開年的租房市場，地鐵次新房格外火熱，尤其是地段好的 TOD 小區。楊柳郡 40-50㎡戶型的月租金高達 3500 到 4000
多元。杭州壹號院更是被網紅 ” 攻陷 “，最高的年租金高達 70 多萬元。
TOD 小區成租房大熱門
楊柳郡去年一年出租 300 單
TOD 小區，主要指以公共交通設施為核心開展的建設。TOD 不同於我們常說的 ” 地鐵上蓋 ” 小區，TOD
小區的形成基於火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線的站點為中心，建起小區。這個中心最大的特點是集商業、文化、教育、居住等於一身，並且居民的出行方式多樣、便捷。目前，杭州的
TOD 小區主要以地鐵站作為中心。杭州的 TOD 小區最具標誌性的，是居民日常出行時，可以從家裏乘坐電梯直達地鐵站。
次新房中，艮北的楊柳郡一直以 TOD 小區聞名。也因 TOD
小區的概念，使其無論是租房市場還是二手房市場，價格與活躍度均要高於周邊小區。根據杭州我愛我家研究院以及杭州貝殼研究院數據顯示，楊柳郡去年在兩個平台上共成交租房接近
300 單，幾乎與熱門商業租房一年的成交量相一致。
一位楊柳郡的中介告訴記者，自 2021 年楊柳郡四期交付以來，其
40-50㎡的小戶型十分受歡迎。楊柳郡的生活氛圍很好，周邊配套齊全，交通又便捷，一號線沿線的上班族，很多都願意在這裏租房。該中介表示，去年行情並不算好，2021
年，楊柳郡的租房成交量比 2022 年還要高 15% 左右。杭州貝殼研究院數據顯示，楊柳郡目前的單位租金大約在 72.94 元 / 月
·㎡，40-50㎡的戶型一些軟裝配套較好的房源單位租金甚至接近 90 元 / 月
·㎡。該中介表示，這個租金也在周邊處於較高水平。
除了楊柳郡以外，去年 6 月剛交付的天空之城住宅部分最近在租房市場也很活躍。春節假期結束至今，20
天時間裏，天空之城在貝殼平台上已經成交了 25 單租房業務。據天空之城的中介表示，去年天空之城一期全業態交付，住宅超 1500
戶，辦公商業街也慢慢熱鬧起來了，租房的客戶越來越多。大部分租客都是未來科技城的上班族。據杭州貝殼研究院的數據顯示，天空之城目前的租房成交均價約
59.8 元 / 月 ·㎡。周邊小區北大資源未名府在貝殼平台上的租金掛牌約 60 多元 / 月
·㎡，相比之下，天空之城對於租客的吸引力力更大一些。
去年交付的次新房中，勾莊的幸福裏也出現在年後租房熱門小區中。幸福裏年後已經在貝殼平台上成交了 19 單，單位租金約 49.27
元 / 月
·㎡。周邊的中介告訴記者，幸福裏當年是搖號熱盤，交付後也熱度不減。目前該項目在區域內是品質較好的租房小區，也深受一些對租房品質有要求的客戶的喜愛。
壹號院被網紅 ” 攻陷 “
他們撐起了小區高額的房租
去年 12 月，坐擁千萬粉絲的說車界網紅 ” 小宇 “（曾用名 ” 說車的小宇
“）在他的抖音賬號上發布了一條視頻，表示接下去將正式安家杭州。視頻中他的新家正是杭州壹號院，他在評論區中回複網友，目前已租住在該小區，並透露可能會有更多的網紅來到這裏。
網友們在小宇這條視頻的評論區中紛紛指出：” 網紅都去杭州了 “” 網紅的盡頭是杭州
“。正如網友所言，壹號院自交付以來就備受網紅們的青睞，並且有不少是從上海、北京、深圳等地搬到杭州的，這也和杭州電商產業發達有著密切聯係。記者了解到，除小宇外，孫一寧、若馳夫婦、深情航仔等網紅都租住在壹號院，從一些網紅發布的視頻中也可以看到，背景就是壹號院的外立麵或者園區。
也正是這些頭部網紅，撐起了壹號院高額的房租。據悉，目前壹號院 130 多方的戶型月租金可以達到 2.6~2.8
萬元，182㎡的可以租到 3 萬 5 上下，而更大戶型的比如 225㎡的租金可以達到 5~6 萬 /
月。記者從中介經紀人處了解到，有不少租賃房源軟裝時髦上檔次，也配了很多網紅家具，這樣的房源是最緊俏的，因為入住後網紅們可以直接用於拍攝。而壹號院最熱門的
333㎡房源也有不少房源掛牌出租，全年租金近百萬元。一位中介經紀人告訴記者，此前有一套 333㎡的房源以全年 70
多萬的價格被租下。
除了壹號院外，整個奧體如今可以說都被網紅 ” 攻陷 “。千萬級網紅 ” 冬冬和 37″
的視頻中不難看出，他們如今居住在創世紀，著名的 ” 大狼狗夫婦 ” 目前則搬到了奧邸國際。網友們還爆料，頭部網紅 ” 蔡蘿莉 ”
住的大概率是英冠水天城的大戶型。
” 除了對小區品質的追求以及自我包裝外，網紅們紮堆住到一個小區或者一個區域，其實也和工作直接掛鉤。”
一位從事淘寶拍攝和直播的模特告訴記者，隨著直播、電商行業越來越 ” 卷 “，網紅們之間的聯動變得更多，目的就是為了互相引流保持熱度，”
所以經常可以看到網紅們互相串門，出現在對方的視頻裏，尤其是一個 mcn 公司旗下的網紅，住得近工作起來確實更方便。”
網友評論：
@chow006：聽說陳意禮，迅猛龍，向太他們好像都住在壹號院
@ruben：杭州越來越像北上廣了。招聘網上好多招明星經濟師，明星助理，網紅私人保鏢，地址都在杭州
@阿黃：哈哈，可以打卡參觀嗎？
@呼呼可可：不止網紅，不止主播，看看畢業生們。以前都是北上廣深裏選去向，這幾年來杭州的越來越多。所謂海納百川，一個城市能吸引人來，是好事
來源：綜合自錢報杭州房產 錢江晚報記者 吳佳怡 樓肖桑 、網友評論等
探索更多來自 華客 的內容
訂閱即可透過電子郵件收到最新文章。