研究：不止房貸，美國房屋這些隱性成本也在飆漲

一項最新研究顯示，除了房貸，擁有房屋的其他成本正在迅速上漲。

消費金融服務公司Bankrate的一項新研究，美國房主現在平均每年支付18,118元用於房產稅、房屋保險、維護、能源和與擁有房屋相關的各種其他費用。這些費用是房主在還貸之餘所面臨的成本。

報告稱，這一數字幾乎相當於購買二手車的成本，比4年前增加了26%，當時擁有和維護一套房屋的成本為每年14,428元。這些結果也再次提醒我們，自新冠疫情以來，生活變得更加昂貴。

許多美國人想買房，但由於房價飆升至歷史新高，且房貸利率居高不下而無法實現。房屋市場的可負擔程度正處於歷史低點。但即使是那些有幸在過去幾年買房的人，也在努力應對維修成本帶來的衝擊。

Bankrate發現，擁有和維護房屋的每月成本已從2020年的每月1,202元上漲至現在的1,510元。該公司的分析師傑夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飆升的主要驅動因素是維護和保險成本。

近年來，房屋保險費飆升，部分原因是極端天氣。

「我的房屋保險價格翻了一番，並且沒有任何通知，什麼都沒有。」2021年在加州諾瓦托（Novato）購房的詹妮弗·紹爾（Jennifer Schauer）說，由於該地區野火威脅越來越大，她的一些鄰居完全失去了房屋保險。

「我的鄰居說我很幸運，因為我們只是保費翻了一番，而且沒有被取消。」她說。

根據標普全球的數據，光是去年，美國房屋保險費率就上漲了11.3%. 去年，美國房屋保險業損失了1013億元，因為嚴重的風暴、颶風和野火造成了重大損失。而高通膨使得重建房屋的成本大大增加。

紹爾表示，她最近還發現房子需要1萬元的管線維修費。

“我們買房的時候，房地產市場競爭非常激烈，為了買下這套房子，我們放棄了房主檢查。我們按原樣買了它。”她說，“我們知道管道很舊，它正在破損。”

在加州，紹爾並不是唯一面臨高昂房屋所有權隱性成本問題的人。根據Bankrate的數據，加州擁有和維護房屋的平均成本為28,790元，在美國所有州中僅次於夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分別是馬薩諸塞州的26313元、新澤西州的25573元的和康涅狄格州的23515元。

相較之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權隱性成本最低，均為一萬元出頭。

而自新冠疫情以來，猶他州、愛達荷州和夏威夷州這三個州的隱性成本成長速度最快。

當然，對屋主來說，值得安慰的是屋價值自2020年以來大幅上漲。這些收益增加了數百萬美國人的淨值。根據聯邦儲備銀行的數據，2019年至2022年間，經通膨調整後的美國人的淨資產中位數增長了37%.

房地產繁榮也為房主提供了額外的財務靈活性，使他們能夠以房屋價值作為抵押，進行借款來支付意外費用、教育費用或升級房屋。

不過，奧斯特羅夫斯基表示，這些最新發現應該能幫助首次購屋者認清現實。

“許多首次購房者認為（房屋買賣）成交表是終點線。”他說，“但從另一個角度來看，這只是要承擔所有這些新費用的起點。”

奧斯特羅夫斯基表示，當買家試圖確定他們能負擔多少抵押貸款時，他們必須為這些房屋所有權的隱藏成本做預算。

「當你有足夠的首付時，你可能以為你已經完成了節衣縮食和儲蓄。」他說。 “但一旦你擁有了房子，你就必須為這些意外費用留出資金。”

華客|新聞與歷史：研究：不止房貸，美國房屋這些隱性成本也在飆漲