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據CBS新聞11月18日報道 達拉斯聯邦儲備銀行的研究顯示，由於抵押貸款利率大幅上升，美國房價可能會在2022年暴跌20%。
達拉斯聯邦儲備銀行分析師恩里克·馬丁內斯-加西亞（Enrique
Martinez-García）周二在一份報告中指出，美國房屋價值縮水五分之一的可能性是「悲觀的情景」。但其他經濟學家也表達了類似的擔憂，Pantheon
Macroeconomics首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian
Shepherdson）今年早些時候預測，房價將出現類似的暴跌。
疫情為房地產市場創造了一種不同尋常的動力，創紀錄的低抵押貸款利率和在家辦公訂單推動了購房需求的激增。馬丁內斯-加西亞說，在市場的巔峰時期，一些買家甚至放棄了傳統的條件，比如驗房，而且出價可能比要價高出數萬美元——這種「害怕錯過」的心態助長了「泡沫」。
房價的急劇下跌可能會對更廣泛的經濟產生連鎖反應，並進一步損害房地產行業。按照馬丁內斯-加西亞的悲觀預測，如果房價下跌15%-20%，個人消費可能會下降0.5-0.7個百分點。
他警告稱：「這種對總需求的負面財富效應，將進一步抑制住房需求，深化價格回調，引發一個負反饋循環。」
抵押貸款利率已從1月份的約3%躍升至目前的約7%，與美聯儲今年的六次加息步調一致。央行希望通過提高借貸成本來抑制40年來最高的通脹，這應該會抑制企業和消費者的需求。
馬丁內斯-加西亞寫道，理想情況下，美聯儲將「小心翼翼地在不引發房價螺旋下降的情況下降低通貨膨脹率——嚴重的房屋拋售可能加劇經濟低迷。」
根據他的計算，在2013年至2022年期間，經通貨膨脹因素調整后，房價總共上漲了約61%，漲幅超過了1998年至2007年的上一次房地產泡沫。
馬丁內斯-加西亞補充說，更高的抵押貸款利率應該會降低當前房價持續「繁榮」的風險。
目前，房價仍在上漲。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，
NAR）的數據顯示，第三季度全美單戶現房價格中值上漲8.6%，達到398500美元。儘管如此，該行業組織本月早些時候說，考慮到第二季度房價上漲了14.2%，房價漲幅正在放緩。
由於不斷上漲的房價和更高的抵押貸款利率，越來越多的購房者正因房價過高而被趕出市場。NAR表示，現在購買一套典型住房所需的收入中位數是8.83萬美元，比2019年大流行之前所需的收入多了約4萬美元。
對於首次購房者來說，目前的市場形勢尤其嚴峻。根據該組織的計算，由於抵押貸款利率飆升，首套住房買家買一套價值34萬美元左右的住房，如果首付10%，每月將面臨1808美元的抵押貸款支付，比一年前增加了約600美元。
NAR首席經濟學家Lawrence
Yun本月早些時候預計，隨著更多的人被高房價趕出市場，明年的房屋銷售將下滑7%，但他預計房價中值將上漲1%。他預計房價不會下滑的一個原因是：庫存仍然緊張，這意味著買家仍在爭奪理想的房產。
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