根據高盛 (Goldman Sachs)
的一份分析數據警告，今年美國四大城市的房市可能迎來自2008年經濟危機以來的首度大崩盤，其中包括加州兩個城市聖何塞（San
Jose）和聖地亞哥（San Diego），另外兩個城市是德州的奧斯汀（Austin）和亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）。
高盛在一片題為《在好轉之前會先變得更糟》（Getting worse before getting
better）的研究報告中警告投資者，西南和太平洋沿岸的房地產市場尤其過熱，預計在2023年房價將下跌6%，到了明年將會反彈。
高盛預測，在2023 年，奧斯汀、舊金山 、聖地亞哥、鳳凰城、丹佛等主要市場的房價將出現兩位數百分比的跌幅，除此以外，還有西雅圖
、坦帕和拉斯維加斯。
其中德州的奧斯汀下跌嚴重，截至目前為止，奧斯汀的房價相比2022年已經下跌了10.4%，從繁榮到蕭條的跌幅可能超過
25%，這個幅度與2008年經濟危機的下跌幅度相當，當時房價下跌了27%。
在2021年被Zillow評為美國最熱門房地產市場的奧斯汀，在2023 年已跌至第 30
位。該公司的報告稱市場“冰冷”，並表示房屋現在平均在市場上停留 68 天，比美國其他任何主要城市都多。
不過，奧斯汀房地產經紀人委員會反駁了該報告，稱仍然存在“高得令人難以置信的需求”。
與此形成鮮明對比的是，高盛預計美國東北部、東南部和中西部的價格會下跌不到2%，比如芝加哥約下跌1.8%，紐約下跌更低，隻有0.3%，而巴爾的摩和邁阿密等其他城市的房價甚至會小幅上漲。
總體而言，高盛預測美國房價今年將下跌 6.1%，這意味著從 2022 年 6
月到今年年底，美國房價從峰穀到穀底的總跌幅約為10%。
房價下跌
買房更容易了嗎？
從高盛的預測來看，除了上述四個大城市的降價幅度比較大外，包括洛杉磯在內的城市的降價幅度都比較小，紐約甚至隻有0.3%，幾個老牌大城市憑借其成熟的配套仍然吸引許多人前往，房價下降的幅度仍然有限。
按照高盛預測的數據來看，從2022年的高峰到2023年的穀底的平均跌幅也就10%左右。這是什麽概念呢？假如高峰期賣100萬美元的房子，也就降到90萬美元就降不動了，而這個房子在疫情前可能隻是75萬美元左右。
再加上，房貸利率在去年10月突破7%的高點後開始下降，目前已經低於6%，很多地方的房地產市場開始慢慢複蘇，15年房貸利率已經從上周的5.52%下降到5.28%，這個利率已經接近疫情前的利率水平，還是吸引了不少人入場。
大家認為，美國的房價會崩盤嗎？現在值得買房嗎？歡迎在評論區留言討論。