我就能住上新房。什麽工作壓力、浮躁的都市節奏，都要在這山水之間消散地一幹二淨。

小區外環境

收房前幾個月，業主群有人爆料，周邊村民要求開發商補發村民占地補償款，對施工現場進出口道路進行了封堵，造成項目停工三個多月。

當時我想，世貿地產算是個有名開發商，應該能擺平。如果搞不定，耽誤交房時間也要付違約金的，就沒往心裏去。

結果，去年收房時，我發現問題大了。那天北京下雪，我們進屋一看，屋頂居然漏水。當時幾個業主就叫囂要維權，但開發商說保證維修。後來幾個月，維修的電話永遠打不通，房屋滲水的位置卻越來越多。

有的業主著急入住，匆忙收房，裝修一半發現滲水嚴重，直接停工。緊接著，越來越多的業主在群裏反饋，出現了樓梯垮塌、地麵塌陷、牆體裂開等情況。

我又找到當時給我賣房的銷售，結果對方早已跳槽，甚至掐我電話。

我趕到售樓處，想找人理論，結果發現那邊擺放的沙盤也和最初時我看到的不一樣了。

現在售樓處的沙盤都大變樣。在原來的基礎上，多了好幾棟高層建築。此外，西南麵的山上還要炸山蓋三棟高樓，完全遮擋了原有住宅的視線。

所謂的山水雲間的景觀，變成了屋內漏水不斷、窗外高樓林立，這是我萬萬沒想到的。

直到現在，我也還在維權的路上，就這麽成為了卑微的維權業主群的一員。

後記

實際上，近幾年開發商跑路，導致樓盤爛尾的情況並不鮮見。

2020年，由於開發商資金斷裂，位於昆明的“別樣幸福城”就曾被媒體曝光爛尾，50多位業主迫於經濟壓力不得不住進爛尾樓。

當時，顯微故事也對他們的故事進行過報道。在爛尾樓裏，沒水、沒電、沒氣，這些業主隻能用雨水洗臉，用太陽能燈照明。

幸運的是，在媒體的報道監督下，該小區後來順利複工。2021年5月，官房集團介入，施工團隊進場，項目正式啟動複工和續建工作，預計在今年年中能順利收尾。

如今，在多地樓盤業主的“停貸通知書”下，我們不禁疑惑。

這些業主大多隻是生活中再平凡不過的普通人，通過幾代人的努力存下一筆房款，卻被開發商的虛假宣傳裹挾進了一個不可能實現的夢。

難道如今業主買房不僅要熟悉房地產商的資金狀況、還要學會利用媒體造勢、學會集體維權、冒著成為失信人的風險，通過一輪又一輪的熱搜，才可以住進自己用血汗錢換來的房子嗎？