​一線城市房價降聲一片 “上海豪宅圈炸了”

中國大陸房地產市場持續疲軟，全國70城房價降下一片。豪宅市場更經歷巨變。上海的一些頂級豪宅遭遇了滑鐵盧——有過億的豪宅價格幾乎腰斬賣出，因房主長期看跌房地產市場。

全國70城房價降價一片

上海的房地產市場一直以來都是全國關注的焦點，而豪宅市場更是許多高淨值人士的投資熱門。

可是，從近期的市場表現來看，豪宅二手房市場也遭遇了前所未有的挑戰。一些頂級豪宅，就算打了折，也無人問津。

不僅是二手豪宅，新房市場的高端房源供應量也在增加。 2024年將有超2700套2,000萬以上的房源入市，較2023年供應量增加一倍。加上新政策的影響，上海市場取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求和房地聯動價，這使得新房價格有所回升，二手豪宅市場面臨更大的競爭壓力。

根據中共國家統計局發布的數據，今年8月全國70個城市新房價格較上月上漲的只有上海和南京，漲幅分別是0.6%和0.3%，西安與上月持平，其它67個城市均下跌。

二手房價格較上月上漲的城市有1個（吉林月增0.1%），季減城市有69個，比7月增加2個。

一線城市新房價月減0.3%；二手房價格較上月下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

整體來看，各線城市商品住宅銷售價格較上月下降。

8月份，新房價和二手房價年減城市分別有68個、70個。

一線城市新房價年減4.2%，降幅與7月相同；二手房價格較去年同期下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

中國大陸房地產市場持續疲軟，全國70城房價降下一片。豪宅市場更經歷巨變。 （影片截圖）

整體來看，各線城市商品住宅銷售價格年減幅有所擴大。

“上海豪宅圈炸了”

擁有155萬粉絲的財經大V吉青柯莫近日表示，全面來看，全國的房產價格整體在低位，降聲一片，還遠遠沒有調整到位。

根據官方數據，一線城市整體一手房價格較上季下降0.3%。北京、廣州、深圳分別下降了0.5%、0.5%、0.8%，上海上漲0.6%。而二手房價格，北京、上海、廣州、深圳分別下降了1%、0.6%、7%、1.3%。

吉青柯莫指，無論是一手房或二手房，值得研究的是同比數據。一線城市中一手房，北京、廣州、深圳年比分別下降了3.6%、10.1%、8.2%。上海上漲4.9%，即上海的新房價上漲了4.9%。一線城市的北京、上海、廣州、深圳二手房價格分別下降8.5%、5.8%、12.5%、10.8%。

他說，數據表明，上海二手房價格的跌幅是5.8%。 “這說明什麼？新房（一手房）價格上漲，但是新房跟老百姓有什麼關係呢？”

示意圖

他進一步解釋道，新房子實際上也是在以價換量，而且最近幾個月上海都在推豪宅，這就是陽謀。

他說，因為讓人看到的數據是，上海房價年漲了，是不是上海房價見底了，往上走，那麼上海房價起來了，北京就會被帶起來。如果人們還這麼慣性思維的話，就證明這個陽謀得逞了。

二手房交易量大幅上升，但部分豪宅價格卻出現明顯下跌。一些知名社區的房源甚至在打折後仍無人問津，市場供需關係正在發生深刻調整。

吉青柯莫透露，最近上海的豪宅圈炸了－綠城黃浦灣一號樓約406平米大平層，掛牌6800萬，單價16.7萬。而業主原先的報價是1.08億，現在直接降了4000萬。業主說不是急用錢，就是長期看跌。 “所以咔嚓一下直接幹掉了4000萬。據說這個房子兩天半就成交了。”

「上一次這個豪宅的成交價是1.2億。這次以6800萬成交，以後還會有人以高於這個的價格去買嗎？整個綠城黃浦灣的豪宅區的價格就可以乾下來了。”

他說，豪宅跟一般人沒關係，因為從1.08億降了4000萬，但一般人有6800萬去買嗎？上海的核心地段豪宅「翠湖天地」的一棟豪宅總價跌了超過3000萬，還沒有人要。世貿濱江花園的豪宅價格相對於它的高點已經腰斬了。中海建國裡的一套214平米的豪宅，一年時間蒸發1200多萬。

他指出，這些豪宅周圍的二手房掛牌在20多萬/平米。豪宅直接喀嚓降到17萬/平米，相對來講好賣。這樣把上海的房價整體拉上去了。 “現在知道上海所謂的房價漲，全是豪宅交易，上海的豪宅以價換量。”

他說，現在整個大的經濟環境不行，能夠住一億的房子的有錢人，他缺房子嗎？一般人還認為豪宅漲了，帶到房價一起漲，這是不可能的。豪宅和普通住房的市場不是一個環境的市場。所以要透過現像看本質。

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