兩年前的 4 月，拿地當天，恒大的推土機，開進了廣州番禺那片土地。
開工儀式上，站在台上的，是如日中天的許老板，以及名帥卡納瓦羅、國腳鄭智。
按照當時的宣言，這座超級足球場，2022 年要竣工。
承辦世界杯，也是議程中的事。
說財貓攝
2022 年的昨夜，許家印虧本 12.55 億，退掉了足球場地塊。
前恒大球星、國腳郜林，正以 1.45 億甩賣在廣州頂豪匯悅台的房子。
房地產的金融紅利時代，結束了。
中國足球的金元時代，也結束了。
來，關注我，記錄這段曆史 ~
扔掉幻想，退還土地
昨天七夕，許老板又給大家 ” 送禮 ” 了。
懸而未決的恒大足球場地塊，終於離開恒大這個抬頭。
恒大與廣州市規劃和自然資源局解除協議，恒大退還足球場地塊使用權，規自局支付 55.2 億元出讓金退庫款。
不過，許家印拿不到這筆錢。
這筆錢，將支付至政府指定的專項監管賬戶，用來還債及 ” 保交樓 “。
退掉足球場地塊，涉及的是 4000 多戶業主、一筆逾期的信托融資擔保、以及無數打工人的辛酸。
似乎恒大每退掉一宗地塊，債權人就又多了一份希望。
化解恒大危機的辦法已經逐漸開始清晰了：一個個項目做切割，對應一個個項目上的負債和費用。以小化大，落實項目，最後才會考慮恒大本身。
停工後的恒大足球場 說財貓攝
先說說恒大足球場整件事的前因後果。
2020 年 4 月 16 日，當時意氣風發的許家印，拿著 68.13 億（底價），買下廣州番禺一宗體育設施及產業地塊。
這塊地，總建麵近 100 萬平，折合樓麵價僅 7233 元 / 平方米。
許家印一直想擁有一個自己的足球場，” 跑馬場 ” 地塊搞不掂，番禺地塊是次選。
拿下地塊之後，還是老套路，靠足球場概念賣房，賣房子賺錢來建足球場。
還拿項目抵押給中信信托進行融資，把融回來的錢投到別的項目。
恒大拖欠中信信托的融資，曾以足球場項目作為擔保
當年還是很轟動，預售賣出去 4 千多套。
當時，恒大冠珺之光首期賣兩萬來一平，可拿地價才 7 千出頭哦。
但很快，恒大危機爆發，債務逾期，沒錢周轉的許老板，轉不動足球了。
別說建足球場了，這一項目已經賣出去的 4371 套商品房都麵臨交付難題。
先看一段我們去年拍攝的視頻，感受下恒大足球場的施工進度狀況。
早在去年，就有消息稱，廣州城投或許是恒大足球場項目接盤方的候選人之一，但雙方一直沒談攏，主要分歧在投資成本上，有接近
20 億的差距。
恒大估算球場後續預估隻需要投資約 60 億就能完工，廣州城投則預計要 80-90 億完工。
今年 4 月中旬，廣州城投同意，通過退地的方式化解項目風險，而中信信托債權人超過三分之二同意了上述方案。
於是，廣州市規劃和自然資源局又當了一次 ” 老好人 “，退還部分土地出讓金 55.2 億元（原地價 68.13 億元）。
扣留不退還的部分是，原合同下的地塊定金 13.63 億元。
而已經賣掉的 4000 套房的費用，和已建工程的相關工程成本幾乎相抵。
恒大這次退地，會錄得虧損約人民幣 12.55 億元。
這樣一來，許家印沒拿到現金，不過可以減少一點負債。
恒大足球場地塊退回事項完成後，在建未售部分商品房對應的工程建設成本由競得該地塊的新受讓人承擔。
如無意外，大概率是廣州城投了。
最近，前恒大球星。國腳郜林，也在拋售 1.45 億出售廣州江景豪宅。
我還去看了一下。
圖片攝於說財貓朋友，郜林匯悅台江景豪宅
恒大瘋狂 ” 退地 “
當然，這不是恒大第一次 ” 退地 “。
自恒大爆雷以來，這樣的消息，沒斷過。
根據恒大 2021 年的半年報，恒大的總土地儲備項目 778 個，總規劃建築麵積 2.14 億平，值 4568 億。
這麽多地都沒有錢開建了，能不能退點地來換錢呢？
