#海外華人劄記 兩位富豪因為裝修導致的鄰裏糾紛近期在美國引發關注。
報告稱美國有超過四分之一的房主是“房子窮人”，將超過30%的收入投入了住房。在中國，為了買房而掏空“六個錢包”的情況也不勝枚舉。如果鄰居危及到你珍視的房子，攤上了公寓樓坍塌這種大事，你能怎麽辦呢？https://t.co/JEZkpj1ERE
— 紐約時報中文網 (@nytchinese)
June 1, 2023
報告稱美國有超過四分之一的房主是“房子窮人”，將超過30%的收入投入了住房。在中國，為了買房而掏空“六個錢包”的情況也不勝枚舉。如果鄰居危及到你珍視的房子，攤上了公寓樓坍塌這種大事，你能怎麽辦呢？
時報最近的一則報道講述了一樁裝修導致的鄰裏糾紛，作者在語音版介紹裏提到，“這是個隻可能發生在紐約的故事，因為這個故事裏的小人物隻是個百萬富翁，而大人物是億萬富翁。”
“小人物”是金融家費德裏科·皮格納泰利，他在蘇荷區一棟古色古香的六層大樓裏擁有一套頂層公寓。而“大人物”是全球最大對衝基金橋水基金的創始人雷·達裏奧；與橋水有關聯的一家公司在這棟樓裏擁有兩套房，其中一套由達裏奧的兒子保羅一家居住，跟皮格納泰利家緊挨著。
疫情期間很多美國人宅在家裏，沉迷於裝修改建。我就在家裏開辟了一個小菜園種菜，還有很多人在家裏後院挖出了遊泳池。而達裏奧家更有錢，工程也更大，他們在頂樓擴建，這一蓋就蓋出了一個閣樓和一個約200平方米的景觀露台。用皮格納泰利的話來說，等於是直接多蓋了一層樓。
皮格納泰利認為，對於這棟大樓140歲高齡的主要承重木柱來說，這個加建工程多出了100多噸的負載。他擔心這會給大樓帶來滅頂之災。為此，他在近一年裏持續與達裏奧一家發短信溝通，向公寓管委會主席投訴——合作公寓類似於所有居民組成的公司，管委會對於誰有資格買房甚至公寓裏是允許養貓還是養狗都具有絕對權威。但這項獲得了合作公寓董事會批準的改建仍在持續進行，直至2022年5月紐約市房屋局下令達裏奧家停工。但在那時，大部分工程已經完成。覆水難收。皮格納泰利從此有家不敢回。
我覺得這個故事的有趣之處在於，一方麵它確實非常紐約，提供了對富人生活和特權的有趣觀察，但與此同時，皮格納泰利麵對的是一個實力雄厚的鄰居和一個不站在他這邊的管委會，他對記者訴苦說：“我是意大利人，雷是意大利人，我們是鄰居！我們應該互相尊重、互相幫助，但他太傲慢了。”聽到這番話，無論身在中國還是美國，普通人也能體會到他的無耐與無助。
在中國，最近討論的最多的話題之一也是陸續有居民樓的承重牆被業主私拆，導致整棟樓變成危房。哈爾濱的涉事小區高達31層，一戶砸牆導致240戶居民緊急撤離，涉及的房屋總價值過億。在廣州，同樣是因為拆除剪力牆，一棟居民樓開始出現牆體開裂。
在微博和微信群聊裏，我看到很多人在討論時都搖頭歎氣，覺得就跟不幸買了爛尾樓一樣，碰上房子變成危房，事情同樣“無解”：這房子是顯然不能住了，也不可能賣了變現，有的業主還要繼續還房貸。如果對房子加固或拆了重建，違法裝修的業主、裝修公司和物業恐怕也賠不起。政府兜底呢？許多評論一麵倒地表示反對，認為如果政府為違法者買單，“國家分分鍾破產”。那麽在這場僵局中，那些無辜的業主就隻能一輩子為別人的錯承擔損失嗎？
類似的房屋改建引起的衝突在美國也非常常見，情況可大可小。為了確保整個小區顏值在線、房產保值，業主協會(HOA)這類機構會對所有物業的外觀實施嚴格監督。時報講過紐約州一個小村莊的故事，一位藝術家將他的房子外牆刷成了金黃色，結果遭到了HOA的一致反對，隻能改成溫和的奶油黃色。
但HOA什麽時候管事、管理起來有多積極，有時候也很飄忽。在我家的小區，HOA會對每一家的前院草坪高度做出非常細致的規定。但有一戶鄰居在後院搞起了牛蛙養殖業，HOA反倒無法插手，因為對於後院能養幾隻雞確實有明文規定，但對牛蛙並沒有。
時報最近介紹了一份研究報告，指出美國有超過四分之一的房主是“房子窮人”，將超過30%的收入投入了住房。在中國，為了買房而掏空“六個錢包”的情況也不勝枚舉。即使不指望投資升值，掏光積蓄買房的普通人至少會希望自家和鄰裏的房屋維護得當、體麵安全。可是，如果鄰居危及到你珍視的房子，攤上了公寓樓坍塌這種大事，求告無門時，“房子窮人”還有其他解決方案嗎？