停工後的恒大足球場 說財貓攝
不查不知道，一查嚇一跳。
自恒大出事以來，恒大主動退出或者被動被收回的土地，可能已經高達 60 多宗。
比如：
2021 年 12 月 10 日，海口市自然資源和規劃局，對恒大 8 宗土地依法收回。
今年 2 月，鄭州航空港，作廢恒大汽車在鄭州五家子公司名下 14 宗土地不動產權證書。
今年 3 月 11 日，開封市自然資源和規劃局，宣布收回恒大 7 宗未開發的閑置土地，大約 500 畝。
今年 6 月 16 日，滄州市自然資源和規劃局發布 3 宗閑置土地認定書，無償收回恒大文旅城項目地塊。
至於收回的原因，無非就是那麽兩條：
要麽是由於欠繳土地出讓金，要麽是超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設。
有人可能會問：那，土地款會退嗎？
答案是：有的會，有的不會。
2021 年 11 月，恒大汽車就曾在港交所發布公告，已退還未動工用地合計 266.33 萬平方米，涉及 7
個項目，總金額人民幣 12.84 億元。
退地款主要用於工程建設和支付農民工工資、支付剩餘地塊土地款，部分退地款已被政府沒收。
也就是說，退地款可能是有的，但應該不多，也回不到恒大的身上。
根據土地管理辦法，連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。
也就是說，土地可能因兩年未動工而被政府收回，而且，是無償的。
從這一點來說，部分地方政府的做法，也無可厚非。
對比之下，廣州市的退地退錢的做法，還是有人情味的多。
畢竟，恒大曾經是廣州的企業。
恒大債務重組正在加速？
說起來，不知道大家有沒有感覺，最近，恒大的債務重組進程，似乎有加速的趨勢。
說要賣掉說了快一年，但一直賣不掉的香港總部大樓，上周終於傳出李嘉誠要出手接盤的消息。
說財貓攝
雖然對比 2015 年 125 億港元的買入價，這棟大樓最新的估值跌到隻剩 90 億港元。
但，如果真的能賣出去，恒大至少能回點血啊。
還是那句話：能還一點是一點！
就在上周六，恒大剛剛公布了最新的債務重組進展。
本來，按照之前的約定，恒大是要在 7 月底公布債務重組方案的。但，千等萬等，債權人們還是沒能等到，恒大又一次食言了。
而說是債務重組進展，但確切來說，更像是一份對於境外債權人的喊話。
恒大對所有境外債權人強調：
（1）尊重國際重組原則
（2）公平對待所有債權人的現有權利和債權
（3）依法酌情安排資產包作為境外債務重組的保障措施。
聯係到此前曾有消息稱：
由於債權人的要求，恒大原定於 7 月底公布的債務重組的方案可能暫緩，但可能會提供一份重組進程的最新通報。
恒大方麵已要求債權人簽署信函反對清盤呈請，正在積極解決問題，部分債權人反對因為重組方案不透明。
恒大的境外債權人，包括中國恒大、景程有限公司發行的美元優先票據；及中國恒大的境外子公司的境外其他債務。
當中，恒大特別提到了房車寶集團相關的股權回購義務。
是的，正是因為房車寶的戰投拿不回來，傳聞 ” 公海賭王 ” 連卓釗的兒子連浩民，怒而向香港高等法院提出對恒大的 ” 清盤呈請
“。
圖源自港聞速遞，連浩民
而港交所要求，恒大必需在清盤呈請已被撤回或被解除，方可恢複上市。
顯然，恒大這一番對境外債權人的喊話，實際上正是為了安撫已經處於暴走狀態的境外債權人，避免出現更多的 ” 連浩民 “。
但，想要穩住日夜擔心會血本無歸的債權人，僅僅靠喊話是不夠的，恒大必須拿出更實際的行動。
同時，穩住境外債權人之餘，恒大還必須做到 ” 不以犧牲境內債權人利益為代價 “。
畢竟，境內債權人也不是好惹的。
隻能說，事情很大，推進很難，但大家真的都等得夠久的了。